Ingeniørveien 8

Lekker leilighet i med stor balkong på 20 kvm, garasjeplass og heisadkomst. Fyring og varmt vann a konto. IN-ordning

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 6,446,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 4,980,000

Fellesgjeld: NOK 1,450,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,776

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS er forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift.
    Tlf OBOS: 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Tryg Forsikring, polisenr. 7118269

  • Felleskostnader

    5 776,- pr Mnd
    Felleskostnader kr 2 842,- A konto oppvarming kr 640,- Garasje kr 300,- Kapitalkostnader kr 1 994,-
    Endring 01.06 hvor a konto oppvarming øker fra 640,- til 810,-
    I mai, juni, september og november blir selger belastet eiendomsskatt kr 111,- pr mnd.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr 1 450 000,- pr 01.04.2022
    Andel formue kr 11 104,- pr 31.12.2021

  • Garantiordning

    Borettslaget inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslag full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Totale kostnader

    4 980 000,- (Prisantydning)
    1 450 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 430 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 446 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Kværnertoppen er et av Kværnerbyens fineste prosjekter. Det er høytliggende i terrenget med turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er opparbeidet flotte fellesarealer med variert beplantning, lekeapparater, sittegrupper og belysning. Hver leilighet har tilgang til felles takterrasse beliggende i hvert bygg av prosjektet. Det er innvendig og utvendig sykkelparkering.

    Kværnerbyen er beliggende mellom Vålerenga og Ekeberg, og er bygget på gamle Kværner Bruks tomt. Her finner man det meste man trenger i hverdagen, deriblant matbutikk, treningssenter, apotek, renseri, frisør, skomaker, negl- og fotpleie og apotek. Området ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som man har kort avstand til sentrum.

    For den naturglade kan man gå turer langs Alnaelva opp til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Svartdalsparken like i nærheten.

    Kværnerdalen barnehage ligger vis-a-vis Kværnertoppen, og er en kommunal barnehage med plass til ca. 500 barn. Kværnerdalen barnehage med plass til 68 barn er privat med fortrinnsrett for Kværnerbyens beboere.

    Nærmeste skoler er Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole.

  • Adkomst

    Adkomst til Ingeniørveien 8 fra Enebakkveien, det blir skiltet ved fellesvisning.

    Det tar kun 10 min til sentrum - og bussene tar deg enkelt gjennom byen. Buss 34, 70 og 74 går ca. hvert 5. minutt fra Konows Gate. 32-bussen til Voksen Skog via sentrum har avgang fra Kværnerbyen hvert 15. minutt. Trikk 18 og 19 går fra Schweigaardsgate.

  • Byggemåte

    Bygget er oppført med bæresystem som hovedsakelig utført i betong/stål. Leiligheten tilfredsstiller krav til tilgjengelighet og har en gjennomgående god standard.

  • Areal

    Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

  • Standard

    Entre:
    Romslig entré/gang med porttelefon og plass til sko og yttertøy. Inngang fra entré til omkledningsrom med plassbygd hylleløsning.

    Baderom:
    Delikat flislagt baderom. Veggopphengt toalett, dusj med glassdører, servant med skuffer under og speilskap over, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler på gulv.

    Kjøkken:
    Kjøkken og stue i åpen løsning med generøse vindusflater som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har innredning fra Aubo. Kjøkkenet består av kjøkkenskap med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik med underlimt kum i rustfritt stål. Avtrekkshette i overskap over komfyr. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, kjøleskap/ fryser, komfyr og platetopp.

    Stue:
    Tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken. Plass til sofagruppe og spiseplass. Utgang til nordvestvendt balkong fra stue på ca 23 kvm med fint utsyn over borettslagets fellesområder.

    Hovedsoverom:
    Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

    Soverom 2:
    Soverom med god plass til enkeltseng, nattbord og garderobeskap.

    Balkong:
    Nordvestvendt balkong på ca. 20 kvm med terrassegulv og rekkverk i glass. Balkongen har fint utsyn over borettslagets fellesområde. Tilgang til felles takterrasse med sittegrupper og super utsikt!

    Kjellerbod:
    Bruksrett til kjellerbod U01-12 på ca 6,5 kvm

    Leiligheten holder gjennomgående god standard med TG 0 og TG 1 på alle punkt i tilstandsrapport og fremstår tiltalende.
    God takhøyde i stue med 2,65 m. Flislagt baderom, eller eikeparkett på gulv og malt flater.

  • Utstyr

    Leiligheten har porttelefon, samt TV- og bredbåndstilknytning.
    Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/frys, komfyr, platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med varme i radiatorer. På badet elektriske varmekabler, som gir komfortvarme hele året.

  • Tomten

    Pent opparbeidet eiet felles tomt.

  • Parkering

    Garasjeplass nr. 3. Praktisk og fin garasjeplass i fellesgarasje, like ved leilighetens oppgang og heis til leilighetens etasje.

  • Borettslaget

    Kværnertoppen Borettslag. Borettslaget har org. nr. 920667058 og består av 212 leiligheter fordelt på 3 bygninger.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, se husordensregler.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på bygget datert den 03.11.2020

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan er tilgjengelig på hjemmeside.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    709220030

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    24.05.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny kjøper skal godkjennes. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

    Borettslaget har 1 lån:
    Lånenummer: OBOS01-98207826014
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 601 071 505,-
    Restsaldo denne andelen: 1450 000,-
    Restløpetid: 37 år 9 mnd
    Term pr år: 12
    Avd.frihet til og med: 01.02.2025
    Type rente: Flytende
    Rente: 1.9% pr 01.04.2022

    Det er avdragsfrihet på lånet frem til og med 01.02.2025 og endring av felleskostnader etter avdragsfrihet er estimert med økning kr 2 442,- med samme rentenivå.

    IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder Nils Tore Gjone

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål