Eiendommen ligger i Mølleråsen Borettslag nær Tjøme sentrum som kan by på de fleste sentrumsfunksjoner som dagligvare, post, bank i butikk, tannlege, legesenter etc. Kort vei til barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Kort vei til golfbane, flotte strender, skjærgård og friområder på Hvasser, Moutmarka og Verdens Ende.

Borettslag bestående av totalt 6 boliger.

Fra Tjøme sentrum følg Østveien nordover og ta av til høyre til Fredtun og ta Kirkerønningen til høyre. Følg veien og Mølleråsen borettslag ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bygget er oppført på støpt plate på mark.
1. etasje i isolerte trekonstruksjoner. Saltak med betongtakstein og lagringsloft.

Vertikaldelt tomannsbollig som inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom, samt bod. Utebod og garasje.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Leiligheten (1/2 part av tomannsboligen) fremstår som normalt pent holdt, med noe merker etter bruk.
Overflater og innredninger er fra byggeår, slik at noe oppgraderinger må påregnes.
Det er belegg på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himlinger.

Gang har skyvedørsgarderobe med innredning.

Soverom har god plass til dobbeltseng og har tilgang til bod/garderoberom.

Det andre soverommet er også romslig og har vært brukt til tv-stue. Det er godt med garderobeskap.

Bad/wc er romslig og har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og takess i himling. Det er dusjhjørne, servantplate med innredning, wc, opplegg til vaskemaskin

Kjøkken og stue i åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter i lys utførelse, laminat benkeplate og flis over benk. Det er godt med skap- og skuffeplass. Det medfølger hvitevarer; kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass til spisebord i kjøkkendelen.

Stue er romslig har flere møbleringsmuligheter. Det er en flott peisovn og det er utgang til vestvendt terrasse. Terrassen er hellelagt og usjenert. Det er motorisert markise.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Sturla Teisbekk:
-Gummipakning på terrassedør i bunn er litt skadet. Noe merker etter bruk på innerdører.
-Over 50 % av normal levetid er brukt opp, og rommet gis derfor tilstandsgrad 2. Dette ut ifra forventet levetid på bad.
-Dører ved oppvaskbenk på kjøkken har noe fuktsvelling.
-Ventilator og sentralstøvsuger. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder.

For mer informasjon og tekniske detaljer se tilstandsrapport.

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, gang, stue og kjøkken.

Andel av felles tomt på 3127,1 kvm. Det er asfaltert innkjørsel. Leiligheten disponerer del av fellesarealer utenfor stue.

Det er garasje som følger leiligheten.

Offentlig vei, vann og avløp.

OBOS Avd. Vestfold

Mølleråsen Borettslag

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

01.03.2021

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Borettslaget er forsikret i if... Skadeforsikring med polisenr 561620.

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 740 413
Som sekundærbolig: kr 2 665 486

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.591,- pr. mnd. Herav felleskostnad 2.466,-og finanskostnad 1.125,-som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld kr 177.000,- pr. 01.02.2020 / Andel fellesformue kr 75.695,- pr. 31.12.2020.

Mølleråsen borettslag har lån i Husbanken:
Lånenr HUS601-11487987 Annuitetslån med restsaldo kr 1.762.661,- restløpetid 13 år 11 md. 2 terminer pr. år. Flytende rente 0,79 % pr. 01.02.21.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ferdigattest.

Det er ingen utleiedel i denne enheten.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i Kommuneplan (31.1.2018). Eiendommen ligger ikke et regulert området og det foreligger ingen planforslag som berører eiendommen. Eiendommen omfattes av Østjordet bebyggelsesplan med planid T64 (21.9.1999).

2 100 000,- (Prisantydning)
177 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 277 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 292 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet 18.02.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringskjema, tilstandsrapport fra takstmann, nabolagsprofil og energiattest (forside). Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Monika Hellenes Sogn