Skappels gate 1B

Fantastisk fin, totalrehabilitert leilighet i sentrum med flott utsikt til Mjøsa. Balkong, to soverom, nytt bad/kjøkken.

Stue

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 450 000

BRA / P-rom
63 m² / 63 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7940607134567 breddegrad, 11.0652968628812 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 885 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 450 000
Andel fellesgjeld kr 427 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 3 885 060
Felleskostnader kr 6 067 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 63 m²
Bruksareal (BRA) 63 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Skappels gate 1B
Kommune Hamar
Byggeår 1957
Energimerket Grønn G

Kontakt Erlend for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beliggenhet

Skappelsgate 1 borettslag ligger i Hamar sentrum med umiddelbar nærhet til det meste av byens service funksjoner. Det er kun 100 meter til byens kulturhus, Stortorget, Rema 1000 og Hamar`s bystrand Koigen med fin sandstrand, volleyballbane, basketbane og skatepark. Koigen, er et fint utgangspunkt for tur og rekreasjon langs Mjøsa.

Adkomst

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Byggemåte

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trebindingsverk, utvendige overflater med murpuss i malt utførelse. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Tekket med takpapp/ takfolie.

Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 18.09.20.

Innhold

Boligen ligger i 4 etasje, er på et plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til balkong, to soverom, entrè med garderobe samt bad/wc.

Bod for oppbevaring i kjeller og på loft.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Standard

Boligen er totalrenovert i 2019/2020. Hele leiligheten er bygget opp igjen med ny planløsning og fremstår meget delikat med sin litt røffe industrielle stil. Det er montert LED-downlights og LED-lyslister som kan styres via app. Dette lysgir boligen meget flott og fremhever de spesielle detaljene. Boligen er en av Hamars beste beliggende med fantastisk utsikt samt nærhet til sentrum og byens fasiliteter.

Elektrisk
Komplett nytt elektrisk anlegg med nye automatsikringer. Det er benyttet ELKO Plus materiell. Lyset i leiligheten kan programmeres via app og man kan sette innstillinger som man ønsker.

VVS
Borettslaget har rehabilitert alle bad. Det er skiftet ut alle stigerør og alle øvrige vannrør. Det er nå sentrale varmtvannsberedere slik at alt tappevann er inkludert i felleskostnadene. Dette sammen med sentralfyring og leilighetens beliggenhet i 4. etg gir denne boligen meget lave oppvarmingskostnader og strømforbruk.

Entrè:
Fin entrè med skyvedørsgarderobe med plass til bl.a. sko og jakker. 1-stavs Kährs eikeparkett på gulv og malte gipsplater på vegg i en moderne farge.

Bad/wc:
Badet er flislagt og helt nytt høsten 2020 da borettslaget har byttet vannrør og pusset opp alle bad. Badet fremstår meget delikat med fliser på gulv og vegg i en grånyanse som matcher boligens øvrige stil. Det er valgt dusjgarnityr i sort og sorte profiler på innfellbare dusjvegger. Moderne innredning med speil, skuffer og nedfelt vask. Vegghengt wc, samt opplegg for vaskemaskin. Varme i gulvet. Badet er ubrukt etter renovering.

Kjøkken:
Elegant kjøkkeninnredning fra HTH med mørke, laminerte fronter og laminert benkeplate i matt sort. Kjøkkenet har to vegger kledd med tegl som skaper et lekkert interiør sammen med den stilrene innredningen. Splashback i klart glass over kjøkkenbenk. Integrerte nye hvitevarer. Kjøkkenøy deler kjøkkenet mot stue. Det er lagt opp flott belysning som fremhever det rustikke preget ved valg av tegl på veggen.

Soverom:
To fine soverom med glatte flater og 1-stavs Kährs eikeparkett. Soverommene er romslige med god plass til dobbeltseng. Begge rom er malt i delikate, mørke blåtoner. Ett av rommene har en vegg med matchende tapet.

Stue:
Luftig stue med stort panoramavindu/skyvedør ut til Hamars mest fantastiske utsikt. Fra stua går man ut på en sør/vest vendt balkong med utsikt til Mjøsa, Skibladnerbrygga og Tjuvholmen. Det er laget en ny nisje inn til soverommene slik at stuen får en lun, fin TV krok. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass.

Eksempler på innvendige overflater:

Tak:
Nedforet himling med malte plater. Downlights i alle rom.

Vegg:
Malte, glatte gipsplater og flis på bad.

Gulv:
1-stavs Kährs eikeparkett samt flis på bad.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, samt stekeovn og mikro montert i høyskap. Alle hvitevarer er nye.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 600,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Parkering Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Skappelsgate 1 BRL BRL består av tilsammen 72 andelsleiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr 31.12.19 kr - 1 017 513,-

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 587555. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 575 792,- som primærbolig
Kr. 2 072 850,- som sekundærbolig iflg Skatt Øst.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

6 067,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, fiber (tv/internett), trappevask, à konto oppvarming, varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel og forvaltning samt drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 430 000,- pr 31.12.21.

Lånevilkår

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,15%
Rest betalingstid: 29 år og 10 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 450 000,- (Prisantydning)
427 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 877 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 885 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.09.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: energiattest, selgers egenerklæring, takst. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Oppdragsnummer

715200185