Rugveien 44

Lys 3-roms på 70 kvm med fin utsikt i 8.etg. Vv/a-konto fyring er inkl. Trenger oppussing.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,852,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,650,000

Fellesgjeld: NOK 186,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,528

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Tlf. 22 86 55 00

  • Felleskostnader

    4 528,- pr Mnd
    varmtvann, a-konto-fyring, kabel-tv (Telia) med internett, trappevask, gårdsforsikring og nedbetaling andel fellesgjeld.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 187.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2022
    Andel formue pr 55 379,- pr 31.12.2021.

    Lån 1: OBOS. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 52 851,-, restløpetid 25 år. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,85 %. Kap. kostnad kr. 226,-
    Lån 2: OBOS. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 132 660,-, restløpetid 20 år. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,85 %. .Kap. kostnad kr 678, (IN-LÅN *)

    Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
    Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

  • Totale kostnader

    3 650 000,- (Prisantydning)
    186 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 836 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 852 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Oppdragsgiver har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger meget sentralt til på Manglerud. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen.

    Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.
    Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness (tidligere Gym Manglerud) på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

    Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

    Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad er under utbygging.

  • Byggemåte

    Utdrag fra tilstandsrapport. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

  • Innhold

    Entre:
    Lys og romslig entré med plassbygd garderobeskap. Dørcalling.

    Bad:
    Flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Baderommet er utstyrt med servant med skuffeseksjon, speilskap med lysarmatur over og dusjhjørne med skyvedør. Fra badet er det direkte adkomst til kjøkken.

    Separat toalettrom
    Separat flislagt toalettrom med veggmontert klosett som ble modernisert sammen med baderommet i 2010 (i regi av borettslaget).

    Kjøkken:
    Eldre kjøkken av god størrelse med eldre kjøkkeninnredning. Her kan du skape ditt drømmekjøkken!.

    To soverom:
    Boligen har to soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode mm. Plassbygde skap på det ene soverommet og garderobeskap med folierte fronter på det andre soverommet.

    Stue:
    Meget lys og stor stue med gode lysforhold og flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe, tv-møbler mm, i tillegg til spisebord. Fra stuen har du utgang til østvendt balkong på ca 3,5 kvm med fin utsikt utover nærområdet.

    Annet:
    - 1 kjellerbod på ca 3 kvm
    - 1 loftsbod på 3 kvm
    - Fellesvaskeri i blokken (inngangsplan)

    Følgende har fått TG2: (se utfyllende info og kommentarer i tilstandsrapporten)
    - Utvendig > Entrédør
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Innvendig > Overflater
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  • Areal

    Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

  • Standard

    Velkommen til Rugveien 44!

    Lys og og romslig 3-roms med utsiktbalkong. Boligen ligger meget sentralt til med hyggelig utsikt utover nærområdet. Flislagt baderom og separat toalettrom fra 2010. Adskilt kjøkken med eldre innredning. Stuen er lys og stor og det er flere innredningsmuligheter. Det er to romslige soverom. Stuen kan deles av og man kan sette opp en lettvegg for å få et ekstra rom. Gode lagringsmuligheter i 2 boder.

    - Stor 3-roms leilighet i 8. etg med flott utsikt
    - Utsiktsbalkong på ca 3,5 kvm med morgensol
    - Flislagt baderom fra 2010, samt separat toalettrom
    - Boligen trenger oppussing av alle overflater i alle oppholdsrom
    - Eldre kjøkken av gode størrelse
    - Gode lagringsmuligheter i 2 boder
    - Vinduer og balkongdør fra 2017
    - Kort vei til t-bane/buss og Manglerud Senter
    - Flotte turmuligheter i område som Østensjøvannet
    - Trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn, samt IB linje)

  • Utstyr

    Frittstående komfyr medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
    Felles mekanisk avtrekksventilasjon.
    Sikringsskap med automatsikringer. Selvavlesende strømmåler.

  • Oppvarming

    Sentralfyring (a konto fyring er inkludert i husleien). Varmekabler i badegulv.

  • Tomten

    Felles eiet tomt på 43 236 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

  • Parkering

    Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Det er også muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste. El-bil parkeringsplasser 14 stk som fordeles etter venteliste. Forøvrig gateparkering.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 502 andelsleiligheter fordelt utover 18 bygninger, hvorav 4 er høyblokker og 14 lavblokker. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1961. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Beiteveien 2-10 Plogveien 8-20 Rugveien 38-44 53-87.

    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 19 973 654. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 12 244 610. Årets resultat på kr 6 073 803 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

  • Dyrehold

    Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i-borettslaget-vart

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest på blokken foreligger, datert 03.02.1965.
    Ferdigattest på baderom foreligger, datert 05.06.2011.

  • Diverse

    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
    - 2019-2020: Nytt brannvarslingsanlegg
    - 2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
    - 2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
    - 2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
    - 2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
    - 2012-2013: Rehabilitering av heiser.
    - 2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
    - 2009-2011: Våtromsrehabilitering.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk. Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 5 etasjer. Future-build bygning. Se link: https://www.obos.no/privat/ny- bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17[project Konferer megler for mer informasjon.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Boligen er energimerket i regi av brl.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Finn.no: Visningstekst

    Husk å melde deg på til visning i forkant av visningen.

  • Oppdragsnummer
    702220034

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    20.05.2022

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtakelse.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål