Vestlisvingen 104

Lys og romslig 4-roms selveier - Garasje - V.vann inkl. - 2 solrike balkonger - 2 bad - Barnevennlig!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 4 207 920

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 990 000

Fellesgjeld: kr 104 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 113 920

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 470

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf: 22 86 55 00.

  • Ligningsverdi

    Kr.996 508,- for inntektsåret 2020 som primærbolig.

    Kr.3 587 430,- for inntektsåret 2020 som sekundærbolig.

    Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 25.06.2021.

  • Felleskostnader

    4 470,- pr Mnd

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.470,- pr. md.
    Herav:
    Garasje 150,-
    Akonto varmtvann 338,-
    Felleskostnader 2.917,-
    Dugnadskonto 50,-
    Trappevask 107,-
    Avdrag renter 600,-
    Kabel-tv 308,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld pr 01.06.2021 er kr. 104 000,-
    Andel fellesformue pr 31.12.2020 er kr. 3.580,-

  • Totale kostnader

    3 990 000,- (Prisantydning)
    104 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 094 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    102 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 094 000,-))
    --------------------------------------------------------
    113 920,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 207 920,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en 4-roms selveierleilighet med flott beliggenhet sentralt på Vestli. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en fin atmosfære og romfølelse i leiligheten. Leiligheten består av 3 romslige soverom, 2 bad, kjøkken med utgang til balkong. Videre har leiligheten en lys og romslig stue med utgang til solrik balkong på ca 14m² med flott utsikt ut mot et frodig grøntområde.

    Kort fortalt:
    -Garasjeplass.
    -Kjellerbod.
    -Stille og rolig beliggenhet i grønne omgivelser.
    -Noe modernisering bør påregnes.
    -Meget populært område med kort vei til flere forretninger.
    -Kort vei til offentlig kommunikasjon.
    -Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk.

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et attraktivt og tilnærmet bilfritt sameie som er stille og solrikt, meget barnevennlig og oversiktlig med en spredt bebyggelse. Leiligheten har en god intern beliggenhet i uten nevneverdig innsyn og et åpent utsyn over nærområdet.

    Sentral beliggenhet med nærhet til Stovner senter som kan by på en rekke klesforretninger samt frisør, bank, matbutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder mm. KIWI og Sultan som tilbyr kvalitetsrik frukt og grønnsaker ligger også i nærhet til boligen.

    Det er et godt kollektivtilbud med kun minutters gange til både buss og T-banestasjon på Vestli. Ulike servicetilbud, skoler, barnehager og legesenter/helsestasjon ligger også i nærheten.

    For den aktive finnes det en rekke aktivitetstilbud på Stovner og i Groruddalen for øvrig. Blant annet golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke og ridesenter finnes i nærområdet. I tillegg er det kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året.

    For øvrig tar det ca. 15 minutter med bil til Oslo sentrum.

  • Bebyggelse

    Området består hovedsaklig rekkehus- og blokkbebyggelse.

  • Adkomst

    Via Trondheimsveien ta av ved avkjørsel til Stovner ned Fossumveien. Følg Fossumveien rett frem i rundkjøring og ta til venstre i neste kryss inn i Tokeruddalen.
    Godt med gjesteparkering under naboblokken.
    Med kollektiv transport ta t-bane linje 4 eller 5 til Vestli.
    Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved oppsatte visninger.

  • Byggemåte

    Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong. Yttervegger utvendig forblendet med panel / mur, plater og malt betong. Flatt yttertak, trolig tekket med papp.

  • Innhold

    Entré, bad 1, bad 2, kjøkken, stue, 3 soverom.

  • Areal

    Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

  • Standard

    Følgende har fått nedsatt tilstansdgrad i tilstandsrapporten:
    Innredning og garnityr for våtrom (bad 1) - TG2 grunnet alder.
    Innredning og garnityr for våtrom (bad 2) - TG2 grunnet alder.

  • Oppvarming

    Boligen har elektrisk oppvarming.

  • Tomten

    Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene. Det må forventes økning i festeavgift ved neste regulering. Festekontrakten fåes ved henvendelse til megler.
    Tomten er opparbeidet med gressplener, beplantet fellesareal, stor ballplass, lekeplasser med utstyr, samt benker og bord. Asfalterte og stenlagte gang- og stikkveier. Mange trær i området.

  • Parkering

    - Garasjeplass for 1 bil i fellesgarasje under blokken følger leiligheten.
    - Det har blitt etablert infrastruktur til elbillading i garasjeanlegget.
    - Sameiet disponerer gjesteparkering.
    - Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Sameiet

    Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971439343, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresser: Vestlisvingen 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104 og 106. Sameiet består av 333 seksjoner og har egen hjemmeside: www.vestlibakken.no

  • Dyrehold

    Tillatt etter regler beskrevet i husordensreglenes §9.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest foreligger:
    Vestlisvingen 102-106 - Utskifting r¢r m.m. - Ferdigattest - 2016
    Vestlisvingen 102-106 - Pyramideblokk - Ferdigattest - 1974

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    -Varmtvann kreves inn som aktonobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/
    -Styret har startet arbeidet med en større rehabilitering, både nødvendig akutt rehabilitering og vanlig vedlikehold. Presentasjon av rehabilitering vil bli presentert på et ekstraordinært eller ordinært årsmøte.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 28.06.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Årsberetning, protokoller, vedtekter, husordensregler, reguleringskart og ferdigattest.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703210108

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Samtykke skal foreligge før erverv, utleie eller fremleie finner sted jf vetektenes punkt 3.

  • Lånevilkår

    OBOS01-98207570192
    Serielån med 12 terminer pr. år
    Flytende rente på 2,60 %
    Restløpetid: 13 år og 7 mnd.
    Restsaldo: 26.999.986,-
    Restsaldo på andelen: 75.997,-
    Kapitalkostander: 631,-

    OBOS02-98207570206
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år
    Flytende rente på 2,60 %
    Restløpetid: 2 år og 8 mnd.
    Restsaldo: 5.537.442,-
    Restsaldo på andelen: 15.819,-
    Kapitalkostander: 545,-

    OBOS03-98207838292
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år
    Flytende rente på 2,60 %
    Restløpetid: 13 år og 7 mnd.
    Restsaldo: 4.091.798,-
    Restsaldo på andelen: 11.519,-
    Kapitalkostander: 86,-

    Festetomt utgjør 13.040 kr av andel gjeld.
    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Houssam Ben Zrelli

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål