Turbinveien 17

Pen 3-roms hjørneleilighet med heis og garasjeplass. Nytt bad fra 2018. Sentralt og populært boområde!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 5 191 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 320 000

Fellesgjeld: kr 1 856 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 8 328

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS

  • Eiendomsskatt

    I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2019 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

  • Felleskostnader

    8 328,- pr Mnd
    Felleskostnader kr 3 071,- ink kabel-tv tjenester, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikringer og kommunale avgifter. A-konto oppvarming 497,- Garasje 225,- Kapitalkostnader lån 1, kr 1 958,- Kapitalkostnader lån 2, kr 2 577,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr 1 856 000,- pr 11.08.2021
    Andel fellesformue: Kr. 7 808,- pr 31.12.2020

    Borettslagets Lån 2:
    Lånenr: OBBK01-98207458759
    Restsaldo: kr. 8.905.856,- herav kr 115 438,- for denne andelen
    Restløpetid: 3 år 10 mnd
    Type rente: Flytende rente
    Rente: 1,35%

    Borettslagets Lån 1:
    Lånenr: OBOS01-98207458740
    Restsaldo: 194.158.937,- herav kr 1 740 000,- for denne andelen
    Restløpetid: 33 år 10 mnd
    Type rente: Flytende rente
    Rente: 1,35%
    Avdragsfrihet t.o.m: 01.06.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet kr 3 923,-

  • Totale kostnader

    3 320 000,- (Prisantydning)
    1 856 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 176 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 191 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Pen og tiltalende 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning. Store vindusflater i stuen som gir et lyst og luftig inntrykk. Leiligheten fremstår med malte veggoverflater, parkett på gulv, kjøkkeninnredning med glatte fronter og flislagt bad/wc fra 2018 med varmekabler i gulv. Her bor du sentralt, men allikevel i rolige og skjermede omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, service- og treningstilbud. Kværnerbyen er familievennlig med nærhet til flere barnehager og skoler.

    Velkommen til hyggelig visning i Turbinveien 17!

    Bruksareal: 67 kvm
    Primære rom: 67 kvm

    Inneholder:
    Leiligheten består av en entrè, 2 soverom, bad, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten har en gjennomgående god standard med tilstandsgrad 1 på alle punkt i tilstandsrapporten og fremstår med parkett på gulv og lyse, malte overflater.

    Entre: Entrè med plass for sko og klær. Porttelefon. Lyd- og brannkvalifisert entrédør. Inngang til romslig skyvedørsgarderobe.

    Bad: Flott og delikat bad fra 2018 med veggmontert wc, dusj med innad/utslående glassvegger, servant med underskap og stort speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

    Kjøkken: Kjøkken i lyse, slette fronter. Lys under overskap. Vifte med mekanisk avtrekk over integrert induksjon platetopp og komfyr. Integrert oppvaskmaskin.

    Stue: Åpen løsning mellom stue og kjøkken. God plass til sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn gode mengder naturlig lys.

    Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og vindu mot rolig gårdsrom. Bra med plass til klær i garderobeskap.

    Soverom 2: Soverom med plass til enkeltseng og vindu. Garderobeskap. Supert gjesterom, barnerom eller kontor.

    Kjellerbod: Det følger med en kjellerbod på ca. 5 kvm.

  • Beliggenhet

    Svært sentralt og fint beliggende leilighet hvor du kan flytte rett inn og nyte livet med god standard og flotte friområder.

    Kværnerbyen ligger sentralt, skjermet og rolig til mellom Vålerenga og Ekebergåsen, og er utviklet på Kværner Brugs gamle tomt hvor flere av de gamle lokalene og detaljene er ivaretatt. Området har blitt forvandlet fra et industriområde til en av Oslos mest spennende boligprosjekter. Kværnerbyen er i dag et livskraftig bomiljø med arbeidsplasser og rikt kulturliv. Alnaelva er gjenskapt som et vakkert vannspeil gjennom boligområdet og om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøyteis. Det som kjennetegner Kværnerbyen er en sammensetning av trivelige og velfungerende borrettslag og sameier med pent opparbeidende fellesarealer. Her er det godt å bo!

    Kværnerbyen byr på kafè, Piece Of Cake hvor de serverer pizza, øl og vin. De selger også fantastiske bakvarer, ferske baguetter, kaffe, te og mineralvann. I tillegg finnes blomsterforretning, stor KIWI butikk, renseri, apotek, frisør, negl- og fotpleie. Treningen kan du gjøre på Fitnessroom i Kværnerbyen. Nærhet til Svartdalsparken og tursti langs Alnaelva helt til Bryn. Gangavstand til sentrum via Gamlebyen.

    Turbinveien kretser til Vålerenga barneskole (1-7. trinn). De avgir sine elever til Jordal ungdomsskole (8-10.trinn). Kværnerbyen har to barnehager, Fus barnehage og Kværnerdalen barnehage. Skolene og barnehagene ligger innen gangavstand fra leiligheten. For mer informasjon: www.oslo.kommune.no

    Nærområde
    I nærområdet, nord for Kværnerbyen, ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse, kafeer, forretninger og restauranter. Ekeberg med sitt fantastiske parkanlegg byr på fine søndagsturer og opplevelser. Ekebergrestauranten ligger like ved og har blant annet adkomst fra Ekebergparken. Her kan man sette seg ned med familie og venner og nyte byens beste utsikt.

  • Bebyggelse

    Tilsammen er det ca. 1.600 boliger i Kværnerbyen. Du finner en cafe, restaurant, stor dagligvarebutikk, blomsterbutikk, renseri, skomaker, frisør, negl- og fotpleie i tillegg til apotek mm. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området.

  • Adkomst

    Det er god offentlig kommunikasjon til Kværnerbyen, buss 32 har hyppig avgang og bruker 6 minutter til Bjørvika. Andre bussruter er buss 34, 70, 74, samt 20 og 37 fra Galgeberg. Trikk 18 og 19 i Schweigaards gate. Se ruter.no
    Fra sentrum er det kun omlag 10 min sykkeltur. I Kværnerbyen har du bysykler og elsykler for leie.
    Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

  • Byggemåte

    Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Bærende konstruksjoner i betong, utvendig dekket med teglstein og plater. Flatt støpt tak med membran/takpapp.

  • Areal

    Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

  • Standard

    Leiligheten holder gjennomgående god standard. TG 1 på alle punkt i tilstandsrapporten.
    Leiligheten fremstår i svært god stand og er oppgradert med nytt bad 2018.

  • Oppvarming

    Boligen er oppvarmet med radiatorer med fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Fellesmåling av strøm og varmt vann. Techem er engasjert til å foreta avregning og faktureringen av strøm og varmt vann. Dette faktureres direkte den enkelte andelseier. Fjernvarme til radiator/oppvarming av leilighetene betales over felleskostnadene.

  • Tomten

    Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 3 476 kvm. Fellesarealer er meget pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplass, plen og prydbusker.

  • Parkering

    Det medfølger garasjeplass i fellesgarasje, med heisadkomst. Mulighet for EL, kontakt styret.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Francis Borettslag. Org.nr: 914147816.
    Borettslaget består av 131 andelsleiligheter med følgende adresse Turbinveien 15, 17, 19 og 21.
    Borettslagets hjemmeside; http://web3.herborvi.no/0684
    Nøkler/Skilt kan bestilles hos styret, francis@styrerommet.net
    Styret har i utgangspunktet en plan om å øke felleskostnadene med ca 3% i begynnelsen av hvert år.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i.h.t husordensreglene.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest, datert 2019.

  • Utleie

    Med styrets godkjennelse er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier eller person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan er tilgjengelig på våre hjemmesider.

    Eiendommen/området er regulert til bolig, forretning og bevertning S-4198.

    Området er under bygging og videre utvikling med nye boligprosjekter i Kværnerbyen.

    Det arbeides med ekstra togspor i Brynsbakken, sak 201714401.

    Søkt om omregulering av Turbinveien 2-4, sak 201715801. Det er søkt om å reguleres til høyskole, forretning og bevertning.

    Sak på naboeiendommen Turbinveien 28 (Fyrhuset), sak 201904699 - Regulering til bevaring. Planen er videreføre Fyrhusets funksjon som nærmiljøsenter.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    713210020

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    22.09.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Vanlig styregodkjennelse. Styregodkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslag full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder Nils Tore Gjone

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål