1 av 22

Østhellinga 4

Romslig leilighet med rolig og familievennlig beliggenhet | vestvendt solrik balkong | elbil-lader

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,044,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,850,000

Fellesgjeld: NOK 177,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,904

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Østfold

  • Forsikring

    Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
    Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

  • Felleskostnader

    3 904,-
    Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kabel-tv, internett, forretningsførsel, revisjon, drift av borettslaget.

    Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld: kr. 177.000,- pr. 01.08.22
    Andel felles formue: kr. 23.122,- pr. 31.12.21

    Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
    Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

  • Totale kostnader

    2 850 000,- (Prisantydning)
    177 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 027 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 044 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Boligselgerforsikring er ikke tegnet.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Generelt:
    Romslig leilighet med en fin planløsning som strekker seg over to plan. 1. etasje med bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I kjeller har man en trivelig kjellerstue og to soverom. Boligen fremstår lys og velholdt og er gjennomgående malt i fine og tidsriktige farger.

    På innvendige overflater er det i hovedsak laminat og fliser på gulv, brystning, malt tapet og malte plater på vegger og panel og panel i himlinger

    Entré:
    Entré/gang med åpen garderobeløsning med plass for sko og klesoppheng. Herfra er det adkomst til bad og soverom på hvers side og videre til øvrige rom i leiligheten.

    Kjøkken:
    Kjøkken har godt med skap- og benkeplass og en praktisk bar-løsning ved vinduet. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning mellom benk- og overskap. Ventilator overkokeplass. Frittstående hvitevarer.

    Stue
    Lys og pen stue med plass for møblering av både spisestue og sittegruppe med store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Det er installert en vedovn som varmer godt og her finnes trapp med adkomst til kjelleren.

    Uteplass / balkong:
    Fra stuen er det adkomst til vest balkong. Balkongen er romslig med plass for møblering av utemøbler og med fint uysyn mot koselige plenarealer og fellesområder.

    Bad:
    Bad har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredet med servantinnredning og speilskap, vegghengt wc, og dusjnisje med to dusjer. Spotlights i himling og mekanisk avtrekk.

    Soverom:
    Leiligheten har fire soverom, hvorav to i første etasje og to i kjeller. det ene er på hovedplan og det andre i kjelleren. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og romslig skyvedørsgarderobe. Fin størrelse også på de andre soverommene.

    Kjellerstue:
    Like ned trappen har man en fin og trivelig kjellerstue som kan brukes som f.eks. lekerom, tv-stue eller kontor. Flislagt gulv med varmekabler.

    Vaskerom:
    Felles vaskerom ligger med enkel adkomst like utenfor kjellerstuen.

    Bod/lagringsplass:
    Praktisk innvendig bod/garderoberom i kjeller samt utvendig bod.

    Kjelleren er utbygget/innredet etter byggeår. Det foreligger ikke noe tegningsgrunnlag/bruksendring hos kommunen. Det foreligger avtale med borettslaget med samtykke til om innredning. Jfr. kopi vedlagt salgsoppgaven.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde mellom Torpeberget og Østhellinga. Området består for det meste av eneboliger og enkelte rekkehus, og har en barnevennlig beliggenhet med lite biltrafikk. Det er kort vei til barnehage, skoler og butikk m.m. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Også enkel adkomst til E6 mot Oslo og Sverige.

  • Bebyggelse

    Flermannsbolig med fire leiligheter

  • Adkomst

    Se kartskisse.

  • Byggemåte

    Flermannsbolig bygget i 1967, ombygget kjeller i 2006. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med taksperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

    For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

  • Innhold

    1. etg.: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong
    Kjeller: Kjellerstue og to soverom

  • Areal

    Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 105 kvm

    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

    Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
    Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
    Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
    P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger.

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    Definisjon:
    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

    Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendig > Rom Under Terreng: Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede
    grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik.
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
    Våtrom > Overflater gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Etableringsåret og kort gjenstående levetid på
    membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
    system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

    Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken kan medfølge.
    Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisitet og ved. Vedovn i stuen, varmekabler på bad og kjellerstue og soverom i kjeller.
    Ellers oppvarming via panelovner.

    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

  • Tomten

    Felles eiet tomt på ca 3.234 m2. Tomten er planert og opparbeidet med plen, div. beplantning og asfalterte internveier. Borettslaget består av flere tomter, hvorav en er festet. Denne er tenkt å innløses på sikt - se nærmere info under borettslaget.

  • Parkering

    Borettslaget har 44 biloppstillingsplasser og 4 garasjer.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet

  • Borettslaget

    Torp Borettslag består av 32 andeler fordelt på rekkehus og leiligheter
    Av diverse påkostninger/oppgraderinger i senere tid har borettslaget gjort følgende:
    2010: Diverse snekkerarbeider på rekkehusene og anlagt enkelte parkeringsplasser.
    2011: Malt alle enhetene utvendig
    2014: Innløst 3 festetomter og montert nytt postkassestativ.
    2014: Nytt gulv på samtlige verandaer. Endeveggene på nordsiden av rekkehusene ble isolert, skiftet og malt.
    2015: Byttet lysarmatur i 4-mannsboligene. Vasket samtlige hus utvendig og montert snøfangere.
    2019: Skiftet verandadør i rekkehusene.
    2020-21: Nye inntaksrør til boligene, gjelder alle 4-mannsboligene.
    2020: Vasket utvendig kledning til alle boenhetene.

    Ifølge opplysninger skal siste festetomt innløses så fort det er mulig. Ny oppmåling må til, kostnad for borettslaget ca kr. 250 000,- .Ikke satt av i budsjett 2022 da usikkert når dette blir gjort.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 517 472. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 098 463 Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre brukt til drift og vedlikehold, samt ikke innløst festetomt. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 733 444 og viser borettslagets likviditet.

  • Dyrehold

    Det er tillatt med dyrehold, herunder hund og katt.
    Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

    Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen ikke stemmer overens med faktiske forhold for kjeller. Kjelleren er i etterkant av ferdigstillelse innredet uten å søke bruksendring hos kommunen og er dermed ikke godkjent for varig opphold.
    Blant annet er boder bygget om til kjellerstue og oppholdsrom/soverom og det er etablert vindu i yttervegg.

    Det foreligger avtale med borettslaget vedr. samtykke om ominnredning av kjeller.

    Eiendommen selges ihht dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir det kjøpers ansvar og risiko at rommene oppfyller forskriftskrav ved bruk til varig opphold, eller blir brukt i hht opprinnelig godkjennelse.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et uregulert området. Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål om bebyggelse og anlegg og LNF - tiltak for stedbunden næring

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 19.09.22 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710220159

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    28.09.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.09.2022:
    - Husbanken, annuitetslån, kr 2.716.439,-, flytende rente 1,38%, restløpetid 8 år 10 md.
    - OBOS-bank, annuitetslån, kr 2.649.362,-, flytende rente 3,15%, restløpetid 22 år.
    - OBOS-bank, annuitetslån, kr 362.713,-, flytende rente 2,65%, restløpetid 5 år 8 md.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål