Skappels gate 1B

Eksklusiv, nyoppusset leilighet med flott utsikt til Mjøsa i sentrum. To soverom, flott kjøkken, 4 etasje, nytt bad.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 390 000

BRA / P-rom
63 m² / 63 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7940607134567 breddegrad, 11.0652968628812 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 828 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 390 000
Andel fellesgjeld kr 430 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 3 828 060
Felleskostnader kr 6 067 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 63 m²
Bruksareal (BRA) 63 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Skappels gate 1B
Kommune Hamar
Byggeår 1957
Energimerket Grønn G

Kontakt Erlend for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Skappels gate 1B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Nedlastinger

Her kan du laste ned relevante dokumenter

Mer om boligen

Beliggenhet

Skappelsgate 1 borettslag ligger i Hamar sentrum med umiddelbar nærhet til det meste av byens service funksjoner. Det er kun 100 meter til byens kulturhus, Stortorget, Rema 1000 og Hamar`s bystrand Koigen med fin sandstrand, volleyballbane, basketbane og skatepark. Koigen, er et fint utgangspunkt for tur og rekreasjon langs Mjøsa.

Adkomst

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Byggemåte

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trebindingsverk, utvendige overflater med murpuss i malt utførelse. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Tekket med takpapp/ takfolie.

Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 18.09.20.

Innhold

Boligen ligger i 4 etasje, er på et plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til balkong, to soverom, entrè med garderobe samt bad/wc.

Bod for oppbevaring i kjeller og på loft.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Standard

Entre:
Fin entrè med skyvedørsgarderobe med plass til bl.a. sko og jakker. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte plater på vegg i en moderne, mørk farge.

Bad/wc:
Badet blir pusset opp i høst av borettslaget og skal stå ferdig innen jul. Her blir det svarte porselenato fliser i str. 30x30 cm på gulv og grå 30x60 cm på vegg. I dusjsonen blir det 5x5cm. Badet får også gulvvarme. Ellers blir badet innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, moderne innredning med speil, skuffer og nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Elegant kjøkkeninnredning fra HTH med mørke, laminerte fronter, laminert benkeplate, tegl i benkerygg og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy deler kjøkkenet mot stue.

Soverom:
To fine soverom med glatte flater og 1-stavs eikeparkett.

Stue:
Luftig stue med plass til både sofakrok og tv samt spisestue. Fra stua går man ut på en sør/vest vendt balkong med fantastisk utsitk til Mjøsa, Skibladnerbrygga og Tjuvholmen.

Eksempler på innvendige overflater:
Tak: Nedforet himling med malte plater. Downlights i alle rom.
Vegg: Malte, glatte plater og malt mur på bad (blir pusset opp med flis).
Gulv: 1-stavs eikeparkett samt murgulv på bad (blir pusset opp med flis).

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 600,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Skappelsgate 1 BRL BRL består av tilsammen 72 andelsleiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr 31.12.19 kr - 1 017 513,-

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 587555. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 575 792,- som primærbolig
Kr. 2 072 850,- som sekundærbolig iflg Skatt Øst.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

6 067,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, fiber (tv/internett), trappevask, à konto oppvarming, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel og forvaltning samt drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 359 674,- pr 15.09.20.

Lånevilkår

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,15%
Rest betalingstid: 29 år og 10 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 390 000,- (Prisantydning)
430 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 820 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 828 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.09.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: energiattest, selgers egenerklæring, takst. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Oppdragsnummer

715200185