Severin Kjærsvei 13 A

Populær og tiltalende 2 roms m/ moderne kjk. og helt nytt bad 2022! Varmtvann inkl. i felleskostnadene

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,646,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 1,990,000

Fellesgjeld: NOK 640,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,401

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Severin Kjærsvei 13 A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Vestfold

  • Forsikring

    If Skadeforsikring Polisenummer: 561579

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 436 067
    Som sekundærbolig: kr 1 569 839

  • Felleskostnader

    Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festegebyr, tv-avtale: Telenor. Avtalen inkluderer kabel-TV og internett, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

    Fordeling felleskostadene:
    Felleskostand: kr 5 051,-
    Dugnad: kr 50,-
    Varmtvann kr 3 00,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    kr 640 000,- pr 01.04.2022 (avrundet ned til nærmeste hele tusen).
    kr 62 160,- pr 31.12.2021

  • Totale kostnader

    1 990 000,- (Prisantydning)
    640 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 630 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 646 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Vestvendt beliggende på ærverdige og attraktive Solvang. Her bor man supersentralt og fordelaktig med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Kun 7 minutter gange til sentralsykehuset. Kort vei til Meny på Heimdal, Rema 1000 og andre handelssenter på Kilen som apotek, frisør og legekontor.
    Byskogen skole og treningssenter er i gåavstand fra leiligheten. Nydelige tur- og friluftsområder med lysløyper rett i nærområdet. Velkommen til visning!

  • Bebyggelse

    Flermannsbolig fra 1963. Hus med 8 + 3 leiligheter fordelt på 2 og 1 etasjes bygg.

  • Adkomst

    Fra Tønsberg sentrum kjører man Halfdan Wilhelmsens allè forbi sykehuset og kirkegården og tar til venstre inn Severin Kjærs vei i lyskrysset. Følg denne til man får boligen på høyre side. Det er innkjøring og parkering til bygget på begge sider. Det vil bli hengt opp "til salgs" plakat på leiligheten og skiltet ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Leilighet i lavblokk oppført i 1963. Oppført i tre over kjeller i mur med etasjeskiller i tre. Heimtun borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold. I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget.
    Rekkehus oppført i 2 etasjer trekonstruksjoner med pulttak med papptekking.

  • Innhold

    1.etg.: Gang, soverom, bad / wc, kjøkken, stue med utgang til vestvendt balkong.
    Kjeller: vaskerom, 2 boder.
    Vaskemaskin og tørketrommel holdes av borettslag og er inkludert.

  • Areal

    Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

  • Standard

    Lys, tiltalende og meget populær 2 roms leilighet med god planløsning. Leiligheten er pusset opp i perioden 2011 til 2022, og fremstår å være i god stand. Solrik og sentral beliggenhet med nærhet til mange fasiliteter. Boligen er malt i lyse, jordnære farger og har gjennomgående like laminatgulv i hele leiligheten, forutenom badet, og dette skaper en helhet.

    Det første man kommer inn i er en lys gang med god plass til ytterklær. Garderobeskap og skapskap medfølger.

    Kjøkkenet er meget tiltalende og ble pusset opp med ny innredning med hvite, slette fronter i 2018. Avtrekksvifte. Det er integret kjølepskap med frys, komfyr med platetopp (induksjon) og oppvaskmaskin. Flisplater over kjøkkenbenk. Det er plass til et lite kjøkkenbord.

    Bad/wc er totalrenovert 2022 i regi av borettslaget, og aldri vært i bruk. Flislagt, delikat bad med varmekableri gulv. Servant med høyglanset skuffseksjon, samt speilskap med spotter. Dusj på vegg med dusjvegg og vegghengt toalett. Veggvifte.

    I stuen er det kamin fra byggeår med parafinbrenner og vedkammer. Flere store vindusflater som gir godt med dagslys inn. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong med flotte solforhold (sol fra ca kl 14:00 - til den går ned). Det er satt opp en enkel, men praktisk sprinkelvegg som skille i stuen. Her kan det foreksempel settes en kontorpult, eller en seng slik selger har i dag.

    Soverom er på 6,3 m2. Det er i høyden satt opp små skap for oppbevaring.

    Felles vaskekjeller oppgradert i 2016, bestående av 4 Miele vaskemaskiner og 2 Miele tørketromler. Varmtvannsbeholderen står i kjeller og er felles for flere leiligheter.

    To egne boder i kjeller.

    Det er lagt nytt tak utvendig,skiftet vinduer og terrassedører og drenert i 2013. Huset ble malt våren 2016.

    Takstmann har følgende TG2: og TG3:

    TG2:
    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Vinduer - markise - Det er påvist andre avvik: Markise fungerer men er eldre.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm skjevhet i stue. Noe lydgjennomgang mellom enhetene.

    Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist andre avvik: Pipe og ildsted er fra byggeår.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er kun veggventil på soverom. Stue og kjøkken har ikke ventil.


    TG3:
    STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Overflater - gulv i stue - Overflater har sterk slitasjegrad.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Se forøvrig tilstandsrapport fra taksmann.

  • Utstyr

    Det er montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2012-2018. Hovedsikringen er på 25 AMP.

  • Oppvarming

    Elektrisk og vedfyring.

  • Tomten

    Felles festet tomt på ca.1378 kvm.

  • Parkering

    Borettslaget har ingen garasjeplasser. De har 6 p - plasser ute. Det betales ikke leie for p-plass. P-plassene benyttes etter første mann til mølla - prinsippet.

  • Vei/vann/avløp

    Vei, vann og avløp er offentlig.

  • Borettslaget

    Heimtun Borettslag

  • Dyrehold

    Det er ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell tillatelse i hvert enkelt tilfelle, og samtykke fra de øvrige andelseierne i samme hus. Det skal søkes i hvert enkelt tilfelle.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest er utstedt 08.10.1963

  • Utleie

    Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

  • Konsesjon

    Det er ingen konsesjon på eiendommen.

  • Odel

    Det er ingen odel på eiendommen.

  • Diverse

    Borettslaget har felles avtale med Telenor. Avtalen inkluderer kabel-TV og internett. Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille tillegg til avtalen. Leverandøren fakturerer dette direkte til andelseier.

    Strøm til varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Borettslaget har installert vannmåler.

    Bortfester/grunneier: Tønsberg kommune.
    Festetid: 100 år regnet fra 01.07.1962. Regulering av festeavgift: når 25 år av festetiden er gått, kan kommunen regulere den årlige avgift.
    Årlig festeavgift: kr 14.850,- inkl.mva.(For hele borettslaget. Er inkludert i felleskostnadene)

    Kopi av festekontrakten fåes ved henvendelse til meglers kontor.

    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Ingen servitutter registert.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (22.05.2019) er avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/ berører eiendommen.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 06.05.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport fra takstmann.

    Husordensregler, vedtekter, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan lastes ned på nettet eller fåes ved henvendelse til meglers kontor.

    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    712220041

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    13.05.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

  • Lånevilkår

    Heimtun borettslag har 1 stk.lån.
    Lånenr.: 9481 72 28555 Restsaldo: kr 70 64 600 - pr 06.05.2022. Restløpetid: 29 år og 11 mnd. Terminer pr.år: 4. Type lån: Annuitetslån. Rentesats pr.06.05.2022: 2,17 %. Innfrielsesdato: 30.03.2052

    Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

    Felleskostnadene ble økt med 25 % fra 01.01.2022 for å imøtekomme låneopptak til rør og nye bad.
    Borettslaget gjennomfører i disse dager rør- og våtromsprosjekt som innebærer nye rør og nye bad i borettslaget. Av denne grunn vil trolig felleskostnader øke igjen, for å betjene ny gjeld. Nytt låneopptak er på kr 4.600.000,- til rør- og våtromsprosjektet. De har slått sammen gammelt lån med det nye lånet og dette er fordelt.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Snarlig overtakelse er mulig etter nærmere avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Lene Lian

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål