Radarveien 10

KARLSRUD/LAMBERTSETER 3-ROMS Meget pen leilighet med sydvestvendt balkong og pent bad. Fyring og vv. inkludert!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 400 000

BRA / P-rom
64 m² / 64 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8791939588188 breddegrad, 10.8055314876392 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 813 643

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 400 000
Andel fellesgjeld kr 395 000
Omkostninger kr 18 643
Totalpris kr 3 813 643
Felleskostnader kr 5 213 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 64 m²
Bruksareal (BRA) 64 m²
Etasje 3
Eierform Aksjeleilighet
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Radarveien 10
Kommune Oslo
Byggeår 1962
Energimerket Gul D

Kontakt Heidi for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Radarveien 10

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Boligen ligger svært godt til i et attraktivt og veletablert boligområde meget sentralt på Karlsrud/Lambertseter. Flere grøntområder med turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt lysløype i umiddelbar nærhet . Området er meget barnevennlig. Kort vei til nye Lambertseter senter med ulike butikker, (bl.a. vinmonopol, H&M og Clas Ohlson), kafeer, bibliotek og Symra kino med to kinosaler. I tillegg er det kort vei til Sæter og Holtet med velkjente mathuset Jacobs, apotek, post/bank og flere hyggelige kafeer. Ved Lambertseter senter har du både buss- og drosjeplass samt t-banestasjon , hvor linje 1 og 4 tar deg ned til sentrum på ca 20 minutter.

Enkel adkomst til E6 og ca. 15 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. Fra boligen er det dessuten et meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Få minutters gange til Karlsrud- og Lambertseter t-bane stasjoner med inntil 8 direkte avganger i timen til Oslo sentrum.

I området finner du SatsElixia, svømmehall og en rekke ulike trenings- og turmuligheter. Lambertseter kan by på en flott lysløype som er en meget populær "runde" for beboerene i området. Videre er det ikke langt til Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka. Østmarka kan man bruke sommer som vinter. Lambertseter er et herlig område hvor man har både fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av leiligheter i lavblokkbebyggelse.

Adkomst

Adkomst via Radarveien.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etg. + kjeller og loft med bærende mur/betong konstruksjon. Fasader kledd med teglstein. Kaldt loft og saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Tak ikke befart eller vurdert.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Standard

Meget pen leilighet i 3. etasje med vest-sydvestvendt balkong og bad oppusset av aksjelaget. Leiligheten består av stue, bad, omkledningsrom, 2 soverom, entre og kjøkken. Leiligheten er vedlikeholdt og fremstår med lyse overflater og laminat og 1 stav parkett på gulv. Badet ble modernisert i selskapets regi i 2005/06. Følgende er utført av nåværende eier i 2016: Malt stuevegger og soverom, ny skyvedørsgarderobe i soverom, ny servantseksjon, fjernet delevegg og malt omkledningsrom og installert ny garderobeinnredning. I 2020 ble det lagt nye treheller på verandaen. I 2019 ble vinduene og verandadøren skiftet, utført i selskapets regi. Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ikke måleverdig grunnet skråtak, men med stor gulvflate og 1 kjellerbod på 4 m². Laminat i omkledningsrom. 1 stav parkett i øvrige rom. Malte veggflater. Nedsenket himling og lyskasser med innfelte downlights. Sikringsskap med automater: 40 amp hovedsikring og 5 spredekurser

Stue:
En romslig stue med med god plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong. Store vindusflater som sikrer gode lysforhold.

Balkong:
En romslig balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. På balkongen har du god plass til sittegruppe og grill.

Soverommene:
To soverom med god størrelse. Garderobeskap i ett soverom.

Omkledningsrom:
Praktisk omkledningsrom/walk in closet i tilknytning til entre.

Kjøkken:
Pent kjøkken med spiseplass og grønt utsyn. Kjøkkeninnredning med finérte fronter, 1,5 oppvaskkum, ettgrepskran, laminert benkeplate og
ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert kjøl/frys, microovn og komfyr med koketopp.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, åpen dusjplass med glassbyggestein, sokkelkant og forheng, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset i akskjelagets regi i 2005/06. Nedsenket himling med innfelte downlights tilkoblet med bevegelsesensor.

Entré:
Brann-og lydklassifisert entrédør, type B30/35dB.

Balkong:
Vest-sydvestvendt balkong på 7,5 m² . Gulv med treheller.

Badet fikk i hovedsak tilstandsgrad 1, mens veggene på bad fikk tilstandsgrad 2 pga. at det ble observert krakellering i sokkelfliser,

Oppvarming

Sentralvarme via radiatorer og varmekabler på bad.

Tomten

Borettslaget har pene velstelte fellesarealer. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Selskapet leier ut biloppstillingsplasser og parkering i carport eller garasje etter venteliste.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

BRÆKHUS EIEINDOM AS

Borettslaget

Aksjeselskapet: Kolsrud A/S
Orgnr: 921113390
Forretningsfører: Brækhus Dege AS
Aksjenummer 99 pålydende kr. 600,- med tilhørende bruksrett til leilighet med aksjeboenhetsnr. 00048.
Samt innskuddsobligasjon nr. 306 pålydende kr. 6 900,-
Gnr 159, bnr 90 i Oslo kommune.

Boligselskapet består av 176 leiligheter og er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Boligselskapet har festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Kontrakten ble inngått i 1957 og festetiden er
90 år. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med minst 10 års mellomrom. Siste regulering
var i 2009. Åfrlig festeavgift for 2019 var budsjettert til kr 310.000,-

Vedlikehold i aksjeselskapet:
Kolsrud AS skal bl.a installere bergvarmeanlegg og fase ut oljefyring. Finansieringen av tiltakene gjøres gjennom enøk-tilskudd og over lånet som
allerede er tatt opp ifm fasaderehabiliteringen.

2006: Rørutskiftning og baderomsrehabilitering ble utført og ferdiggjort høsten 2006.
2015: Det ble gjennomført en ryddeaksjon hvor det ble kastet mye søppel og avfall.
2016: Låssystemet på ytterdørene ble skiftet ut til et elektronisk system.
2016: Det ble utført oppgradering på sentralfyringen høsten 2016.
2019: Etterisolering, nye vinduer, ny balkongdør mm.

- Smart Vaktmesterservice er leverandør av selskapets vaktmestertjeneste.
- Borettslaget har en egen hjemmeside: www.kolsrud-as.no
- Oslo Renhold AS leverer trappevask.
- Get er leverandør av TV, internett og telefoni.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i boligaksjeselskapet.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA, polisenr: 87274129

Ligningsverdi

Boligens formuesverdi som primærbolig var for 2019 kr 1 022 346,-

Felleskostnader

Fellesutgifter er for tiden kr. 5 213,- per måned, med følgende fordeling:
-Felleskostnader kr. 3 476,-
-Bad kr. 550,-
-Lån rehabilitering kr. 1 187,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 13.05.20
Borettslaget har 2 lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 51 660 215,-
Rest løpetid: Innfrielsesdato 30.12.2045.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 2,70%.

Lån 2)
Restsaldo: 14 251 556,-
Rest løpetid: Innfrielsesdato 30.09.2035.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 2,70%

Restsaldo andel: Andelens restsaldo for de to lånene er per 13.05.2020 kr. 394 029,-
Lånene gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på nybygg, datert 25.09.1958.
Ferdigattest i forbindelse med utskifting av vinduer, datert 16.02.1979.
Ferdigattest på nye balkonger, datert 03.02.1995.
Ferdigattest på blokk i forbindelse med endring av bygningstekniske installasjoner, datert 02.02.2007.

Utleie

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. En aksjonær som selv bor og fortsatt skal bo i leiligheten kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre uten godkjenning.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Vedlikehold av seksjonen påhviler den enkelte sameier. Under den enkelte sameiers
vedlikeholdsplikt faller vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte
seksjon, så som boder, veranda/balkong m.v. Aksjonæren skal vedlikeholde slikt som vinduer,
rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i leiligheten.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger,
inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger,
listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, utskifting av vinduer og ytterdører til
leiligheten, men ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og
rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendig oppstaking og rens av innvendig kloakkledning både
til og fra egen vannlås, samt sluk frem til selskapets felles rørledningsnett. Vedlikeholdet
omfatter også rens av sluk på balkonger.
Den enkelte aksjonær har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og
våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik
at lekkasjeskader unngås. Den enkelte aksjonær har således plikt til fagmessig installasjon og
vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å
vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Det foreligger et forslag til planprogram i den formelle planprosessen for områderegulering Lambertseter-Karlsrud. Dette gjelder i hovedsak området ved Lambertseter Senter/ Cecilie Thoresens vei. Se reguleringskart i prospektet og saksnr 201801721 i saksinnsyn på Oslo kommunes nettsider for mere informasjon.

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning)
395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 795 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
9 193,- (Transportgebyr)
2 550,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
18 643,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 813 643,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Oppdragsnummer

704200065