Østbyfaret 21E

Perfekt mulighet for deg som er over 55 år.2 roms oppussingsobjekt med 11 kvm markterrasse.Trappefritt!Kort vei til alt!

Velkommen til Østbyfaret 21E!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 800 000

BRA / P-rom
57 m² / 57 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8911021666749 breddegrad, 10.8464659799813 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 101 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 800 000
Andel fellesgjeld kr 293 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 3 101 060
Felleskostnader kr 4 303 per måned
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 57 m²
Bruksareal (BRA) 57 m²
Etasje 1
Eierform Selveier
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Østbyfaret 21E
Kommune Oslo
Byggeår 1991

Kontakt Jeanine for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Sevice apply.

Nabolagsprofil, Østbyfaret 21E

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Er du over 55 år og på jakt etter ny bolig i et etablert og fredelig området med nærhet til det meste?

Ønsker du å bo i et sosialt borettslag hvor naboene ofte treffes til en kopp kaffe på fine fellesområder?

Leiligheten har behov for en totaloppussing. Gjennomgående med fine lys og solforhold. Her kan du skape deg ditt eget drømmehjem.

Trappfri inngang mulighet for å lage solplass og fin 9 kvm balkong fra stuesiden i tillegg til 2 uteboder.

Fra boligen er det gangavstand til nærbutikker og offentlig kommunikasjon samt flybuss til Gardermoen. Større kjøpesentre i området er Bryn-, Tveita- og Helsfyrsenter med diverse butikker og servicetilbud. Nye Oppsalsenter i gangavstand fra boligen, ferdigstilt i 2018.

Er du glad i turer finner du Østensjøvannet og Østmarka rett i nærheten.

- Lave omkostninger ved kjøp.

- Takstplikt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Oppsal/Ulsrud.

Leiligheten har en fin beliggenhet med kort avstand til det meste. Nye Oppsal senter med et rikt utvalg av servicetilbud ble ferdigstilt i 2018. Bøler senter er også i kort avstand fra boligen.

Større kjøpesenter i området er Tveita, Bryn, Bøler, Manglerud og Lambertseter senter.

Ønsker man naturopplevelser finner man blant annet Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv samt Ulsrudvannet og Nøklevann i Østmarka med fine badeplasser og unike turmuligheter året rundt. Gang- ogsykkelstier, turveier og lysløyper. Gangavstand til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Meget skjermet og attraktiv beliggenhet på Ulsrud blant villa- og småhusbebyggelse.

Kort gange til offentlig kommunikasjon som både T-bane fra Ulsrud (ca 15 min til Oslo sentrum) og bussforbindelser.

Bebyggelse

Området består for det meste av eneboliger og forøvrig småhusbebyggelse. Østbygrenda brl. er bygget opp som en småhusbebyggelse med separate uteplasser og egne leiligheter. Her får du en leilighet i en type småhus.

Adkomst

Boligen har enkel adkomst med trappefri adkomst.

Offentlig kommunikasjon:

Oppsal og Ulsrud T-banestasjon ligger i kort gange fra leiligheten. T-banen tar deg til Oslo Sentrum på ca 14 minutter.

For ytterligere veibeskrivelse se kartskisse, eller www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Flermannsboliger i kjede, med bærende konstruksjoner, etasjeskiller og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i utfyllende bindingsver/tre. Støpt fundament og betongplate med isolasjon mot terreng. Betong grunnmur. Saltak i trekonstruksjoner.

Innhold

Leiligheten ligger fint til i borettslaget med oversikt over fellesområdene.

Leiligheten innholder: Entrè, 1 soverom, bad, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til 11 kvm sydvendt markterrasse inkl. bod på 2,3 kvm. I tillegg er det trappefri adkomst til leiligheten og utebod på 2,1m² på inngangside.

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Standard

Entré: Lys entré, med mulighet til å henge og sette fra seg ytterklær.

Stue: Romslig stue med mulighet til spiseplass og sofagruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Kjøkken: Koselig kjøkken med eldre innredning. Her er det god plass til skap og benkeplass.

Soverom: Stort soverom, god mulighet til stor seng og garderobeløsning.

Bad: Stort og lyst bad med dusjsone, god plass til oppbevaring.

Markterrasse: Fra stuen er det utgang til stor sydvendt markterrasse på 11 kvm. I tillegg er det liten hyggelig sitteplass ved inngangsparti.

Boder: Leiligheten disponerer to uteboder. En på markterrassen på 2,3 kvm og ved inngangsparti på 2,1 kvm.

Utstyr

Røykvarsler og TV-/bredbåndstjenester fra Telenor i leiligheten.

Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i entre. Innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er kombinasjon av skjult og åpent anlegg.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og kjøkken.

Tomten

Andel i 4 718 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, asfaltert innkjørsel, parkeringsplass samt gang- og stikkveier.

For beboere er det laget en egen koselig "møteplass" på tunet, som populært kalles for "fisken". Hit kan du ta med kaffekoppen og ha en fin samlingsstund med de som måtte være der. Plassen er flittig i bruk blant dagens beboere og du kan bli en av de.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass (venteliste) mot innbetaling av et depositum på kr 10.000,- (som ikke forrentes). Jfr § 18 i selskapets vedtekter. Plassen tildeles av styret og følger ikke automatisk boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av plass etter gjeldende priser.

Gjesteparkeringer på felles tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammers borg torg 1, 0129 OSLO.

Borettslaget

Østbygrenda Borettslag består av 19 andelsleiligheter.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV og internett til borettslaget.

Det er vedtatt at alle leiligheter skal ha installert komfyrvakt med strømbryter, det er eiers ansvar å installere denne og påse at dette fungerer tilfredsstillende.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, se borettslagets husordensregler.

Forsikring

Bygningene er forsikret hos Gjensidige forsikring, polisenr. 64555391.

Hver andelseier må ha sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 610 771
Som sekundærbolig: kr 2 198 774

Felleskostnader

Kr. 4.303,- som dekker felles forsikring av bygning, snømåking, gressklipping, drift av brl., kapitalutgifter (kr. 1.375-), kabel-tv/internet levert av Canal Digital.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 293.000,- pr. 07.10.2020.
Andel fellesformue kr. 58.656,- pr. 31.12.2019.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld kr 293.000 per 07.10.2020.

2BNKR1-92355066977 A:
Restgjeld: kr 292.955,-
Total restgjeld: 5.660.231,-
Restløpetid: 20 år og 2 mnd.
Rente: 3,50%
Flytende
Type: Annuitet
Antall terminer: 4.
Avdragsfrihet: Nei.

Boligselskapet har ikke IN-avtale.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

1991, ferdigattest. De Eldres Boligspareklubb, v/Samset, Østbyfaret l8 B, 0687 Oslo.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel. Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum.
TG2: vinduer - Noe overflatebehandling må påregnes - Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på vinduer.
TG2: ytterdører og porter - Noe overflatebehandling må påregnes. Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på dører.
TG2: innvenidge vegger - Eldre/original våtromstapet og misfarging på tapet mot innerhjørner. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
TG2: innredning og garnityr - våtrom - Noe eldre standard på baderomsinnredning og sanitærutstyr og tilstandsgrad settes grunnet dette. Emaljeriss i servant.
TG2: VVS installasjoner - Sluk og røropplegg fra byggeår og tilstandsgrad settes grunnet dette.
TG2: kjøkkeninnredning - grunnet alder.
TG2: overflate innvendig gulv - Originalt belegg og det må påregnes overflatebehandling/modernisering ved et eierskifte. Skjolder på belegg i stue.
TG2: overflater innvendig himling - Overflatebehandling må påregnes og det er malingsflass etter tidligere ledning i kjøkkentak.
TG2: VVS - installasjoner - Kobber vannrør er fra byggeår og tilstandsgrad settes grunnet alder på disse. Uviss alder på varmtvannsbereder og denne er ikke videre vurdert.
TG2: El varme - panelovner - grunnet alder
TG2: Fast inventar - garderobeskap soverom - grunnet alder.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
TG3: innvendige dører - Slitasje nede i dørkarmer og det må påregnes oppussing/overflatebehandling i dørkarmer og på dørblader.
TG3: innvendige gulv - bad - Originalt belegg m/klemring på sluk mot belegg. Det er målt fall på 33mm fra gulv ved dør mot entre til sluk med en avstand på 190cm og målt fall på 38mm fra gulv ved dør mot soverom til sluk med en avstand på 280cm. Misfarging på belegg og tilstandsgrad settes
grunnet dette.
TG3: Overflate innvendig himling - bad - Sprekk i puss/betong i himling hvor det antas at sluk fra overliggende leilighet er plassert. Dette må utbedres og sjekke årsak til sprekk.
TG3: overflate vegger - kjøkken - Dårlig malingsdekk på kjøkken, misfarging/skjolder på malte overflater, løs tapet mot innerhjørner og det må påregnes full oppussing ved et eierskifte. Tilstandsgrad settes grunnet dette.

Klausulert bolig:
Klausul om alder (55 år) og takstplikt. Det er utarbeidet en takst fra godkjent takstmann iht vedtektene. Boligen kan ikke selges til en høyere verdi enn satt ved verdivurdering.
Iht verdivurdering er salgssummen begrenset til kr. 2.800.000,-. Takstrapport er vedlagt til oppgaven.

Boligen er klausulert og som andelshavere i Borettslaget kan bare godtas personer som er over 55 år og medlemmer av De Eldres Boligspareklubb. Er man ikke medlem, er det mulighet til å melde seg inn som medlem. Klausul om forkjøp gjelder for medlemmer av DES-klubben i Østbygrenda og Solbakklia Borettslag.

Ifølge styreleder er det ingen i DES-klubben som har meldt sin forkjøprett for eiendommen. Kontaktperson er styreleder i DES-klubben, Ole Martin Løkkeberg.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
293 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 093 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 101 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
- Dette er å anse som et oppussingsobjekt, hvor du overtar leiligheten som den står.
- Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overlevering.
- Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Egenerklæring er vedlagt i oppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 10.07.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jeanine C Basthus

Oppdragsnummer

709200088
Til toppen