Hellerudfaret 27

Sjelden mulighet! 4-roms leilighet over to plan i firemannsbolig - Balkong - Hagedel - Utbygget loft med 50m² gulvflate

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 7,050,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 6,800,000

Fellesgjeld: NOK 235,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,174

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf 02333.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Restgjeld tilhørende andel: kr. 235.000,- pr. 01.11.21. og formue kr. 12.098,- pr. 31.12.2020.

    Total restgjeld: 41.642.949,-
    Type: Annuitet. Restløpetid: 20 år og 11 mnd. Antall terminer: 12. Rente: 1,55 % flytende
    IN-ordning: Nei

  • Totale kostnader

    6 800 000,- (Prisantydning)
    235 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    7 035 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett/benyttelse av forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 050 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Hellerudfaret 27 - En påkostet og sjarmerende leilighet i firemannsbolig med utbygget loft.

    Boligen er betydelig oppgradert innen de siste 5 år med bl. a. nye gulv i alle oppholdsrom og oppgraderte veggflater, nye store takvinduer i loftsetasjen, ny moderne vedovn og forbedret romløsning. Utbedringene har bidratt til å skape en luftig og sosial planløsning som gir godt innslipp av sollys gjennom boligen.
    Foran firemannsboligen disponerer leiligheten en stor, privat hage. Denne er på ca. 80 kvm plant gress. I tillegg finnes romslig balkong med utgang fra stue. To store felles-boder samt en stor privat bod på 8,5kvm. i kjelleren gir god lagringsplass. I kjelleren finnes også et vaskerom for privat vaskemaskin og/eller tørketrommel.
    Leiligheten ligger i dylliske omgivelser med umiddelbar nærhet til Østmarka. Kort vei til skole, barnehage og buss.

    Velkommen!

    Kort fortalt!
    * Leilighet i 2. etasje i firemannsbolig med flere mulige planløsninger
    * Flott beliggende i meget barnevennlig boligområde
    * Hage på 80 kvm.
    * Ett minutt gange til nærmeste bussholdeplass
    * Østmarka som nærmeste nabo
    * Kort vei til skole, barnehage og lekeplass
    * Moderne peisovn
    * 198L stor varmtvannsbereder plassert på vaskerom
    * El-anlegg med automatsikringer
    * Godt med oppbevaringsplass i flere boder
    * Kabel-TV og bredbåndstilknytning fra Telenor T-We
    * Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument-avgift
    * Rask avklaring av forkjøpsretten

  • Beliggenhet

    Leilighet i firemannsbolig i populære Østmarka borettslag på Trasop. Borettslaget ligger vis-à-vis markagrensen. Her kan du ta på deg skiene utenfor døren og gå direkte inn i Østmarkas løypenett!

    Under 10 minutter å gå til Trasop Idrettspark / Oppsal Arena med friidrettsanlegg, fotballbaner og innendørs idrettshall. Kort vei også til nærbutikker, Oppsalsenteret og Tveita senter med en rekke forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Andre kjøpesentre i området er Bryn, Bøler og Alna senter.

    Meget barnevennlig boligområde med lekeplass i borettslaget. Det er kort vei til flere barnehager og skoler. Blant annet ligger Trasop skole ett minutts gange fra leiligheten.

    Ett minutts gangavstand er det også til bussrutene 76 (Helsfyr-Hauketo), 79 (Grorud-Holmlia) og 78 Østensjø Ring. 15-20 minutters gangavstand til T-banelinje 3 (Oppsal, Skøyenåsen eller Godlia stasjoner) og Tveita T-banestasjon (linje 1 og 2).

    Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finnes muligheter for skigåing, bading, fiske, kajakkpadling og fjellklatring. Østmarka har et omfattende nett av turstier og lysløyper. I nærområdet finnes også idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv.

  • Bebyggelse

    Borettslaget omfatter Hellerudsvingen og Hellerudfaret, og består av firemannsboliger og rekkehus med luftige grøntarealer. Borettslaget ligger ved markagrensen.

  • Adkomst

    Se kartskisse. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere.

  • Byggemåte

    Firemannsbolig over 2 etasjer, underetasje og loft som er oppført i bindingsverk med stående tømmermannspanel. Yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein, innvendige vegger i bindingsverk kledd med plater eller panel og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger er etterisolert og kledd med ny panel i 2004/05. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv som er fundamentert til faste og komprimerte masser. Vinduer med trerammer, 2-lags energiglass fra 1995. Velux vinduer på loft med 2-lags energiglass fra 2018. Ny ytterdør fra 2020. Branndør i loftsetasjen er satt inn i 2019.

  • Innhold

    Attraktiv og påkostet leilighet med gjennomtenkt planløsning. Her kan du flytte rett inn!

    2. etg.
    Entré:

    Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Plassbygget benk med oppbevaring under. Påkostet laminat fra 2016 på gulv og malt panel på vegg.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger: Kjøl/frys, oppvaskmaskin(2016), komfyr(2018), induksjonstopp og vifte. Hvite glatte skapfronter med nøytral profil. Heltre-benkeplate og marmorfliser. Påkostet laminat fra 2016 på gulv og malte glatte vegger.

    Stue:
    Romslig åpen og luftig stue med store vindusflater i tre retninger som gir svært godt lysinnslipp. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe og tv. Flott moderne peisovn med dekorativ bakvegg i skiferstein. Påkostet laminat fra 2016 på gulv og malt panel på vegg. Utgang til vestvendt balkong.

    Spisestue:
    Separat avdeling for spisestue, og adkomst til loftsetasje. God plass til spisebord og middagsgjester. Påkostet laminat fra 2016 på gulv og tapet/malt panel på vegg.

    Bad:
    Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv. Det er montert vegghengt klosett, veggskap, servant med skuffer og speilskap med overlys. Nytt dusjkabinett i 2019.

    Soverom 1:
    Soverom med moderne gummibelegg på gulv og malt panel på vegg. Rommet er også tidligere blitt brukt som treningsrom. Stor skyvedørsgarderobe medfølger.

    Loft.
    Innredet rom:

    Praktisk og romslig avlastningsrom til stuen. Her kan barna leke eller de voksne trekke seg tilbake for arbeid, studier eller avslapning. Malt tregulv og malte, glatte gipsvegger. De dekorative takbjelkene er originale og hever romfølelsen.

    Soverom 2:
    Støydempende teppe på gulv, malte glatte vegger og led-downlights i tak. Stort takvindu med godt lysinnslipp og hyggelig utsyn. Praktisk lagringsplass i tilstøtende loftsbod med tilkomst fra dette rommet. Ekstra teppefliser medfølger. Romslig plass til dobbeltseng og kontormøblement.

    Soverom 3:
    Støydempende teppe på gulv, malte glatte vegger og led-downlights i tak. Stort takvindu med godt lysinnslipp og hyggelig utsyn. Ekstra teppefliser medfølger.

  • Areal

    Bruttoareal: 86 m2. Primærrom: 78 m2.

    Takstmannen skriver: Gulvflate på loft er målt til 50.m² mens det faktiske BRA er satt til 12.m² ihht.
    takstbransjens måleregler.

    Ferdigattest foreligger for huset.

    Uteområder:
    Hvert hus i borettslaget avtaler bruksrett til hagene. Leiligheten disponerer en stor hage på forsiden av huset/leiligheten. Plenen er plan og på ca. 80 kvm, og ligger godt skjermet fra gaten med garasjerekke på forsiden.

  • Oppvarming

    Med unntak av peisovn i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner.

  • Tomten

    Borettslaget har pene, velstelte fellesarealer opparbeidet med beplanting, asfalterte internveier, stor lekeplass m.m.

  • Parkering

    Firemannsboligen disponerer to biloppstillingsplasser som fordeles basert på ansiennitet. Egne garasjer kan kjøpes ved ledighet. Det er gode parkeringsmuligheter i borettslagsområdet.

  • Borettslaget

    Østmarka Borettslag - Borettslaget består av 172 andelsleiligheter.

    Østmarka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950467223, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:

    Hellerudfaret 12-30
    Hellerudfaret 25-35
    Hellerudsvingen 1-23 2-30

    Borettslaget har egen nettside: http://ostmarkaborettslag.no/

    Borettslaget har bestilt utredningsrapport for forprosjekt vedr. skifting av avløpsledninger. Iflg. styret er det for tidlig å si noe om kostnad. Forretningsfører si de ikke har kjennskap til dette i så tidlig fase.

  • Dyrehold

    Hund/katt er tillatt etter godkjenning fra styret

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest foreligger for huset i 1958, for soverom(loft) fra 1980 og for balkonger 2005 og for utbygget loft i 2019.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Vegghengt hylle i entre og taklampe loftstue følger ikke med.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, forside energiattest og tilstandsrapport.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    709210076

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    22.11.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Boligen er klar for overtagelse fra 1.mars 2022.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Christopher Sæter

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål