Ludvig Karstens vei 11

Stor 4-roms - 13 kvm innglasset balkong - pent bad/wc fra 2012 - få min. til skole - kort vei off.komm. og nærbutikk

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 225 000

BRA / P-rom
92 m² / 92 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9342791838578 breddegrad, 10.9229980760596 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 506 960

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 225 000
Andel fellesgjeld kr 274 000
Omkostninger kr 7 960
Totalpris kr 3 506 960
Felleskostnader kr 4 183 per måned
Antall rom 4
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 92 m²
Bruksareal (BRA) 92 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Ludvig Karstens vei 11
Kommune Oslo
Byggeår 1973

Ingen treff

Kontakt Erik for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Ludvig Karstens vei 11

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til visning av en lys og romslig 4-roms leilighet beliggende i blokkens 2.etasje. Det er få minutters trygg gange til Ellingsrudåsen skole og nærhet til barnehager, nærbutikk samt Ellingsrud senter, flotte turområder og offentlig kommunikasjon med T-bane og bussholdeplass

Beliggenhet

Ludvig Karstens vei 11 ligger i etablert og populært område på Karihaugen med kort vei til offentlig kommunikasjon, daglige handleturer, flere senter og servicetilbud samt nærliggende turområder og marka. Meget barnevennlig boligområde.

Til den daglige handel finner du Jokerbutikk i nærområdet med åpent 7 dager i uken. På Ellingsrud Senter finnes dagligvareforretning, Narvesenkiosk, bakeri og servicetilbud som frisør, solstudio mm.

Nærmeste senter på Furuset med apotek, bibliotek, dagligvare, post i bank, treningssenter, NAV kontor og et utvalg av kafeer og spisesteder. Som nabo til Lørenskog er det også kort vei til Metro, Triaden og Strømmen Storsenter hvor du finner det meste av både forretninger og servicetibud.

For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4 H gården på Lindeberg er et yndet sted for de små. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, allidrett og annet. For de voksne er det treningssenter i området. Dette er et sted hvor både de yngre og eldre kan finne både innendørs og utendørs aktiviteter.

På Lørenskog kommer verdens største og mest avanserte skihall som åpner i 2020. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Få minutters gange fra leiligheten til t-banen som lett frakter deg ned til Oslo sentrum på ca. 20 min med linje 2 Østerås

Bebyggelse

Området består vesentlig av blokkbebyggelse. Karihaugen borettslag består av 543 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger med adresser Ludvig Karstens vei 1-17, 4-14 og Harald Sohlbergsvei 2-20.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, underetasje og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner. Leilighetenes skillende vegger og skillende dekker i betong. Fasader er etterisolert og forblendet med 1/2 stein tegl. Innvendig lettvegger kledd med gipsplater. Flate yttertak som er tekket med papp/folie og med innvendige taknedløp. Det er i 2016-2019 utført rehabilitering/vedlikehold av utvendige fasader og yttertak i borettslaget. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1995. Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1995 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Romlig entre/hall, nyere bad/wc, 3 soverom, stort kjøkken med spiseplass, stue med utgang sydøstvendt, innglasset balkong på 13 kvm.
+kjellerbod på 7,3 kvm., terrassebod på 2,5 kvm. Tilgang felles vaskeri og felles sykkelbod.

Areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Standard

Leiligheten er lys og velholdt men har et moderniseringsbehov, med unntak av bad/wc som ble pusset opp i 2012.

Bad/wc: Utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, servantskap, heldekkende porselenservant m/ettgreps servantarmatur, 2 stk sideskap og speil m/downlightsbelysning, samt separat dusjhjørne på gulv med innfellbare glassdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Rehabilitert i 2012.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med 1-speils/profilerte fronter i heltre eik, laminerte benkeplater, nedfelt benkebeslag m/oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur, keramiske fliser og benkebelysning over kjøkkenbenk, opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Nyere avtrekksventilator over kokesone. Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Ny benkeplate og kjøkkenvask er innkjøpt av selger.

Øvrig standard med hovedsakelig laminatgulv og vinylbelegg, Veggflater består hovedsakelig med malt tapet/glassfibervev og malt smartpanel (mdf-plater). Himligner med malt puss/betong i alle rom.

Utgang fra stue til sydøstvendt innglasset balkong på ca. 13 m². Balkongdekke i malt betong. Rekkverk i stål med innfelte plater og glass. Innglassing med skyvbare glassfelter over rekkverk. Panelt vegg mot stue. Sensorstyrt utebelysning, stikk-/strømuttak og terrassevarmer. Adkomst til utvendig bod på ca. 2,5 m².

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

79 150 kvm felles eiet tomt.

Hyggelig felles tomt for borettslaget. Karihaugen borettslag ligger i et opprinnelig skog/- fjellterreng og godt tilpasset terrenget. Store felles grøntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser, bord og benker, asfalterte adkomstarealer. Turveier som fører direkte til Østmarka med store friarealer. Borettslaget må regnes som barnevennlig, skjermet og nesten bilfritt innenfor brl. området

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med leiligheten. Forøvrig gjeste- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig,

Forretningsfører

Obos, tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Karihaugen Borettslag - www.karihaugen.no/0397

Borettslaget består av 543 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger, og har adresse Harald Sohlbergs vei 2-20, Karihaugen barnehage 10, Ludvig Karstens vei 1-17 og 2-14. Første innflytting skjedde i 1971.

Det er i 2016-2019 utført rehabilitering/vedlikehold av utvendige fasader og yttertak og i 2019 etablert nye avfallsbrønner i borettslaget. Av øvrige rehabiliteringer i borettslaget kan nevnes; Vinduer, fasader og balkonger i 1996, alle heisene i borettslaget ble byttet i 2000/01, rehabilitering av alle innstøpte avløpsledninger 2002- 2005, rehabilitering av garasjehus

2009-2010, rehabilitering av balkongtak og tilknyttet fiberkabel til alle leilighetene i 2013 og nytt callinganlegg til leilighetene i 2018. For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.

- Den 01.01.2018 ble det avsluttet innkreving av akonto strømkostnader. Samtidig ble det innført innkreving av internett kostnader for OpenNet (fibernett) kr 200,- pr. leilighet iht. vedtak på ordinær generalforsamling 2017.

Det ble i slutten av 2017 montert individuelle målere for å erstatte fellesmålingen. Hver leileighet har nå eget strømabbonement med den leverandøren de ønsker.

Rehabilitering/låneopptak:
Ifølge forretningsfører er de store rehabiliteringene av fasade og avfallsbrønner for det meste ferdigstilt, inkl. låneopptaket hvor 75 millioner av ramme på 100 millioner er tatt opp. Styret har p.t. ingen andre konkrete planer for større vedlikehold den nærmerste tiden, ikke heller plan for økt låneopptak ut over de 75 millionene. Styret har informert om at en våtromsrehabilitering er forestående, men dette må behandles i generalforsamling og tidspunkt for dette er ikke avklart.

Dyrehold

Det er tillatt å ha en hund eller en katt pr. leilighet. Kamphunder ikke tillatt. En dyreholdserklæring må underskrives og sendes til styret. Se husordensregler for mer informasjon

Felleskostnader

kr 4.183,- inkl. kabel tv, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, og andel garasjerehabilitering

Andel fellesgjeld/fellesformue

274.000 (01.10.2019)

Lånevilkår

Borettslaget har fire felles lån:

1) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 25.000.000,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 50.044,-. Restnedbetalingstid ca. 12 år og 5 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 92,- inkl. i felleskostnadene. Avdragsfrihet til og med 01.02.2023, og estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 415,-.

2) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 24.339.475,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 48.719,-. Restnedbetalingstid ca. 24 år 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 218,- inkl. i felleskostnadene.

3) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 62.287.002,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 124.717,-. Restnedbetalingstid ca. 16 år og 7 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 749,- inkl. i felleskostnadene.

4) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 25.000.000,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 50.043,-. Restnedbetalingstid ca. 22 år og 5 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 92,- inkl. i felleskostnadene. Avdragsfrihet til og med 01.04.2022, og estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 167,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 225 000,- (Prisantydning)
274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 499 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7.187,- (Forkjøpsrettavklaring)
--------------------------------------------------------
15.147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 514.147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Oppdragsnummer

705190159