Smalvollskogen Borettslag ligger i etablert boligområde på Tveita, 8 km nordøst for sentrum. Smalvollskogen borettslag er det tredje største av seks borettslag som tilhører Tveita-området. Borettslaget har adresse Gunnulvs vei 2-36 og Lavrans vei 1-21 og 2-36. Det består av 376 andelsleiligheter, fordelt på 20 blokker med 4 etasjer.

Vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk:

*1989 Skiftet vinduer.

*1994 Renset avtrekkskanaler.

*1994/95 Utbedret støttemur.

*1996 Oppført nye balkonger.

*1997 Istandsatt grøntanlegget.

*1998 Asfaltert, innglasset balkonger, oppgradert lekeplassene, rehabilitert sikrings-skap i vaskerier og oppgradert kabelnettet.

*1999 Malt vinduer.

*2000/01 Skiftet defekte bommer. Rehabilitering av el-anlegg i blokker og garasjeanlegg.

*2002 Ferdigstilt rehabilitering av elanlegg, skiftet postkasser, skiftet tavler i vaskeriene, montert punktbelysning i garasjene, utbedret sandsilo. Utført til-standsvurdering forprosjekt trinn 1.

*2003 Skiftet defekte porttelefoner, tekket dårlige garasjetak og høytrykkspylt alle avløp. Utbedret innervegg i enkelte leiligheter grunnet fukt. To vannlednings-brudd i Lavrans vei utbedret. Utført ENØK-analyse.

*2004 Skiftet defekte porttelefoner i 3 blokker og tekket tak på 8 garasjer. Utbedret innervegg i enkelte leiligheter grunnet fukt. Et vannledningsbrudd utbedret (mot Sigrid Undsets vei). Utført forprosjekt trinn 2 - fasaderehabilitering.

*2005 Beiset garasjer to strøk, byttet porttelefoner i Gunnulvs vei 34 - 36, et vann-ledningsbrudd utbedret Lavrans vei 2 - 4, fjernet asbest på rørbend i kjeller, renset overvannskummer, merket utvendige hovedstoppekraner.

*2006 Skiftet defekte porttelefoner i 3 oppganger. Utbedret innervegg i en leilighet grunnet fukt. Tekket tak på 10 garasjer. Nye garasjeporter.

*2007/08 Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier.

*2009 Forarbeid rehabilitering av fasader.

*2010-12 Rehabilitering av fasader.

*2013 Oppgradering av lekeplasser, beplantning, maling av søppelskur, nye pipehatter, samt nye gjerder mot Gunnulvs vei.

*2014 Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på ute-området. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei.

*2015 Maling av trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende port-telefoner.

*2016 Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater.

*2017 Utskifting av balkongfronter.

*2018 Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil.

*2019 Utbedring av bunn- og utrekksledninger (utvendig). Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser.

*2020 Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomster-enger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8.

Rehabilitering/større vedlikehold: Utskifting/vedlikehold av vann- og avløpsrør, samt rehabilitering av bad/WC vedtatt på ekstraordinær GF 27.11.2019. Alternativ 2 vedtatt (lånebeløp kr 90 millioner). Oppstart sommeren 2020 Fase 1. Ekstraordinær GF avholdt 06.10.2020 hvor rammen på prosjektet ble vedtatt økt til kr 100 millioner (dyrere enn antatt pga. prisstining og koronatilak). Oppstart Fase 2 (bad) startet mars 2021.

Felleskostnadene økte med ca. kr 100/mnd fra 01.02.2021 (tilsvarer ca. 2,2 %) som følge av økte kostnader til baderomsprosjektet vedtatt på ekstraordinær GF 06.10.2020. Økning av felleskostnadene med 25 % fant sted pr. 01.07.2020 (rehabilitering av bad ref. saksfremstilling på ekstraordinær GF 27.11.2019).

Låneopptak ifb. vann- og avløpsrør kr 90 millioner (rammen utvidet til 100 mill på EOGF 06.10.2020). Delutbetaling nr. 1 fant sted 15.06.2020 med kr 20 millioner. Delutbetaling nr. 2 fant sted 13.04.2021 med 20 millioner (fellesgjeld for denne delen av lånet er fordelt). Delutbetaling nr. 3 fant sted 17.12.2021 med kr 30 millioner. 4
delutbetaling deles i 2: Kr 20 millionger utbetalt pr. 01.07.2022. (Fellesgjeld for disse delutbetalingene av lånet er fordelt). Rest kr 10 millioner utbetales når behov/etter avtale med Handelsbanken. Det gjenstår pr. 05.08.2022 å ta ut 10 millioner av lånet (som ikke er fordelt). Fordelt på 376 leiligheter, gir dette ifølge forretningsfører en gjennomsnittlig økning fellesgjeld med ca. kr 26 500. (Det blir noe mere på 4-roms og noe mindre på 3 roms leiligheter).

Finn fram på siden

Totalpris: kr 4 300 082

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken