1 av 18

Ringgata 111 A

Velholdt 3-roms endeleilighet med innglasset balkong, garasje og gangavstand til Hamar sentrum.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,650,360

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,400,000

Fellesgjeld: NOK 241,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 9,360

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i Jernbanepersonalets Skadeforsikring med polisenr.I894485. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 675 490,-
    Som sekundærbolig: kr 2 431 764,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.838,- pr. md.
    Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold, kabel-anlegg, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

    Borettslaget skal ha budsjettmøte 17/10-22 og styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke et sted mellom 5 og 10%.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld pr. 01.09.2022 kr 241 000,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr 44 848,-

  • Garantiordning

    Borettslaget har ikke garantiordning for felleskostnadene.

  • Totale kostnader

    2 400 000,- (Prisantydning)
    241 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 641 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    9 360,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 650 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velholdt 3-roms andelsleilighet i høy 1. etasje med god planløsning.

    Entrè/gang med muligheter for oppbevaring av yttertøy.

    Lys stue med god plass til møblement og utgang til østvendt innglasset balkonng og ekstra vindu i gavlvegg.

    Praktisk kjøkken med plass til spisebord for hyggelige middager med venner og familie. Kjøkkeninnredning med laminert skrog og benkeplate med oppvaskkum i stål og ett - greps blandebatteri. Over og underskap for oppbevaring og det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

    Eldre baderom med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, wc, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

    Soverom som passer perfekt som barnerom/gjesterom med plass til seng og garderobeskap.

    Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning for oppbevaring.

  • Beliggenhet

    Ringgaten Borettslag er ett veletablert borettslag på Børstad. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvareforretninger mm. Det er ca. 1,5 km til Hamar Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Gode bybussforbindelser til sentrum.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord og morenemasser. Etasjeskillere i støpt betong. Betong og trekonstruksjoner. Fasader er kledd med profilerte metallplater. Vinduer med 3- lags isolerglass. Hvitlakkerte vinduskarmer.

  • Innhold

    P-rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
    S-rom: Innglasset balkong.

    Leiligheten disponerer to kjellerborder og en bod på loft.

  • Areal

    Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm

  • Standard

    Oppusmering av avvik avgitt i tilstandsrapport som har fått TG 2 eller TG3. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Erik-Andre Brodersen v/ Hamar takst og byggvurdering datert. 15.09.2022.

    TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
    Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    230 volts anlegg. Sikkringsskap med skru og automatsikringer.
    25A hovedsikring. 4 kurser.
    Kostnadsestimat : Under 10 000,-

    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Innvendig > Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger.
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør

    TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT.
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: (Komfyr og oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Peisovn på stue og elektriske panelovner på enktelte rom.

  • Tomten

    Felles, eiet tomt i borettslaget.

  • Parkering

    Garasjeplass til en bil i felles garasjeanlegg medfølger.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Frittstående borettslag.
    Årsregnskap:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 651 962,-
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 458 266,-
    Årets resultat på kr. 138 386,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigbesiktigelse av 12-mannsblokk. Datert 23.10.1956.

    Det foreligger ferdigattest for nye balkonger. Datert: 25.05.2004.

    Det er avvik i henhold til opprinnelig plantegning på kjøkken. Nåværende eier har tettet igjen opprinnelig inngang og åpnet opp vegg mot stue.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Forkjøpsrett:
    Ringgatens borettslag er et frittstående borettslag hvor det kun er andelseiere i borettslaget som har forkjøpsrett.

    Borettslaget skal ha budsjettmøte 17/10-22 og styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke et sted mellom 5 og 10%.

    Det som medfølger leiligheten:
    Vitrineskap i stue.
    Garderobeskap på soverom.

    Selger tar med videre:
    Kjøleskap
    Vaskemaskin
    Tørketrommel
    Taklampe i stue over sofa.
    Tv-feste soverom.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715220208

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Lån 2: Annuitetslån i Obos banken med restløpetid på 25 år og 5 mndr. Flytende rente på 3,15%. Andel lån kr 241 181 ,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål