Laboratorieveien 40

"Ny" og attraktiv 2-roms selveierleilighet fra 2018 - Flott vestvendt balkong - Varmtvann og oppvarming inkl - Garasje!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 550 000

BRA / P-rom
43 m² / 41 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.0483698679193 breddegrad, 10.8611137272816 lengdegrad
Totalpris inkludert omkostninger

kr 2 630 650

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 550 000
Omkostninger kr 80 650
Totalpris kr 2 630 650
Felleskostnader kr 1 546 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 41 m²
Bruksareal (BRA) 43 m²
Etasje 3
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Laboratorieveien 40
Kommune Nittedal
Byggeår 2018
Energimerket Grønn C

Kontakt Kim for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Laboratorieveien 40

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Ny, moderne og attraktiv 2-roms selveier leilighet fra 2018 på Kruttverket i Nittedal. En leilighet med praktisk planløsning og trappefri adkomst via heis til leilighetsplanet. Her kan du flytte rett inn.

Ellers har leiligheten:
- Parkeringsplass i felles garasjekjeller samt en kjellerbod på 4,8 kvm.
- Deilig, lun vestvendt balkong på hele 9 kvm.
- Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellekostnadene.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Romslig entré/gang med inngang til praktisk bod.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Kjøkken med integrert komfyr og induksjon platetopp.
- Kjøleskap og oppvaskmaskin følger.
- Tidløst flislagt bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin i badet.
- Flott utsikt fra svalgangen.
- Heis fra garasjeanlegget opp til leiligheten.
- Vedlikeholdsfri bolig i flere år frem i tid.
- Flott beliggende på Kruttverket.
- Slette nymalte veggoverflater.
- Trestavs eikeparkett 14 mm i alle oppholdsrom.
- Lave bokostnader.
- Område i vekst.
- Barnevennlig område med nærhet til barnehage.
- God offentlig kommunikasjon.
- Kort vei til Oslo/Gardermoen.
- Flotte rekreasjonsmuligheter.
- Langrennsløype/lysløpe er kun ca. 200 meter unna.

Beliggenhet

Skoglia boligsameie ligger høyt og luftig til helt på grensen til marka. Det finnes en rekke tilbud i området, blant annet barne- og ungdomsskole, helsesenter, kulturhus, kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter. Det er et godt utvalg av fritidsaktiviteter i Nittedal med kort vei til både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane. I tillegg finner du både Varingskollen alpinanlegg og treningssenter i nærheten. På vinteren kjøres det opp skiløyper og du finner også lysløyper her. Lysløyper er nesten rett utenfor døra og tar deg inn i marka til nesten 70 km med preparerte skiløyper. I kommunen er det også to flotte golfbaner: Hauger golfbane og Aas gård golfpark. Det er ca 10 minutters gange til Nittedal stasjon samt Rotnes som er kommunesuntrum i Nittedal.

Bebyggelse

Området er et nyetablert boligområde som består av villaer, rekkehus og blokker nær Lillomarka.

Adkomst

Fra Kruttverket tar det ca. 20 minutter til Oslo med bil. Det går Ekspressbuss som tar deg til Grorud på 18 minutter, Sinsenkrysset på 26 minutter og Carl Berners Plass på ca. 28 minutter. Det går også tog fra Nittedal stasjon til Oslo S på bare 26 minutter.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med betongkonstruksjon for kjeller og trappehus, ellers er hovedkonstruksjonen over kjeller oppført med bæresystem i treverk. Byggene er oppført i moduler og med etasjeskiller og leilighetsskillende vegger som del av modulkonstruksjonen. Yttertak er flatt og tekket med papp og utvendige fasader er kledd med trekledning. Grunnmur, kjeller og trappehus er oppført i betongkonstruksjon som er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer og 3-lags energiglass fra byggeår. Balkongdør med innvendige malte trerammer og 3-lags energiglass fra byggeår og lakkert laminert ytterdør i entre som lydklassifisert. Trappehus med felles trappeoppgang med betongtrapper, malte veggflater og belegg i gangbaner. Utvendig svalgang med adkomst til leiligheter. Vestvendt balkong på m² med tregulv, belysning, og adkomst fra stue.

Innhold

Entré/gang, bod, bad/wc, kjøkken/stue og soverom.

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Standard

Entré/gang: Stor og innbydende gang med parkett på gulv, malte slette vegger og malt tak med downlights.
Innvendig bod/kott: I gangen finnes en praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Boligen disponerer også en kjellerbod på 4,8 kvm.
Bad/wc: Romslig og stilig bad med moderne løsninger. Det er benyttet en flott kombinasjon av 10x10 cm fliser på gulv og 30x60 cm fliser på vegger samt malt tak med downlights. Innredningen består av vegghengt wc, hengslede dusjdører, heldekkende servant med underskuffer og speil med integrert lys, vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen med parkett på gulv, malte slette vegger og malt tak. Godt utnyttet innredning med takhøye skap som består av profilerte lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med kitchenboard plater over, uttrekksventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrert stekeovn og induksjon platetopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap følger ved salg.
Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt tak. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og videre utgang til en stor og hyggelig vestvendt balkong på hele 9 kvm med tredekke, utelys og gode solforhold.
Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt tak. Det er montert garderobeskap.

Utstyr

Boligen disponerer dørcalling, felles heis, biloppstillingsplass i garasjeanlegg og med tilgang til 1 kjellerbod på 4,8 kvm.

Oppvarming

Leiligheten har sentral oppvarming som er inkludert i felleskostnadene. Det er oppvarming ved radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad/wc/vaskerom. Det er radiatorer i alle rom utenom bod og bad. I tillegg er det sentralt varmtvann.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper, lekeapparater og belysning langs gangstier. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det følger en garasjeplass med leiligheten som har trappefri adkomst via heis. Det er muligheter for å installere el-bil lader på plassen. Det må da benyttes den løsningen sameiet har valgt og bestillingen må gjøres via styret. Det er flere gjesteparkeringsplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Bori BBL tlf. 63 89 02 00. www.bori.no

Sameiet

Skoglia Boligsameie. Sameiet har egen hjemmeside: www.skogliasameie.no. Sameiet består av 44 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering), fordelt på 2 bygninger.

Styregodkjennelse

Ihht. vedtektene 2-1 har sameier plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplass.

Dyrehold

Tillatt etter visse kriterier. Se husordensrelene for ytteligere informasjon.

Forsikring

Sameiet er forsikret hos Gjensidige Forsikring.

Ligningsverdi

Kr. 587 536,- for inntektsåret 2018 som primærbolig.
Kr. 2 115 130,- for inntektsåret 2018 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 08.11.2019.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og 100 % for sekundærbolig.

Eiendomsskatt

Nittedal kommunestyre har vedtatt å videreføre eiendomsskatt i 2019 for å bevare og utvikle velferdsnivået i Nittedal. Eiendomsskattesatsen er i 2019 på 2,2 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1 200 000,-.

Felleskostnader

Kr. 1 546,- som inkluderer garasje, varmtvann, oppvarming, trappevask, kabel-tv med internett, felles forsikring av sameiet, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter betales utenom og beløper seg til ca. kr. 7.000,- for 2019. Kommunale gebyrer betales i to terminer 1.termin ( 1.1-30.6) forfaller 1.4. og 2.termin (1.7-31.12) forfaller 1.10.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 05.11.2019.
Andel fellesformue kr. 9 665,- pr. 31.12.2018.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.04.2018.

Utleie

Eier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2010/954306-1/200 Utbyggingsavtale
03.12.2010
Rettighetshaver: Nittedal kommune
Org.nr: 971643870
Overført fra: 0233-13/239
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/610469-1/200 Bestemmelse om vannledning
09.06.2017 21:00
Rettighetshaver: Nittedal kommune
Org.nr: 971643870
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0233-13/239
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/610469-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
09.06.2017 21:00
Rettighetshaver: Nittedal kommune
Org.nr: 971643870
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0233-13/239
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål samt friområde m.m. Dette er et område under utvikling å det må påregnes endel byggeaktivitet i årene fremover. Tomten som ligger på nedsiden av Skoglia Boligsameie med gnr 13 bnr 246 skal utbygges.

Totale kostnader

2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
80 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 630 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforskring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.11.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Thu

Oppdragsnummer

703190234