Kristoffer Robins vei 46

Pen og velholdt 3-roms endeleilighet med innglasset balkong - 2. etg. - Biloppstillingsplass - Varmtvann/fyring inkl.!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 650 000

BRA / P-rom
80 m² / 72 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9549186805321 breddegrad, 10.9137889095937 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 863 960

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 650 000
Andel fellesgjeld kr 206 000
Omkostninger kr 7 960
Totalpris kr 2 863 960
Felleskostnader kr 4 345 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 72 m²
Bruksareal (BRA) 80 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Kristoffer Robins vei 46
Kommune Oslo
Byggeår 1968
Energimerket Lys grønn E

Kontakt Hung for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Kristoffer Robins vei 46

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Pen og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 2. etasje med god og praktisk planløsning. Leiligheten som er en endeleilighet består av entre, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til vest-sydvestvendt innglasset balkong på ca. 8m². Leiligheten har malte veggoverflater. Eikeparkett på gulv. Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter fra 2008 og flislagt bad og wc fra 2000 med varmekabler i baderomsgulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader!

Beliggenhet

Smedstua borettslag har flotte og opparbeidede grøntarealer som tar seg godt ut. På sommerstid blir grøntarealene velstelt og det blir satt ut koselige sittegrupper til beboerne. Her er det grønt og trivelig med hyggelige lekeapparater for de minste.

Den populære bydelen markerer seg godt med store og flotte grøntområder. Her er det også et bredt kulturtilbud med flere idretsklubber i alle sportsgrener.

Videre finner du flere forretninger i nærheten. Matvarebutikker, treningssenter, apotek finner du i rett i nærheten. Vil du ha et større utvalg er Stovner senter ca. 13 minutters gange. Her har de gjennåpnet senteret med store oppgraderingen og alt av fasiliteter og servicetilbud.

Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med hyppige avganger på Haugenstua togstasjon. Du kan enkelt ta deg til Oslo sentrum på kun 15 minutter. Flybussen finner du også lett

Adkomst

Adkomst til borettslaget med avkjøring fra Østre Aker vei. Forbindelse med offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Bussholdeplass i nærheten. Haugenstua togstasjon (ca. 12 min. til Oslo S) med forbindelse til t-banenettet. Ca. 13 minutter gange til Stovner T-bane på linje 5 til Vestli. Adkomst med bil direkte via kun offentlig asfalterte veier. Det vil bli skiltet fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes etasjeskillere er i betong og utvendige fasader som er kledd med plater og malt panel. Yttertak i pulttakkonstruksjon som er tekket med papp og innvendige lettvegger med plater. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer i stue med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989. Vinduer på kjøkken og begge soverom med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag utvendig og 2-lags energiglass fra 2016. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Se tilstandsrapport datert 10.11.2019.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, wc og 2 soverom

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 89 kvm. Innglassede balkonger generelt er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes.

Standard

VEGGER
Fliser på wc og malt strie i stue, entre, kjøkken og begge soverom. Malte overflater i stue, entre og 1 soverom er fra 2018 og 1 soverom fra 2012 og fliser på wc er fra 2000.

GULV
Fliser på wc og eikeparkett i entre, stue, kjøkken og begge soverom. Eikeparkett i stue, entre og 1 soverom er fra 2018 og 1 soverom fra 2012. Fliser på wc er fra 2000.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, 2 stk. fronter m/glass, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, uttrekksventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning er fra 2008.

BAD
Flislagt bad består av dusjkabinett, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og overlys. Dusjkabinett er fra 2013.

WC
Wc består av servant og wc.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad.

Tomten

Andel i 25.387 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Pent opparbeidet og beplantet med gressplen, trær, prydbusker, sittegrupper, lekestativer inkl. fotballbane (på andre siden). Bilfrie asfalterte internveier mellom blokkene og oppgangene. Sperret med bom. Skjermet, rolig og trafikksikkert i barnevennlige omgivelser innenfor borettslagets område. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det følger en fast biloppstillingsplass med leiligheten. Forøvrig gate-og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har egen avlåst plass for mc og mopeder.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 22 86 55 00

Borettslaget

Smedstua Borettslag

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret.

Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Forsikring

SpareBank 1 Skadeforsikring

Ligningsverdi

For 2018:
Som primærbolig: 782.204,-
Som sekundærbolig: 2.815.935,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 12.11.2019

Felleskostnader

Kr. 4.345,- inkl.: Drift og vedlikehold, fyring, varmtvann, trappevask, kabel-tv med internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, mm.

Herav:
Felleskostnader 4.208,-
Trappevask 68,-
Bredbånd 69,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 206.000,- pr. 01.10.2019
Andel fellesformue: 18.792,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

HUS601-11408812
Restsaldo: 2.367.144,- (andel av saldo: 6.852,- pr. 01.10.2019)
Lånetype:Annuitet
Løpetid: 6 år 11 mnd.
Rentesats: 1,65%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 89,-

OBOS02-98207620114
Restsaldo: 68.487.286,- (andel av saldo: 198.292,- pr. 01.10.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 28 år
Rentesats: 2,50%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 822,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kristoffer Robins vei 42-46 - Boligblokk - Ferdigattest - 1973

Kristoffer Robins vei 42-46 - Balkongrehabilitering mm - Ferdigattest - 1995

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 2,3m² og 5,0m² og utvendig biloppstillingsplass, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Fellesvaskeriet finnes i annenhver blokk, til sammen 9 stk.
- Vest-sydvestvendt innglasset balkong på ca. 8m² med adkomst fra stue.
- Automat hovedsikring på 25 Amp., ellers skrusikringer i sikringsskap som er plassert i felles trappeoppgang.
- Dør-calling med åpner.
- Skyvedørsgarderobe m/profilerte eikefronter på 1 soverom og garderobeskap på 1 soverom og i entré.
- Fyring: Tokerud Varmesentral AS, hvor Smedstua Borettslag er medeier, lever kraft (varme og varmtvann) til borettslaget.
- Bredbånd: Borettslaget har en kollektiv bredbåndsavtale for andelseierne og er tilknyttet GET.
- Støtteordninger: Borettslaget dekker inntil kr 10 000,- for skifte av sluk og membran. Vedkommende som gjør arbeider må ha våtroms-sertifikat og det må fremlegges orginale faktura.
- Borettslaget har 2 ansatte vaktmestere. Ole Edon Johansen og Khalid Majidi kan treffes på telefon 415 95 984 eller e-post smedstua.vaktmester@getmail.no.
- Borettslaget har avtale med Oslo Rengjøringsservice AS om renhold av Borettslagets fellesarealer.
- Styret har kontor og møterom i Smia med kontortid mellom kl. 17.30 og kl. 18.30 foran hver styremøte. Epostadresse til styret er smedstua@styrerommet.net. For mer informasjon om borettslaget se hjemmesiden på www.smedstuaborettslag.no.
- Selger opplyser at stoppekran for varmtvann ikke er tett.
- Taklampe i stue og begge soverom følger ikke boligen ved salg.
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger boligen i den stand den står.

Rehabilitering/større vedlikehold av fasaden Oppstart: høsten 2017/våren 2018. Kostnad og finansiering: Estimert til kr 62 396 760 finansieres ved låneopptak estimert til kr 55 550 000. Lånet er utbetalt og fordelt.

For borettslagets rehabilteringshistorikk se side 27 og 28 i årsberetning.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning)
206 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 856 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 7.187,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 15 147,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.11.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Oppdragsnummer

703190226