OBOS Eiendomsmeglere v/ Andreas Amundsen har gleden av å presentere Ryenbergveien 75B!

Ryenbergveien 75B

Lys og trivelig 4-roms leilighet på 112 BRA | Stor balkong med pen utsikt | 2 bad | Heis | 2 garasjeplasser

Priser

Totalpris: kr 9 031 570

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 8 800 000

Omkostninger: kr 231 570

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 5 285

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Ryenbergveien 75B!

OBOS Eiendomsmeglere v/ Andreas Amundsen har gleden av å presentere en lys 4-roms utsiktleilighet med panorama utsikt utover hele Oslo. Dette er en bolig som må oppleves. Boligen inneholder en stor balkong på hele 16 kvm. Her kan du nyte ettermiddag-/kveldssolen. Meget god planløsning med store vindusflater og godt med oppbevaringsplass. Leiligheten består av en meget innbydene stue med god plass til både spisebord og sofagruppe, pent kjøkken, 3 soverom, innvendig bod og 2 bad. Følger med 2 garasjeplasser.

- Lys 4-roms leilighet i 2.etasje
- Pen utsikt utover hele Oslo
- Innbydene stue med store vindusflater
- Meget god planløsning med store vindusflater
- 2 bad
- 3 gode soverom
- Innenvig bod, samt bod i garasje
- 2 garaplasser med mulighet for EL-billading

Beliggenhet

Lys 4-roms leilighet i 2. etasje i Oslo Panorama beliggende i Ekebergåsens nordskrent i bydel Nordstrand i Oslo.

Området ligger med gangavstand til Ekeberg friluftsområde med skulpturparken, Ekebergrestauranten og husdyrparken (barnefamilier). Flotte turområder langs Alnaelven/Svartdalsparken og rundt Østensjøvannet
Flere dagligvarebutikker i nærområdet som Spar på Vårveien/Ekeberg. Ellers kort vei til Manglerud- og Bryn kjøpesenter.

Gangavstand til sentrum via Vålerenga, Gamlebyen, Sørenga og Kværnerbyen.

Gode kollektivmuligheter med kort vei til buss 34, 74, 70, og ikke langt til T-bane på Ryen. Ellers er Kort vei til offentlig barnehager og skoler i alle trinn.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur.

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Standard

Entre:
Stor og romslig entré med stor skyvedørsgardeobe med speillfronter som er utmerket for oppheng av ytterklær. Fin plass til kommode/skoskap hvis ønskelig. Dørcalling.

Bad/wc:
Boligen har 2 gode baderom, der hovedbadet er flislagt med varmekabler. Baderomsinnredningen har underskap med glatte, folierte fronter. 2 servanter med nedfelt i laminat benkeplater. Veggmontert klosett og badekar. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderom 2 er også i god størrelse, flislagt med varmekabler. Baderomsinnredningen består av veggmontert servant, veggmontert klosett og dusjhjørne.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra år 2000. Kjøkkeninnredningen har meget god skap- og benkeplass. Profilerte, folierte fronter og vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt kum og rustfritt stål. Fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Her har du god plass til fullhøyde kjøleskap og fryseskap.

Soverom:
Boligen har 3 soverom, der hovedsoverom har god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Idag står det 2 store skyvedørsgarderobeskap fra "garderobemannen".
Soverom 2 og 3 er også i god størrelse som passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor. Står idag også garderobeskap på begge soverommene.

Stue:
Meget innbydene stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til stor sofagruppe med tv-møbler. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. I enden av rommet finner du en flott gasspeis som er perfekt for hygge og varme. I tilknytning kjøkken har du fin plass til stort spisebord med plass til mange gjester. Fra stuen har du utgang til en fantastisk balkong på hele 16 kvm med panorama utsikt utover Oslo. Her har du gode møbleringsmuligheter med hyggelige utemøbler. På balkongen lys, spotter med dimming, stikkontakt. Her kan seine kvelder nytes, må oppleves!

Annet:
- Bod på ca. 5,5 m² i bakkant av garasjeplass. Ellers stor innvendig bod.
- Felles sykkelbod på inngangsplan.

Overflater på innvendige gulv:
Flislagt gulv på begge bad. Ellers 3-stavs eikeparkett. Gulvvarme (kabler) på begge bad. Det er lagt teppe i entrésone (løst teppe på parkett).

Overflater på innvendige vegger:
Flissatte vegger på begge bad. Ellers glatte, malte veggflater.

Overflater på innvendig himling:
Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,51 m.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeårene og fremstår som meget godt vedlikeholdt.
TG2:
- Baderom: Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning samt alder.
Se tilstandsrapport for mer informasjon

Oppvarming

Gasspeis i stue. Gasstilførsel via felles anlegg. Gulvvarme (kabler) på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Tomten

Felles eiet tomt på 9 920 m².
Tomten er pen opparbeidet med asfalterte arealer, belegningsstein, stensetting og blomsterbed samt
lekeapparater og sittegrupper. Felles uteplass med bord og benker, samt en fin lekeplass med apparater for barn ovenfor øvre bygning.

Parkering

Det følger 2 garasjeplasser.
Garasjeplass på ca. 12,5 i samme bygning, merket A2Ø
Garasjeplass på ca. 16 m² i nabobygning, merket A2Ø.
Gjesteparkering på sameiets eiendom, utendørs samt i garasjehus. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler.

Forretningsfører

BORI BBL / 63 89 02 00

Sameiet

Sameiet Oslo Panorama Ekeberg

Sameiet består av 69 boligseksjoner fordelt på 4 bygninger.
Veldrevet sameie med "alt på stell". Godt og hyggelig naboskap. Aldri noe støy eller bråk. Vaktmester måker, strør, slår plen. Grønngruppe pynter med blomster i fellesarealene.

Dyrehold

Hund og kattehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler for mer informasjon.

Forsikring

NEMI Forsikring, polisenr: 3160459
Innbo står man for selv

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 1 538 623,-
Som sekundærbolig: kr 5 539 042

Felleskostnader

Tot. innev. måned: 5 285,-
Herav:
Felleskostnader 4 786,-
akonto gass 200,-
Kabel-TV / Bredbånd 299,-

Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, akonto gass, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ingen lån, og seksjonen har ingen fellesgjeld.

Annen formue: 30 354,- pr. 2020

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygget foreligger

Utleie

Leiligheten kan leies ut.

Diverse

Siste oppgraderinger i sameiet:

Alle sluk og avløp ble kontrollert og gjennomspylt i alle leilighetene i mars 2021.
Det ble utført tetting av garasjetak i 2020/2021
Heisen i bygningen ble skiftet ut i 2019.
Nytt brannvarslingsanlegg i 75 B med sensorer i hver leilighet ble installert i 2020.
Det ble i 2017 utført utvendig og innvendig maling av fellesarealer, balkonger og vinduer.
Det har vært utført sikrings av bakomliggende fjellskrent.
Nytt callinganlegg ble installert i perioden 2009-2010.

Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.
For oversikt over utførte arbeider henvises det til årsberetning og sameiets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Bestemmelse om bebyggelse
16.12.1920
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993629-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
27.06.1922
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993630-1/105 Erklæring/avtale
22.09.1922
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/912336-1/105 Bestemmelse om deleforbud
16.05.1924
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/912309-1/105 Bestemmelse om gjerde
20.02.1925
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/912310-1/105 Erklæring/avtale
20.02.1925
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/912311-1/105 Erklæring/avtale
20.02.1925
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/912312-1/105 Erklæring/avtale
20.02.1925
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/912316-1/105 Bestemmelse om veg
18.09.1925
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/912336-1/105 Bestemmelse om veg
18.09.1925
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/920554-1/105 Bestemmelse om deleforbud
08.04.1927
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/416582-1/105 Erklæring/avtale
26.10.1955
best om lagring av petroleum
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/520315-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.12.1959
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/504906-1/105 Erklæring/avtale
28.03.1962
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-50/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/513652-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
17.07.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer og
petroleumspumpeanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/510737-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.06.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/519130-1/105 Erklæring/avtale
01.12.1970
ang lager/verksted
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/508208-1/105 Erklæring/avtale
04.06.1971
Bestemmelse om bruksendring
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/22925-1/105 Erklæring/avtale
07.05.1999
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Ryenbergs-
veiens bredde.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-150/73
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/52695-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.09.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:202
Overført fra: 0301-150/73

Gjelder denne registerenheten med flere
2000/19418-2/105 Erklæring/avtale
04.04.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2000/19418-1/105 Seksjonering
04.04.2000
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 112/6667
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

2016/217658-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
14.03.2016
endring av formål/brøk:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 112/6696

2017/481266-1/200 Reseksjonering
08.05.2017 21:00
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 112/6696
Endring av tegninger
Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Utbyggingsplaner i området.
Det er planer på nabotomtene til 75B, Ryenbergveien 77-85 og Enebakkveien 101 på ca 50 enheter. Saken kan følges på plan- og bygningsetatens saksinnsyn og har saksnummer 201716558.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Totale kostnader

8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
220 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-))
--------------------------------------------------------
231 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 031 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.05.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsrapport, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Andreas Sørstrønen Amundsen

Oppdragsnummer

702210041

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål