Rustadgrenda 51

RUSTAD - LEKKER 3-ROMS ENDELEILIGHET MED SYDVESTVENDT BALKONG OG VEDOVN. RETT VED MARKAGRENSEN. KORT VEI TIL OFF. KOMM.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 500 000

BRA / P-rom
72 m² / 67 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8731092964282 breddegrad, 10.8447177034905 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 664 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 500 000
Andel fellesgjeld kr 149 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 3 664 147
Felleskostnader kr 3 390 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 67 m²
Bruksareal (BRA) 72 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Rustadgrenda 51
Kommune Oslo
Byggeår 1962
Energimerket Rød E

Kontakt Wenche for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Rustadgrenda 51

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Lekker, solrik endeleilighet med fint utsyn utsikt mot sydvest. Leiligheten ligger i byggets 3. etg. gode lys- og solrforhold.
Rett ved markagrensen med Rustadsaga Sportsstue og Nøklevann samt Østmarkas rike løypenett sommer som vinter. Bogerud senter samt T-bane og buss ligger få minitters gange unna. Nærhet til Rustad skole. Kort vei til Rustadfeltets fotballanlegg og Østensjøvannets flotte friområder, Skullerudstua med sine skianlegg og kunstsnø samt flere treningssentre.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong, fasader er utvendig kledd med plater og yttertak i pulttakkontruksjon tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon.

Innhold

Inneholder bl.a.:

Entré, lys stue med vedovn og gode lysforhold med utgang til sydvestvendt balkong på 8 kvm. Pent HTH kjøkken fra 2014 med integrert stekeovn, indusjonskoketoppp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Flislagt, moderne bad med varmekabler i gulv, innfellbare dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin - badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. To soverom samt smakfullt omkledningsrom.

1 kjellerbod.

En, gjennomgående, lekker leilighet med flotte heltregulv og pent malte overflater - en bolig man kan flytte rett inn i!

Areal

Primærrom: 67 kvm. Bruksareal: 72 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og nye panelovner. Peisovn i stue.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 70.924 kvm pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Velutstyrte lekeplasser for barna, samt asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser med motorvarmere som leies ut etter ventelister.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget som har adresse Rustadgrenda 3-53, 4-26 og Welding Olsens vei 5-19 består av 368 andelsleiligheter, fordelt på 23 bygninger. Rustad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850127662 og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

02.12.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er tillatt mot undertegning av dyreholdserklæring. Se forøvrig borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 87242082.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2018: Som primærbolig: kr 996 435,- og som sekundærbolig: kr 3 587 165,-.

Felleskostnader

Kr. 3.390,- pr. mnd. Inkluderer varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, trappevask, kommunale avgifter og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 149.000,- pr. 01.11.2019.

Lånevilkår

Borettslagets lån er følgende: EIEKRE-83987174857. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 52.862.210,-. Restløpetid 23 år og 9 mnd. 4 terminer pr. år. Flytende rente på 2,40% pr. 12.11.2019.
Kapitalkostnad for denne leilighet kr. 701,- pr. mnd. p.t.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt på rehablitering 6.1.1989 og ferdigattest på bad gitt på bad 07.11.2012. Ferdigattest gitt på fasadeendring 29.3. 1996.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
2018/19: Piperehabilitering
2017: Utskifting av callinganlegg og motorvarmerstolper
2015: Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene og maling/sparkling av gavlvegger
2013: Montert nye tørkeskap i alle vaskerier og brannsikre dører i alle kjellere
2012: Etablering av avfallsbrønner
2011-12: Rehabilitering av alle våtrom og felles røropplegg
2008: Maling av blokkene på nedre felt er utført
2007-08: Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner
2007: Alle hovedstrømstavler i blokkene er oppgradert
2003: Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda, utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene, maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskerier
1998: Alle bygninger malt utvendig
1995: Balkongutvidelse i Rustadgrenda og nye balkonger i Welding Olsens vei
1990: Full rehabilitering av alle fasader, etterisolering og nye vinduer (unntatt stuevinduet)

Fellesvaskerier finnes 12 forskjellige steder i borettslaget og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskeriene kan benyttes gratis av beboerne.
Borettslaget har utført fasadevask av bygningsmassen vår, her har det gått ut en anbudsforespørsel til 11 forskjellige firmaer, hvor Trippel Høydeservice AS ble vår valgte leverandør. Borettslaget gikk for en løsning som også inkluderte innsetting av fasaden med algemiddel, slik at vi skal få
lengst mulig utbytte av fasadevasken. Det jobbes med å installere «pipehatter» på de slemmede teglsteinspiper, til dette har er valgt blikkenslagerfirmaet Bård Blikk AS som entreprenør

Det er inngått en avtale med Selvaag Prosjekt om utbedring av fasadepuss over inngangspartiene på Rustadgrenda 25, 23, 21, 19, 17, 15, 13, 11, 10, 9, 8 og 7. Her er det brukt en annen konstruksjonsløsning opprinnelig enn øvrige blokker, en løsning som fører til pussavskalling som følge av vær/vind/frostsprengning, her er det sannsynlig at murpussen over inngangspartiene blir erstattet med en alternativ og holdbar løsning, arbeidene med dette forventes påbegynt ila slutten av Q2 / starten av Q3 2019.

Borettslaget har inngått en avtale med OBOS Prosjekt om å lage en kravspesifikasjon, og innhente tilbud fra deres prefererte entreprenører ift. til rehabilitering av takene / installasjon av nytt takbelegg. Takshingel er beregnet til å vare i ca. 30 år, og vårt nåværende belegg viser tegn til at det er behov for utskiftning i løpet av relativt få år, dette er en større jobb og det forventes å finansiere rehabiliteringen via en kombinasjon av egenkapital og låneopptak, slik at borettslaget opprettholder en god likviditet. Borettlsaget har mottatt tre tilbud så langt hvorav dyreste leverandør har gitt tilbud på kr 10.211.250,- inkl. mva., og billigste ligger på kr 8.285.214,- inkl. mva.

Borettslaget har sin egen hjemmeside som inneholder mye relevant informasjon: www.rustadborettslag.no

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, bensinstasjon og garasjehus. Det foreligger forslag av planendring for eiendommen Rustadgrenda 2. Planinitivet er stanset av Plan og bygningsetaten og forslagsstiller kan kreve saken sendt videre til Bystyret for vedtak der. For ytterligere opplysninger henvises til saksinnsyn hos plan og bygningsetaten sak 201813562.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning)
149 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 649 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 664 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er boligselgerforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Oppdragsnummer

718190153