Mor Go'hjertas vei 13

BJØLSEN - GJENNOMGÅENDE 3-ROMS LEILIGHET I ROLIGE OMGIVELSER - VESTVENDT BALKONG. FYRING OG VARMT VANN INKLUSIVE

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK4,300,000

BRA / P-rom
63 m² / 63 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9420407442872 breddegrad, 10.764194606935 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK4,327,147

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK4,300,000
Andel fellesgjeld NOK12,000
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK4,327,147
Felleskostnader NOK4,198 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 63 m²
Bruksareal (BRA) 63 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Mor Go'hjertas vei 13
Kommune Oslo
Byggeår 1957
Energimerket Grønn G

Kontakt Wenche for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Mor Go'hjertas vei 13

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Gjennomgående 3-roms leilighet i byggets 2. etg.
Nærhet til barnehager og barneskole. Hyggelig og skjermede grøntarealer. Kort vei til flere nærbutikker og kollektivtransport. Rett utenfor døren har man grøntarealer og turstier med Akerselva Miljøpark som nærmeste nabo.
Flott lekeområde for barn i hagen bak blokka.

Spisesteder og uteliv.
Området ved leiligheten er stille og rolig, men i nærheten kan man finne Sagene lunsjbar, Sagene Pub, Mysterud Bar og Soria Moria for å nevne noen. I tillegg har Nydalen flere spisesteder og butikker.
Nærbutikken er Meny på Bjølsen, og i tillegg ligger Joker, Extra, Rema1000 og Coop i gangavstand på Bjølsen, Sandaker, Storo og Torshov. Nye Lilleborg har flere unike butikker. Kort vei også til Strøm Larsen på Torshov.
For større handel og rekreasjon: Storo Shopping og det splitter nye Odeon IMAX kino.
Kollektivtilbud:
Bussholdeplass i Bergensgata. Buss nr 54 mellom Tjuvholmen og Kjelsås stasjon, og linje 37 går mellom Helsfyr og Nydalen T. Nydalen T bane stasjon er 10 min. unna. Fra Sandaker går også blåtrikken.

Tur- og friområder:
Rett utenfor døren er det gressområder og turstier. Langs Akerselva kan du gå opp til Nydalen på 10 minutter. Her finner du badeplass med kunstige kulper og små fossefall.
Du kan også følge turstien hele veien til Nordmarka eller ned til Vaterland. Flere overganger ved Akerselva holder deg også tilknyttet Torshov og Grunerløkka.
I tillegg Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager. Voldsløkka Idrettsanlegg med innendørshall, kunstgressbaner, skatehall, landhockeybane, skøytebane, strandvolleyballbaner, tennisbaner og treningsanlegg.

Trening:
SATS ELIXIA på Sagene har 3 etasjer med treningstilbud samt barnepass. Det finnes også Sats Elixia i Nydalen og på Storo. Myrens Sportssenter på Torshov med tilgang til klatring og Squash. Rett utenfor døren finnes det belyste turstier.

Skoler og barnehager:
Riflegata, Bjølsendumpa, Kongsberggata og Nordpolen er barnehager i kort nærhet. Barneskoler: Bjølsen og Nordpolen. Handelshøyskolen BI ligger også kort vei unna.

Byggemåte

Lavblokk på 5 etasjer, kjeller og loft som er oppført i bærende mur- og betongkonstruksjon og med etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med original teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Leilighetenes vegger i murkonstruksjon som er innvendig pusset.

Innhold

Gjennomgående 3-roms i bygget 2. etg. som bl.a.: inneholder:

Lys og romslig gang. Rommet er stort og har flere bruksmuligheter.
Romslig stue som er lett å møblere. Stuen har utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm.
Separat kjøkken fra 2009 med god skap og skuffeplass. Integrert oppvaskmaskin, ovn og koketopp. Kullfiltervifte. Fliser over benk. Fin plass til spisebord ved vindu. Rommet har fint utsyn til borettslagets fellesareal.
Hovedsoverom med spesialtilpasset skap og seng.
Soverom (hylle på vegg medfølger ikke)
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Innfellbare dusjvegger. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002-2003.

Leiligheten har god lagringsplass med kjellerbod på 5 kvm. og loftsbod på målvart areal på 4,5 kvm. (og med gulvareal på 13,5 kvm).

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralvarme (fjernvarme) fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt med sittegruppe og fine lekeareal. Tomten er på 4 272 kvm.

Parkering

Det er innført beboerparkering i området.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget som har adresse Mor Go'hjertas vei 11-21 består av 65 andelsleiligheter, fordelt på 2 bygninger. Første innflytting skjedde i 1957. Fellesvaskeriet er i Mor Go'hjertas vei 19 og kan benyttes vederlagsfritt.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.09.2019

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, gitt at erklæring om dyrehold aksepteres. Søknad om dyrehold sendes styret.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 88758076.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 101 935,- og som sekundærbolig: kr 3 966 967,-.

Felleskostnader

4 198,- pr Mnd
Kapitalkostnader, fyring/varmtvann, TV/bredbåndtjenester, vaktmestertjenester, trappevask og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 12.000,- pr. 01.08.2019.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld ca. kr. 12.000,-.
Borettslaget har 1 lån med følgende betingelser:

Lånetype: EIKA, annuitetslån
Saldo: kr 715.910,-
Løpetid: 1 år 2 mnd.
Rentesats: 2,80%, flytende rente
Andel av saldo: kr 11.468,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringe. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygningen gitt 6.1.1962. Ferdigattest på bad gitt 16.3.2006.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Veldrevet borettslaget som bl.a. har gjort følgende:
2018:
- Innkjøp av en ny Miele vaskemaskin og tørketrommel til fellesvaskeri
- Gjennomført tilstandsvurdering av elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold (Oppdatert vedlikeholdsnøkkel)
- Radonmåling i leiligheter i 1 etasje.
- Gjennomført lekeplassinspeksjon
- Bestilt nye branndører i fellesarealet i kjeller (montert mars 2019)
2017 Reparasjon av pipe på tak ved nr 15
2016 Tetting rundt piper på tak
2014 Oppgradering av varmeanlegg. LED-lamper med bevegelsessensor er montert i kjeller og loft, samt utendørs. Dørtelefonanlegget er skiftet (ringetablå og dørtelefon i hver leilighet).
2013 LED-lamper med bevegelsessensor er montert i alle oppgangene. Varmeførende rørledninger og lignende i fyrrommet er etterisolert, og det er montert nytt varmereguleringssystem for oppvarming av leilighetene.
2011 Alle leilighetsoppgangene er malt, i tillegg til vinduer og dører utvendig, samt balkongene. De seks oppgangsdørene er byttet ut, og det er satt inn nye entrédører i alle leiligheter som ikke hadde tilfredsstillende brann- og lydsikring. Det er også montert nye brannsikre dører til kjeller og loft inkludert innbruddssikring.
2010 Tilstandsvurdering for VVS, elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold.
2009 Maling av det ombygde sykkelstativet på dugnad. Knyttet til fjernvarme levert av Hafslund Fjernvarme AS
2008 Ny låsbar bom. Nye loftsvinduer. Ny vaskemaskin til fellesvaskeri. Ombygging av bankestativ til sykkelskur
Utskifting av optiske røykvarsler, kontroll og ettersyn av brannsikringsutstyr i alle leiligheter. Påbegynt arbeid med omlegging til fjernvarme
2006 Oppgradert lekeplass / Nytt søppelskuranlegg
2003 Våtromsrehabilitering / Ny bom
2002 Oppgradert el-anlegget, påbegynt våtromsrehabilitering.
2000 Oppgradering av kabel-TV-nettverket / Kontroll og oppgradering av brannsikringsutstyret / Maling av kjelleroppganger / Oppgradering av porttelefonanlegget
1999 Oppgradering av vinduene / Nytt serielåssystem / Installert to nye varmtvannsberedere i blokk A.
1998 Nye tak og pipehatter.

Fellesvaskeriet i nr. 19 kan benyttes vederlagsfritt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde, spesialområde for bevaring, almennyttige formål, offentlig bygning og friområde.

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning)
12 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 312 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 327 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Oppdragsnummer

718190114