Vålerenggata 1A

Lys fin hjørneleilighet med moderne kjøkken og flislagt bad. Ingen dok.avgift!

Store vindusflater som gir meget gode lysforhold. Velkommen til Vålerenggata 1 A!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 4 300 000

BRA / P-rom
58 m² / 58 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9071493675552 breddegrad, 10.7826932397712 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 408 164

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 4 300 000
Andel fellesgjeld kr 100 104
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 4 408 164
Felleskostnader kr 4 147 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 58 m²
Bruksareal (BRA) 58 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Vålerenggata 1A
Kommune Oslo
Byggeår 1880
Energimerket Rød G

Kontakt Vibeke for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beliggenhet

Treroms hjørneleilighet beliggende på Vålerenga i et populært og sentrumsnært boligområde. Alle typer forretninger, cafeèr, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og parkområder på Kampen i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum. Strømsveien er stengt av med bom, noe som gir redusert trafikk i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

4 etasjes boliggård med kjeller og loft. Adkomst via portrom til indre gård og videre til felles trapperom. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire og støpt kjellergulv. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Trapper med stålvanger og trinn med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av:

Entré med plass til yttertøy.

Flislagt bad med varmekabler med dusj med dusjvegg i herdet glass, servant med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er i følge takstmann modernisert i 2015 i følge tidligere prospekt.

IKEA kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøl-/fryseskap følger ved salg. Kullfilterventilator.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Leiligheten disponerer en kjellerboder på ca. 7 kvm i følge tilstandsrapporten.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på Finn.no. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Standard

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av Taktsmann Jan Berby:
TG 2;
Ventilasjonsanlegg og entredør. Dette er gitt pga alder og slitasje på de enkelte bygningsdeler og er kommentert i rapporten under hvert enkelt punkt. Selv om det er gitt en TG 2 er det ikke behov for umiddelbar utbedring av de enkelte bygningsdeler, men noe kan påregnes utbedring i løpet av noen år.
TG 3;
Det er ikke gitt TG 3 på noen bygningsdeler i denne leiligheten.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad og i entre.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 314,7 m2. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2017 Sentralt brannvarslingsanlegg installert
2015 Brannsikring kjeller V1C
2014 Rehabilitering av fasade og kjeller
2000 Takrenner renset og reparert
1995 Prosjekt "Utbedring etter Byfornyelse" Skiftet tak i nr. 18, pussreparasjoner av gatefasade nr.1 og gårdsromfasade nr. 18; utbedring av trapperom nr.1;installasjon av brannsikre kjeller- og loftsdører (hhv.B60S og B30S); skifte av portromsdører og utbedring av portrom.
1985 Total renovering av leilighetene i regi av Oslo Byfornyelse, ytbedring av el-anlegg i de fleste leilighetene; nytt tak i nr. 1; utbedring av tak i nr. 18.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, set årsmelding med regnskap som kan lastes ned på Finn.no.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på Finn.no. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 1 488 526,-
Som sekundærbolig: kr 5 358 695,-

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2019 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

4 147,-
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.147,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.743,- inkl. varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale.avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld.
Kabel-tv 404,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: EIKA, annuitetslån
Saldo: kr 1.936.120,-
Løpetid: 23 år 1 md
Rentesats: 2,05%, flytrende rente
Andel av saldo: kr 100.104,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Vålerenggata 1 A-B (tidl Enebakkveien 18) - Åpning i bærevegg (seksjon 3) - Ferdigattest - 2014.pdf
Vålerenggata 1 A-B (tidl Enebakkveien 18) - Vaaningshus - Bygganm (attestert) - 1887.pdf
Vålerenggata 1 A-B (tidl Enebakkveien 18) - Næring til tre leiligheter - Ferdigattest - 2005.pdf
Vålerenggata 1 A-B (tidl Enebakkveien 18) - Bruksendring sammensl m.m. - Ferdigattest - 1987.pdf
Vaalerenggata 1 A-B (tidl. Enebakkveien 18 A-B) - Innredning av 3 leiligheter i tidligere næringslok
Vaalerenggata 1 A-B (tidl. Enebakkveien 18 A) - A?pning i bærevegg - Ferdigattest - 2014.pdf
Vaalerenggata 1 A-B (tidl Enebakkveien 18) - Innr WC m.m. - Ferdigattest - 1964.pdf
Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan lastes ned på Finn.no. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning)
100 104,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 400 104,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 408 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (09.02.2021) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Oppdragsnummer

701200093
Til toppen