Rustadgrenda 11

Flott beliggende 3-roms i 3.etg. med solrik idyllisk balkong - Rett ved offentlig ladeplass for elbil - 2 boder

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK3,200,000

BRA / P-rom
68 m² / 68 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8727074911927 breddegrad, 10.8426231776735 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK3,363,147

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK3,200,000
Andel fellesgjeld NOK148,000
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK3,363,147
Felleskostnader NOK3,330 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 68 m²
Bruksareal (BRA) 68 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Rustadgrenda 11
Kommune Oslo
Byggeår 1962
Energimerket Rød E

Kontakt Christopher for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Rustadgrenda 11

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Rustadgrenda 11!

Her bor du i et rolig og attraktivt boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, off.kom., ulike servicetilbud og flotte turområder i Østmarka eller ved Østensjøvannet!

Leiligheten vi nå selger er en 3-roms endeleilighet i 3.etg. som ligger usjenert og idyllisk til med hyggelig utsyn. Den er løpende vedlikeholdt og inneholder: moderne baderom fra 2012, romslig stue med utgang til en meget hyggelig sydvestvendt balkong på 8m²,
Kjøkkenet er fornyet i 2010/2011 og to gode soverom. Stuen har pipeløp.

Rett over veien finner du Østmarka der du kan bade, gå tur, gå på ski, klatre osv. Du har også kort vei til Bogerud senter, Bogerud T-banestasjon og til Østensjøvannet. Det er flere skoler og barnehager i området. Kjører du elbil så har du offentlig ladeplass i gaten rett utenfor blokken.

Nøkkelinfo

- God planløsning!
- Pent flislagt bad fra 2012 med varmekabler
- Sydvestvendt balkong på ca. 8m²
- God oppbevaringsplass med bod på etasjeplan og i kjeller
- Flotte turområder i Østmarka
- Godt med offentlig kommunikasjon i nærområdet
- Fellesvaskeri i kjelleren
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Offentlig ladeplass for elbil i gaten rett ved blokken

Beliggenhet

Boligen ligger nær marka grensen og har Nøklevann, Skraperudtjern og Rustadsaga kort gangavstand med tur, bade, fiske og kajakkmuligheter. Kort vei til t-bane linje 3 (Sognsvann og Mortensrud med ca. 20 min til stortinget). Kort vei til Bogerud og Bøler med bl.a. badebasseng og bibliotek. Skullerud sportssenter ligger også i nærheten, og man sokner til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole som ligger i nærmiljøet

Bebyggelse

Lavblokk på 4 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong, fasader er utvendig kledd med plater og yttertak i pulttakkonstruksjon tekket med papp. Rehabilitering av alle fasader, etterisolering og nye vinduer i ca. 1989.

Adkomst

Kommer du fra General Ruges vei tar du inn Rustadgrenda og blokken er på høyre side. Det skiltes ved felles visninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Entre:
Praktisk entrè der du får plass til garderobe, samt henge fra deg ytterjakke og sko. Laminat på gulv og tapet på vegg. Porttelefon med åpner.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet ble totaloppusset i regi av borettslaget med nye overflater, sluk, røropplegg, membranløsninger og sanitærutstyr. Badet består av dusjhjørne med innfellbare dører, servantskap, speil, overlys, downlights i tak, skap, veggskap, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god romfølelse og rikelig naturlig lys. Det er laminat på gulv og tapet på vegg med fliser over benk. Kjøkkenet er oppgradert i 2010/2011 og fremstår med hvit profilert innredning og laminat benkeplate. Kjøleskap, komfyr og kjøkkenvifte medfølger. Det er god skap og benkeplass og i tillegg mulighet for spiseplass ved vindu. I forbindelse med våtroms rehabiliteringen ble også røropplegget på kjøkkenet byttet.

Stue:
Romslig stue der man får plass til både sofa og spisebord. Stuen har pipeløp så her er det mulighet for å etablere peis/vedovn Fra stuen har man utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8m² med belysning og markise. Fra balkongen har man pent utsyn mot grøntområder og gode solforhold. Ingen gjenboere.

Soverom:
Gulvbelegg og tapet på vegg. Romslige klesskap.

Soverom 2:
Gulvbelegg og tapet på vegg.

Utstyr

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod(2m².) og 1 bod på etasjeplan(5,0m²), samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester (fiber) og røykvarsler.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner ellers.

Tomten

Andel i 63 642 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper og tørkemuligheter mm.

Parkering

187 p-plasser som leies ut etter listeprinsipp. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf: 22865500.

Borettslaget

Rustad borettslag - www.rustadborettslag.no

Borettslaget består av 366 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Borettslaget ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med adresser Rustadgrenda 3-53 4-26 og Welding Olsens Vei 5-19.

- Fellesvaskerier finnes på 12 forskjellige steder i borettslaget, dvs. i annenhver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskeriene kan benyttes gratis av beboerne.

- HomeNET/RiksTV om levering av superraskt fiberbredbånd og RiksTV sin beste tv pakke til alle leiligheter fra og med 1. juni 2017

Større vedlikehold og rehabilitering
2015:
Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene. Maling Sparkling av gavlvegger.
2013
Montert nye tørkeskap i alle vaskerier.
2013
Brannsikre dører i alle kjellere.
2012
Etablering av avfallsbrønner.
2011 - 2012
Avsluttet rehabilitering av våtrom.
2008
Maling av blokkene på nedre felt er utført.
2007 - 2008
Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner.
2007
Alle hovedstrøms tavler i blokkene er oppgradert.
2006
Utskiftning av vinduslister. Utskiftning av alle vinduslister på alle kjøkken og soveromsvinduer. Resten av leilighetsdørene ble montert (som var ca 100 stk).
2003
Diverse rehabilitering. Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda. Utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene; maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskeriene.
2002
Rehabilitering av alle piper.
1999
Ballplass ferdigstilt.
1998
Alle bygninger malt utvendig.
1995
Diverse rehabilitering. Balkongutvidelse i Rustadgrenda, og nye balkonger i Welding Olsens vei.
1990
Diverse rehabilitering. Full rehabilitering av alle fasader, etterisolering, nye vinduer (unntatt stuevinduet), og nytt callinganlegg.

Dyrehold

Det er tillatt a holde følgende dyr: Hund, katt, smågnagere, fugler og fisk. En hovedregel er at dyrehold ikke skal være til sjenanse for naboer eller til skade for leiligheten. Dyrene skal alltid gå i bånd og må passes av ansvarlig person innenfor borettslagets område, inkludert "kollen".
Legg merke til at for at man skal holde hund eller katt, skal det undertegnes en erklæring om betingelsene for dette innen borettslagets område. Denne får man ved å henvende seg til styret eller laste den ned fra borettslagets hjemmesider.
Begrensningen er også at man kun kan holde én hund eller katt pr. leilighet.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS - Polisenummer 10138.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.330,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, trappevask, kommunale avgifter og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr. 148.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2019.

Lånevilkår

Annuitetslån i Eika med total lånesaldo kr. 53.158.946,-, hvorav denne andelen kr. 148.000,- . Restnedbetalingstid er 23 år 9 mnd. Flytende rente 2,40%. Kapitalkostnad er kr 689,- pr.mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 348 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 363 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Oppdragsnummer

709190089