1 av 16

Syrinveien 83

Populær, fin og tiltalende 2 roms leilighet i 1 etasje. Stor, ny terrasse med hagedel og garasje

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,337,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,100,000

Fellesgjeld: NOK 220,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,608

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS

  • Forsikring

    Borettslaget er forsikret i Tryg med polisenr 6621532.

  • Felleskostnader

    3 608,- pr Mnd
    Andel felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, snømåking, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag
    på andel fellesgjeld, honorarer, drift og vedlikehold. Tv/Bredbånd øker med kr 19,- pr mnd fra 01.01.2023

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld: kr 220 000,- pr 01.11.22 / Andel formue: kr 13 419,- pr 31.12.2021

  • Totale kostnader

    2 100 000,- (Prisantydning)
    220 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 320 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 337 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Sentralt beliggende i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød. Kort vei til Tolvsrødsenteret med sentrumsfunksjoner av alle slag, flere barnehager, barneskole, Presterød ungdomsskole, idrettshall og- anlegg, og fine turterreng. Gangavstand til båthavn og noen av Vestfolds fineste badestrender på Ringshaug og Skallevold. Meget god bussforbindelse til Tønsberg sentrum ca. 4 km unna.

  • Bebyggelse

    Området består av rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

  • Adkomst

    Fra Tønsberg: Kjør mot Åsgårdstrand til Gauterød og ta til høyre mot Ringshaug (Ringshaugveien) i rundkjøringen ved Plantasjen. Andre vei til høyre er Syrinveien, og da får du borettslaget på venstre side. Du kan også kjøre Valløveien til høyre i Olsrød-krysset. Kjør mot Tolvsrødsenteret og ta til venstre inn Syrinveien. Klosterteigen borettslag ligger da på høyre side i enden av veien.
    Det vil bli skiltet fra ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Se tilstandsrapport fra takstmann

  • Innhold

    Leiligheten ligger fint til i 1 etasje og innholder:
    Gang, soverom, bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.

    2 boder i kjeller, hvorav den ene deles med nabo.

    Flott garasje i felles rekke

  • Areal

    Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

  • Standard

    Velkommen til Syrinveien 87 - en meget populær og tiltalende 2 roms leilighet i 1 etasje.
    Leiligheten har moderne fargevalg på vegger og parkett på gulver. Stuen er romslig med åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkken fra 2015 med glatte fronter. Det er lagt sort folie på kjøkkenet i 2020. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Automatisk vannstopper er montert.
    Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator fra 2020 med avtrekk ut. Fra stuen er det utgang til en stor, herlig terrasse bygget i 2022. Leiligheten disponerer og vedlikeholder også her en liten hagedel.
    Bad/wc/vaskerom fra 2017 og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Gulvet har vinylbelegg og det er elektriske varmekabler. På vegger er det baderomsplater. Servant med underskap og speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
    Et innbydende soverom med garderobeskap.
    Det medfølger 2 boder i kjeller, hvorav den ene deles med nabo.
    Borettslaget bygget nye garasjer i 2015, og det medfølger en garasje til hver leilighet. Leddport i metall med åpner. Innlagt lys og
    stikkontakt.


    Takstmann har følgede TG2:

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Dører
    Det er påvist andre avvik:
    Dør er fra byggeår og noe slitt - 50 % av normal levetid er brukt opp.
    Utvendig > Terrasse - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17 mm skjevhet i stue/kjøkken. Noe eldre bygg slik at noe lydgjennomgang er påregnelig.
    Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har noe fall til sluk men mindre enn krav, stedvis noe motfall ved toalett. Gulvbelegg har oppkant ved dørterskel.
    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i dagens forskrift anbefalt å ha avtrekk fra bad, og det gis derfor TG 2.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming

  • Tomten

    Hyggelig, felles tomt i borettslaget. Her er stor, fin lekeplass og flotte grøntområder. Området er særdeles tiltalende og fremstår ryddig og velholdt. Det er asfalterte gangveier mellom boligene og mange grønne innslag som innbyr til felles hygge og trivsel på området. Leiligheten disponerere og vedlikeholder en hagedel av fellesarealene.

  • Parkering

    Det er egen garasje (2015) med elektrisk portåpner i fellesanlegg, samt gjesteparkering på borettslagets område.

  • Vei/vann/avløp

    Vei, vann og avløp er offentlig

  • Borettslaget

    Klosterteigen borettslag
    Årsregnskap:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 655 163 ,-
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 583 126 ,-
    Årets resultat på kr 809 36 ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
    Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 876 632 og viser borettslagets likviditet.

  • Dyrehold

    Man må søke skriftlig om dyrehold. Det er ikke tillatt med kattehold i borettslaget. I praksis betyr dette at ingen nye katter kan bringes inn i borettslaget. Katter som var i borettslaget pr 7.5.96 kan beholdes, men ikke fornyes.
    Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område og det er hundeeiernes ansvar å fjerne hundelort.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Borettslaget har avtale med Telenor/Canal Digital. Avtalen inneholder TV-kanaler inkl. sentralt opptak, filmleie og bredbånd. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan bestille høyere hastighet på internett og betale tillegg til avtalen.
    Nedgravd avfallsanlegg er vedtatt av styret og vil bli montert i løpet av 2022.
    Tv/Bredbånd øker med kr 19,- fra 01.01.2023

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
    Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019).
    Eiendommen/området ligger i et uregulert område.
    Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
    Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 23.11.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:Tilstandrapport for bolig og egenerlæringsskjema.
    Årsberetning, regnskap, protokoll, ordnesregler og vedtekter kan lastes ned nettsider og fås hos megler
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    712220098

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 3 lån:
    OBBK01-98207431060 - annuitetslån med restsaldo kr 5.228.847,- pr 10.11.2022. Restløpetid 32 år 0 mnd. 12 terminer pr år flytende rente 3,90% pr 10.11.2022.

    OBBK04-98207868701 - annuitetslån med restsaldo kr 8.448.724,- pr 10.11.2022. Restløpetid 27 år 11 mnd. 12 terminer pr år flytende rente 3,90% pr 10.11.2022.

    OBOS03-98207622311 - annuitetslån med restsaldo kr 691.711,- pr 10.11.2022. Restløpetid 4 år 8 mnd. 12 terminer pr år flytende rente 3,90% pr 10.11.2022.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Lene Lian

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål