Sigurd Hoels vei 65

Ny 2-roms selveier i Tidemannsfabrikken på Ensjø | Markterrasse | Overtakelse 28.januar 2020 | Kontraktsposisjon.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 600 000

BRA / P-rom
48 m² / 44.5 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9179428905759 breddegrad, 10.7890948320634 lengdegrad
Totalpris inkludert omkostninger

kr 3 642 200

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 600 000
Omkostninger kr 42 200
Totalpris kr 3 642 200
Felleskostnader kr 1 344 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 44.5 m²
Bruksareal (BRA) 48 m²
Etasje 1
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Sigurd Hoels vei 65
Kommune Oslo
Byggeår 2019
Energimerket Grønn C

Kontakt Therese for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Sigurd Hoels vei 65

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Tidemannsbyen ved Ensjø! Et nytt og flott boligprosjekt, med kort vei til det meste! Her har vi for resalg en kontraktsposisjon på en 2-roms selveierleilighet med nordvestvendt terrasse med overtakelse 28. januar 2020. < /b>

Kort fortalt:
- Overtakelse 28. januar 2020.
- Nordvestvendt markterrasse på nær 11 kvm.
- Sigdal kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter.
- Åpen kjøkken og stue løsning
- Delikat flislagt bad med gulvarme og behagelig fargevalg
- 3-stavs parkett i hvitpigmentert eik
- Vannbåren varme
- Sportsbod i kjelleren.
- Meget populært og sentralt område
- Kort vei til offentlig kommunikasjon med flere t-baner

Beliggenhet

Tiedemannsfabrikken ligger supert til for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et område som er rolig, trafikkskjermet og grønt.
Det er kort vei til flere dagligvarebutikker og kulturtilbud. Kun få minutter til Ensjø og Hasle T-banestasjon, eller på en av flere bussholdeplasser i nærområdet. Et rikt utvalg av Oslo sentrums kultur- og serveringstilbud er en kort sykkeltur unna.
I nærområdet ligger flere store park- og friluftsområder både med Botanisk Hage, Kampen parken og området runde Valle Hovin. Med utviklingen i Tiedemannsbyen skjer også utvikling av lokale parker, bekkedrag, gang- og sykkelstier.
Ensjø ligger omtrent midt mellom Valle Hovin, Kampen Park og Jordal.

Bebyggelse

Tilsvarende blokkbebyggelse

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller hovedsakelig i betong. Synlige V-fuger i himling. Fasader består i hovedsak av teglstein eller plate- og trekledning

Innhold

Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til markterrasse.

Areal

Primærrom: 44,50 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Standard

Ny og moderne 2-roms selveierleilighet med god standard og fin planløsning. Leiligheten får en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 23,4 kvm med utgang til en nordvestvendt terrasse på 10,8 m2. Soverom på 10 kvm er av god størrelse og med fin plass til garderobeskap. Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Entré på med tilliggende praktisk bod på 2,6 kvm. I tillegg en sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller.

Kjøkkeninnredningen levert fra Sigdal Uno Hvit med glatte hvite fronter, nedforing fra himmel til overskap. Laminat benkeplate med fliser over. Avtrekk over komfyr med lys. Downlights under overskap med dimmer. Hvitevarer inngår ikke.

Bad med servantskap og skuffer med hvite fronter. Speil med integrert belysning. Heldekkende benk med nedstøpt servant og ettgreps blandebatteri. Badene leveres med gulvvarme og fliser på vegg og gulv. Hvite fliser på vegg og mørk grå fliser på gulv.

Soverom på 10m2 med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Entré med plass til klesoppbevaring og adkomst til innvendig bod.

Bod leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himlinger er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.

Terrasse balkongdekke med belegningsstein. Lys og stikkontakt.

Gulv: I alle oppholdsrom legges parkett 3-stavs hvitpigmentert eik på gulvet med fotlist i eik. Bad med får mørkegrå fliser (antrasitt) á 333 x 333 mm.

Vegger: Sparkles og males med fargekode S 0502-Y. Bad med hvite fliser 200 x 400 mm på vegg.

Himling: Sparklet og hvitmalt gips/betong. Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinkler/sprinkelhoder. Himling i bad blir med hvite plater. Evt. inspeksjonsluker/luker i ta. Synlig sprinkler/sprinkelhoder. Innfelte downlights i tak på bad. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene.

På grunn av tekniske installasjoner i himling vil/kan enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene.

Innvendige dører leveres i glatt hvitmalt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt hvit karm innvendig. Utvendig blir vinduene med aluminiumskledning, innvendig med listverk med synlige stifter. Innvendige foringer og belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvit utførelse, gjæret og med synlig festestift. Inngangsdører leveres med FG-godkjente låser.

Utstyr

Balansert ventilasjon
Sprinkleranlegg

Oppvarming

Boligen får levert vannbåren varme fra Hafslund fjernvarmeanlegg. Oppvarmes i hovedsak med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad. Individuell måler for radiatorvarme og på varmt tappevann. Kostnader for andel av varmtvann til fellesareal/ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige fellesutgifter.

Tomten

Sameiets tomt skal fradeles fra gnr 128 bnr 158. Felles eiet tomt for sameiet. Tomten blir opparbeidet med bl.a. gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og parkanlegg.

Parkering

Det følger ikke p-plass. Ellers parkering etter områdets gjeldene regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Forvaltning AS

Sameiet

Tidemannsfabrikken Sameie.

Styregodkjennelse

Nei

Forsikring

Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.

Ligningsverdi

Foreligger ikke.

Felleskostnader

1 344,- pr Mnd

Andel fellesgjeld/fellesformue

0,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2015/273915-1/200 Bestemmelse om veg 26.03.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-128/140
Rettigheter i eiendomsrett

2018/319729-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 12.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158
Rettigheter på 0301-128/135
Rettigheter i eiendomsrett

2018/319785-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 12.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål

Totale kostnader

Siden dette er en salg av en kontraktsposisjon, dvs. videresalg av en allerede solgt kontrakt på bolig under

oppføring, vil oppgjøret foregå i 2 prosesser:

1: For kjøp av kontraktsposisjonen gjelder følgende
betalingsbetingelser:
Kr 100 000,- merverdi til selger
Kr 30 000,- Administrasjonsgebyr til utbygger
Kr 350 000,- innbetaling av opprinnelig 10 % som
opprinnelig kjøper allerede har betalt på leilighet
---------------------
Kr 480 000,- sum innbetaling ved kontraktsinngåelse.

2: Ved overtagelse av boligen faktureres opprinnelig
kjøpesum og omkostninger ihht. hovedkontrakten.
Kr 525,- Gebyr tinglysing av skjøte
Kr 525,- Evt. gebyr tinglysing av pant/heftelse, pr. dok.
Kr 4.032,- Andel oppstartskapital sameiet
Kr 10.950,- Dokumentavgift andel tomteverdi
Kr 3.150.000,- Restbeløp opprinnelig kjøpesum innskudd
---------------------
Kr 3.166.032,- (Kjøpesum og omkostninger ihht. hovedkontrakt fratrukket 10 %.)

Samlet betaling for kjøp av kontraktsposisjonen til prisantydning blir da som følger:
Kr 480 000,- innbetales ved kontraktsinngåelse
Kr 3 166 032,- innbetales på faktura ved overtagelse
--------------------
Kr 3 646 032,- totale innbetalinger for kjøp av kontrakten.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Nei

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.10.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: hovedprospekt, reguleringskart, leveransebeskrivelse, kjøpekontrakt med vedlegg.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Oppdragsnummer

718190143