Ravnkollbakken 39

Lys og pen 4-roms | Vestvendt, innglasset balkong | Garasjeplass med lader | Meget barnevennlig | Nær marka |

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 313 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 850 000

Fellesgjeld: kr 448 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 6 856

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS v/ Christoffer Tuft tlf. 22896279

  • Felleskostnader

    6 856,- pr Mnd

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    2 850 000,- (Prisantydning)
    448 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 298 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 313 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Ravnkollbakken 39 har en flott beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum.

    Flere bussalternativer, matebuss og t-bane. Skoler alle trinn. Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. Ca 7-8 min. gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer.

    2 min til Romsås senter hvor du finner treningssenter. Her finner du også svømmehall, bibliotek, apotek, Narvesen, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane i umiddelbar nærhet. Itillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforetning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.

    Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

  • Bebyggelse

    Området består i hovedsak av blokk bebyggelse.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med Obos eiendomsmeglere skilt til visningen. Se forøvrig kartskisse.

  • Byggemåte

    Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, med malte flater, teglsteinsforblending og utfyllende bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Flatt yttertak tekket med papp/folie.

  • Innhold

    Leiligheten inneholder:
    Entré, stue, bad, kjøkken, 3 soverom og stor, inglasset balkong på ca 12 kvm.

    Boligen disponerer i tillegg 1 kjellerbod og 1 utebod.

  • Areal

    Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

  • Standard

    Lys og romslig entré med speilfronter som gir et godt førsteinntrykk. Fra entréen er det tilgang til romslig walk-in closet/bod.

    Lys og pen stue med god plass til både salong- og spisegruppe. Her er det god plass til å invitere familie og venner over på hyggelige lag. Stuens store vindusflater gir rommet en lys og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 12 kvm hvor man virkelig kan nyte det sommeren har å by på!

    Romslig kjøkken med rikelig skap-og benkplass. Pen kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter. Fliser over laminert benkeplate og belysning under overskap. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Nisje i innredning med plass for komfyr og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

    Fra kjøkkenet er det tilgang til praktisk vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det utgang til praktisk luftebalkong på ca. 2kvm.

    Hovedsoverom: Pent og romslig soverom med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe med rikelig plass for oppbevaring.

    Soverom 2: Lyst og pent soverom som passer ypperlig som barnerom/kontor.

    Soverom 3: Lyst og pent soverom som passer ypperlig som barnerom/kontor.

    Eldre, flislagt bad med dusjkabinett, servant m/ over- og underskap og klosett.

    Overflater:
    Gulv: Laminatfliser, laminat og fliser.
    Vegger: Sparklet og malte plater, samt fliser.
    Himling: Pusset og malte flater.

    TG2 fra tilstandsrapporten:
    Balkongdør i stue grunnet alder.
    Ledningsnett for sanitærinstallasjoner grunnet alder.
    Overflater på innvendige gulv på bad grunnet alder.
    Overflater på innvendige vegger på bad grunnet alder.
    Fast inventar, generelt på bad grunnet alder.
    Overflater på innvendige gulv på vaskerom grunnet alder.
    Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2002, montert i benkeskap på kjøkken grunnet alder.
    Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
    Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet.

  • Utstyr

    Dørcalling med åpner.
    Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming.

  • Tomten

    Pene, opparbeidede utearealer med prydbusker, sittegrupper, lekeplasser og asfalterte internveier.

  • Parkering

    Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Ravnkollen Borettslag, organisasjonsnummer 951133914.

    Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.

    Borettslaget har en egen hjemmeside: "www.ravnkollen.no".

    Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende.

    Vedtak om våtromsrehabilitering. Det ble på generalforsamlingen den 17.06.21 vedtatt å iverksette våtromsrehabilitering i borettslaget og i den forbindelse også gå bort ifra individuelle varmtvannsberede til felles varmt vann. Alt utstyr på bad og vaskerom, med unntak av klosett, vil demonteres og remonteres. Nytt vegghengt toalett leveres i alle leiligheter. For 3- og 4-roms leiligheter vil det bli valgfritt om man ønsker å slå sammen bad og vaskerom eller adskilte rom. Estimert totalkostnad er kr. 371.000,- per leilighet. Planlagt byggestart er tidligst august 2022. Ved oppstart i august 2022 er antatt ferdigstillelse juni 2025. På bakgrunn av dette vil felleskostnadene og fellesgjelden øke. Det er pt. ikke opplyst hva de estimerte økningene av felleskostnadene vil bli.

    Borettslaget har inntil videre fellesmåling av strøm gjennom LOS. Dette innebærer at beboerne ikke kan velge en annen strømleverandør. Fordelen med lav nettleie for beboerne vil opphøre når fellesmålingen utgår.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det er utstedt ferdigattest for bygget den 27.11.74 og for fasaderehabilitering den 13.07.2010. Innglassing av balkonger ble henlagt uten ferdigattest i 1991.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Området er regulert til byggeområde for bolig, gangvei, friområde, parkeringshus, byggeområde for barnehage/aktivitetssenter og vei.
    Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, parkeringshus og barnehage.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    704210048

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

    Borettslaget har 3 lån:

    Lånenummer: HANBAN-93727003086 A
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 7.496.179,-
    Andel restsaldo:
    Restløpetid: 23 år 2 md.
    Term pr år: 4
    Type rente: Flytende
    Rente: 2,10%

    Lånenummer: HUS601-11428456 5
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 2.566.481,-
    Andel restsaldo:
    Restløpetid: 2 år 8 md.
    Term pr år: 2
    Type rente: Flytende
    Rente: 0,79%

    Lånenummer: NORDEA-907508
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 278.443.615,-
    Andel restsaldo:
    Restløpetid: 28 år 10 md.
    Term pr år: 4
    Type rente: Fast
    Rente: 5,72%

    Lån med lånenummer NORDEA-907508 er avdragsfritt til og med 01.05.2039. Estimert endring etter avdragsfrihet er økning fra 26.07.2039 på kr. 2 400,-. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

    Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Andreas Næss Valbye

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål