Velkommen til Vetlandsveien 93B!

Vetlandsveien 93B

Lekker 3-roms på 77 kvm med solrik balkong - Nytt bad i 2019 - Varmtvann og fyring inkl. - Barnevennlig!

Priser

Totalpris: kr 4 467 555

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 4 150 000

Fellesgjeld: kr 302 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 555

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 569

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Vetlandsveien 93B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Marita Husum Nilsen har gleden av å presentere denne hyggelige leilighet i Vetlandsveien 93B!
Leiligheten har en meget god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun noen minutters gange til offentlig kommunikasjon. Lys og velholdt leilighet som ligger i 1. etasje, og har direkte utgang til felles grøntområder fra balkong.

Kort fortalt:

- Bad rehabilitet i regi av brl i 2019.

- Nytt callinganlegg 2020.

- Solrik balkong på 7 kvm.

- Kjellerbod, fellesvaskeri og felles sportsbod.

- Skoler og barnehager i direkte nærhet til leilighet.

- Barnevennlig.

- Nærme marka.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal. Barnevennlig boområde med fine fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til idrettsanlegg, nærbutikker mm. Nær T-bane (linje 3) med hyppige avganger og bussforbindelser. Nattbuss i helgene rutenr. N3 som stopper ved Oppsal senter, kun noen minutters gange fra leiligheten. Østmarka ligger like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Samt kort vei til unike Østensjøvannet naturreservat.

Bebyggelse

Området består av lavblokk bebyggelse og rekkehus.

Adkomst

Se kartskisse. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere.

Byggemåte

Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med adkomst via trapperom og har følgende rom inndeling: Entrè, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue med spisestue og kjøkken samt en balkong med adkomst fra stuen.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Standard

Entre: Lys og romslig entre med fliser på gulv. Skyvedørsgarderober som gir god plass til oppbevaring. Nytt callinganlegg.

Bad/wc: Fliselagt bad med varmekabler. Rehabiltert i 2019 i regi av borettslaget og fremstår som nytt. Innfelte downlights i tak. Pen eik, glatt innredning med underskap, høyskap, speil og stikk. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Nyere hvitt, profilert kjøkken fra IKEA med heltre benkeplate. Fliser og belysning over benk. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, som gir god plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til solrik balkong med fint utsyn mot fellesområde. Balkongen har treverk lagt på gulv og det er montert en markise på vegg samt et stikk.

Soverom 1: Hovedsoverommet er stort med god plass seng og oppbevaring.

Soverom 2: Boligens andre soverom har også fin størrelse og passer både som barnerom, gjesterom, kontor eller tv-stue.

Leiligheten disponerer kjellerbod, samt felles sykkel/sportsbod.Det er også fellesvaskeri i borettslaget.


Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Kjøkkeninnredning: Normal brukslitasje på fronter og på benkeplate på kjøkkeninnredning som ble montert i 2015.
Overflater vegg: Normal brukslitasje på vegg overflatene som er behandlet i nyere tid med TG1 og TG2 til de eldste overflatene.

Utstyr

Sikringsskapet er plassert i oppgang med automat sikringer på alle kurser. Det er en hovedkurs på 2x40 ampere.

Nytt callinganlegg fra 2020, kabel-TV/bredbåndtjenester og røykvarslere i leiligheten.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Varmekabler på bad.

Tomten

Tomt på 42 368 kvm med pene, velstelte fellesarealer opparbeidet med beplanting, asfalterte internveier, lekeplasser, sittegrupper m.m.

Parkering

Vetlandsveien borettslag har i overkant av 180 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter venteliste med ansiennitet fra dato man satte seg på venteliste. Per dags dato må man forvente noe ventetid.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget har egen hjemmeside: www.vetlandsveien.no.

Borettslaget består av 388 andelsleiligheter og tre næringslokaler som borettslaget eier og leier ut.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084545, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse:
Bjartveien 1-2, Kampheimveien 22, Løypeveien 1-2, Vetlandsveien 81-87, 93-97 og 78-82.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
2020 Oppussing av alle oppganger: Maling av tak og vegger, sliping/utbedring/impregnering av terrazzogulv, nye branndører i kjeller, nye inngangsdører, nytt callinganlegg og nytt låssystem.
2018-2019 Rens av alle ventilasjonskanaler.
2017-2019 Totalrehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Omlegging til felles varmtvannsleveranse (tilkoblet fjernvarmen).
2016 Utskiftning av vinduer og balkongdører. Forprosjekt rehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Fasadevask.
2015 Oppgradering av lekeplasser. Etablering av barnevognparkering i tidligere søppelsjaktrom. Forprosjektering av våtrom, nye vinduer.
2014-2015 Nye inngangspartier, oppganger og uteareal i Løypeveien 2, asfaltering og oppmerking av uteareal.
2013 Inspeksjon av vann- og varmekoblinger i alle leiligheter. Drenering Løypeveien 2.
2012 Reparasjon av tak, mur i Løypeveien, takskier, reparasjon av pipe, utskifting av enkelte vinduer, nye søppelcontainere, tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiator-kraner.
2011 Drenering i Løypeveien 1 og Bjartveien 2.
2010 Reparasjon av tak.
2008-2009 Rørrehabilitering ved TT Teknikk AS.
2007-2009 Oppussing av svalganger, rens av ventilasjonsanlegg.
2006 Vask av fasader, utvidelse av gangvei ved Kampheimveien 22, innkjøp av lekeapparater.
2005 Oppretting av 6 nye parkeringsplasser. Opprustning av lekeplasser.
2003 Nytt callinganlegg.
1997-1998 Rehabilitering av det elektriske anlegget; nye stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter og fellesarealer.
1995-1996 Nytt ledningsnett for fyringsanlegget.
1994 Opprustning av utearealene, nyplanting. Elektrokjeler installert i fyrhus.
1986-1989 Utskifting av vinduer, rehabilitering av fasader med tilleggsisolering, nye tak/isolering av loft. Nye balkonger.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.06.2021

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema skal benyttes.
Alle husdyr skal holdes innendørs eller være i bånd og under kontroll/direkte tilsyn, på borettslagets eiendom. Se husordensreglene pkt. 3.

Forsikring

Forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 82519224.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr 1 068 784,-.
Som sekundærbolig kr 3 847 622,-.

Eiendomsskatt

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger.
Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Felleskostnader

4 569,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer fyring/akonto v.v., kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, felles forsikring og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 302.000,- pr. 01.05.2021.
Andel fellesformue kr 14.490,- pr. 31.12.2020.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån:
OBBK01-98207536806: Annuitetslån med restsaldo kr 112.245.710,-. Restløpetid 25 år og 11 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,50%.

Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
OBBK01-98207536806: Restsaldo kr 301.256,-. Kapitalkostnader kr 1.168,-.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 16.01.1961, ferdigattest fasadeforandring datert 14.10.1988 og ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 12.06.2019.

Utleie

Boligen har bare én boenhet, og ingen utleiedel.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er oppgradert/byttet det meste av det elektriske iht eier men deler av det er ikke dokumentert. Alt av arbeidet er utført av firma som bad, downlights og spot skinner og det elektriske ved kjøkkeninnredningen iht eier, men det er også utført noe av tidligere eier.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

4 150 000,- (Prisantydning)
302 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 452 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 495,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 555,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 467 555,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Søderberg og Partners. Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Årsberetning, protokoll, husordensregler, vedtekter, energiattest, reguleringskart, ferdigattester.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marita Husum Nilsen

Oppdragsnummer

709210052

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål