Sletteløkka 37

2(3)-roms endeleilighet med nordvestvendt balkong - Rehabilitert bad fra 2018 - Oppussingsbehov - Varmtvann/fyring inkl.

Velkommen til Sletteløkka 37, 2. etasje. Visning torsdag 22.10, kl. 1700-1800

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 550 000

BRA / P-rom
59 m² / 59 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.94884086042 breddegrad, 10.8525597392828 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 809 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 550 000
Andel fellesgjeld kr 251 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 2 809 060
Felleskostnader kr 4 666 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 59 m²
Bruksareal (BRA) 59 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Sletteløkka 37
Kommune Oslo
Byggeår 1958
Energimerket Grønn F

Kontakt Hung for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Sletteløkka 37

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

2(3)-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 2. etasje med oppussingsbehov. Leiligheten som er en endeleilighet består av entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til nordvestvendt balkong på 8,5m². Leiligheten har eikepanel, tapet og malte veggoverflater, eikeparkett, laminat og belegg på gulv, kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

Beliggenhet

Sletteløkka 37 ligger stille og rolig til uten gjennomgangstrafikk i etablert og populært område på Sletteløkka/Rødtvet/Linderud på grensen til Marka. Leiligheten ligger i et barnevennlig og svært lite trafikkert område med kun trafikk til og fra borettslaget.

Området har god offentlig kommunikasjon med kort avstand til T-banestasjon, samt buss som stopper i Trondheimsveien.

Nærmeste større senter er Linderud senter. Senteret fremstår som særdeles lekkert og tidsriktig og har i dag 60 butikker og 20 leietakere, innenfor helse og velvære, som er fordelt over 4 plan. Linderud Senter er størst på helse og velvære i Groruddalen.

Få minutters kjøretur til IKEA Furuset og Alnabru hvor man finner flere populære butikker samt stort utvalg av sportsforretninger, møbler, Maxbo og Clas Ohlson. For den aktive finnes det flere treningssentre, fotballbane, ballbinge, lekeplasser, akebakker, skøytebane, bowling og svømmehall. I forbindelse med den nye skolen på Veitvet er det også laget flerbrukshall. For de som er glad i friluftslivet er det kort vei til Lillomarka med flere badevann, Grefsenkleiva alpinanlegg og suverene tur- og treningsforhold sommer som vinter.

Bebyggelse

Området er utbygget over flere tiår og består av både lav - og høyblokker, rekkehus og dels eneboliger opp mot Lillomarka. Askelia borettslag består av 178 leiligheter, Sletteløkka 25 A+B. og 27 A+B. og 29 A+B. og 31 A+B. og 35 A+B og 33 A+B. og 39 A+B. og 43 A+B. og 45 A+B. Sletteløkka 41 og 37. Sletteløkka 28-30-32-34-36.

Adkomst

- Det er lett å komme seg ti Sletteløkka 37 med både buss og t-bane.
- T-bane: Gangavstand til t-banestasjon på Rødtvedt (6 min). T-bane linje 4 og linje 5 mot BI, Storo, Nydalen og Oslo sentrum.
- Buss: Holdeplass i Trondheimsvn med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Buss nr. 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer, kaldtloft og kjeller som er oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Yttertak i saltakkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein og utvendige fasader er kledd med stålplater. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vindu på bad/wc med PVC-karmer og 2-lags energiglass fra 2018. Vinduer i stue, kjøkken og soverom med malte trerammer og 2-lags isolerglass. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987 og original finert entredør. Se tilstandsrapport datert 14.10.2020.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Standard

VEGGER
Tapet i entré og deler av soverom og stue. Delvis eikepanel i stue og soverom og malt strie på kjøkken.

GULV
Eikeparkett i del av stue, laminat i del av stue, soverom og entré. Belegg på kjøkken.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum m/helt benkebeslag og eldre ventilator.

BAD/WC
Flislagt bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter, veggskap, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 med nye overflater, membranløsninger,
sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc. Askelia Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

Tomten

Andel i 33 183,6 kvm festet tomt for Askelia borettslag. Tomten er meget pent opparbeidet med bilfrie gangveier fra Sletteløkka og til oppgangene. Stedvis pent beplantede plener, sittegrupper og ferdigstilt ny lekeplass i 2012. Tomten er festet med Kirke- og undervisningsdepartementet som bortfester. Reguleres 01.01.2017 og hvert 20. år. Leiepris satt til 400 900,- pr. april 2017. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har 63 oppmerkede p-plasser. Disse kan leies gjennom styret som fordeler plass etter ansiennitet i laget. (mnd leie kr. 150,-). Ellers gateparking etter stedets regler. Eget garasjelag i området.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 59 99.

Borettslaget

Askelia Borettslag
Hjemmeside: askelia@herborvi.no

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Etter søknad. Se husordensregler for nærmere informasjon.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6650014

Ligningsverdi

For 2019:
Som primærbolig: 889 211,-
Som sekundærbolig: 3 201 159,-

Felleskostnader

Kr. 4 666,- inkl.: Varmtvann, sentralfyring, terrasse tillegg, festeavgift, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, kabel-tv/internett, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 251 000,- pr. 01.10.2020
Andel fellesformue: 15.625,- pr. 31.12.2019

Festetomt utgjør 20.166 kr av gjeld.

Lånevilkår

OBBK01-98207693413
Restsaldo: 49.636.724,- (andel av saldo: 251 000,- pr. 01.10.2020)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 27 år 11 mnd.
Rentesats: 1,58%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 925,-

Etter baderomsrehabilitering er gjenstående ramme på lånet kr. 2.164.000,- som vil bli fordelt på andelene etter ferdigstillelse.

Det er ikke IN ordningen

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Nei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Sletteløkka 35-37 - Boligblokk - Ferdigattest - 1966
Sletteløkka 28-36 og 25-45 - Balkonger - Ferdigattest - 1991

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 3,0m² og 5,0m².
- Foldedør i skillevegg i stue, malt original innerdør m/glassfelt mellom kjøkken og entré og originale finerte innerdører til soverom og mellom kjøkken og stue.
- Nordvestvendt balkong på 8,5m² med tregulv og adkomst fra stue.
- Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 25 Amp. som er plassert i trappeoppgang.
- Dør-calling med åpner.
- Plassbygget skap på soverom og i entré.
- Vaktmester Kai Westby ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Sletteløkka 41.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Ladestasjoner for elbiler: Vi har hatt en befaring med et firma, Energiplan AS, som bygger ladestasjoner for elbiler. Den største utfordringen er plass og strømkapasitet. Vi ser for oss 6 ladeplasser foran Sletteløkka 31 og 6 foran Sletteløkka 41 slik at vi har ladepalasser på begge sider av bommen. Den estimerte prisen for etablering av 12 ladeplasser er 400000 - 500000 kroner. Tilskudd fra kommunen trekkes fra. Styret arbeider videre med saken og det vil blir fremlagt for avstemming når koronasituasjon tillater det på ekstraordinær generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering
2018/2019 Rør og baderomsrehabilitering
2016 - 2017 Skifte av branndører loft og kjeller
2011 Maling av vinduer
2010 Renovere takene på spissblokkene
2010 Elektrisk arbeid I kjeller og på loft i de blokkene det ikke var gjennomført tidligere

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det foreligger forslag/planer om utbygging av området Sletteløkka 44. Se saksnr: 200300207 på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn

Totale kostnader

2 550 000,- (Prisantydning)
251 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 809 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.10.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Oppdragsnummer

703200231