Raubekkgata 27

Flott 2-roms leilighet i 4 etasje med flott utsikt! Parkering i garasje, sørvendt balkong, ny og moderne.

Fasade

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 420 000

BRA / P-rom
44 m² / 40 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.8015323889555 breddegrad, 11.0329759115116 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 965 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 420 000
Andel fellesgjeld kr 1 530 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 2 965 385
Felleskostnader kr 5 049 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 40 m²
Bruksareal (BRA) 44 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Raubekkgata 27
Kommune Hamar
Byggeår 2020

Kontakt Erlend for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Raubekkgata 27

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Nedlastinger

Her kan du laste ned relevante dokumenter

Mer om boligen

Beliggenhet

Stålverket park ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra Stålverket Park får du kort vei til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.

Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et nyboligprosjektet Stålverket park på Martodden som består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på 3 bygg. Denne leiligheten ligger i trinn 2 og er ferdigstilt og klar for innflytting.

Det er kjeller med parkeringsplasser og boder under samt felles gjesteparkering. Leiligheten har parkeringsplass i garasjekjelleren.

Adkomst

Innkjøring fra Birkebeinervegen, se kart i salgsoppgave og på nettannonse.

Innhold

Leiligheten ligger i 4 etasje, er på et plan og inneholder:
Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad/wc, soverom og bod. Utgang fra stue til sørvendt balkong.

Bod og parkeringsplass i garasjekjeller.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Standard

Kjøkken:
Kjøkkenet har pen innredning fra Norema med glatte flater og laminert benkeplate. Integrert kjøleskap/fryser, komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue/kjøkken:
Glatte veggflater og glatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Skyve-hevedør til terrasse og uteområde som gir masse godt lys i leiligheten.

Soverom:
Glatte veggflater og glatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Garderobeskap. Inngang til soveromet fra stue på to sider samt inngang til innvendig bod/teknisk rom fra soverommet.

Baderom:
Flislagt badeom med 10x10 cm fliser på gulv og 40x20 cm på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt wc og innredning med nedfelt servant og håndkleskuffer. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Entrè:
Romslig entre med plass til skapløsninger for jakker og sko.

Boder:
Romslig innvendig bod som også fungerer som teknisk rom. I tillegg er det en bod i kjeller.

Utstyr

Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken. Fiber med tv-abonement fra Altiboks. Porttelefon.

Oppvarming

Fjernvarme til vannbårne radiatorer samt vannbåren gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som renser lufta, tilfører friskluft fra utendørs samt gir en stabil grunnvarme i leiligheten

Oppvarming betales à konto og avregnes hvert år. À kontobeløp vil være ca kr. 352,- pr mnd. og er inkl. i oppgitte felleskostnader.

Tomten

Stålverket Park er på hele to dekar og skal bli en frodig park med gressplener, gangstier og sosiale møteplasser. Her kommer det egne parseller for
dyrking og det skal legges tilrette for et unikt naboskap og et blomstrende bomiljø. Området ligger inntil en helt ny lekeplass som skal bygges med diverse lekeaparater, akebakke på vinteren og grillplass.

Midt i parken kommer et smart felleshus, eller en stor utebod, om du vil. Her blir det mulig å mekke sykkel, smøre ski eller bare møtes til en kaffe i sola under pergolataket.

Når det gjelder parkering vil det bli en felles gjesteparkering på baksiden av blokken, mot jernbanen. Her er det også bli ladestasjon for bil og plass til den felles tilhengeren borettslaget får disponere sammen.

Parkanlegget er planlagt ferdigstilt i løpet av høsten 2020.

Parkering

Fast plass i garasjekjeller medfølger. Felles utvendig ladestasjon for e-bil.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Smia borettslag vil bestå av tilsammen 80 leiligheter når samtlige bygg i prosjektet er ferdigstilt.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

02.09.2020

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Forsikring av bygget er inkl. i felleskostnadene. Kjøper må tegne innboforsikring selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi er ikke fastsatt med skal ikke overstige 25% av verdien på boligen som primærbolig eller 90 % av verdien som sekundærbolig.

Felleskostnader

5 049,- pr Mnd
Kommunale avgifter, renovasjopn, forsikring, eiendommskatt, à konto fyring, parkering, forretningsførsel/forvaltning samt vaktmester og drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 1.530.000,-

Lånevilkår

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,5%
Rest betalingstid: 5 års avdragsfrihet og 35 år nedbetalingstid fra overtagelse.
Økning av felleskostnader fra år 6: kr. 2772,- med gjeldende rentesats.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelse.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

1 420 000,- (Prisantydning)
1 530 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 965 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.08.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger med som vedlegg: Kontraktstegning og opprinnelig leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Oppdragsnummer

715200158