1 av 38

Haugerudveien 76

Stor 3-roms leilighet. Balkong med fjordutsikt. Rett ved marka, butikk og off.komm. Heis. Varmtvann og fyring inkl.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,296,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,950,000

Fellesgjeld: NOK 329,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,401

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf. 22 86 55 00

  • Forsikring

    If Skadeforsikring - polisenummer 3294037. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 1 001 985,-
    Som sekundærbolig: kr 3 607 147,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.401,- pr. md.

    Herav:
    Felleskostnader 4.326,-
    Kapitalkost. lån 1 EIKA5 1.075,-

    Styret har vedtatt å øke felleskostnadene og parkering/garasjeleie med 15 % fra 01.01.23. Etter endringen, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.050,-

    Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter og felles forsikring.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr. 329.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2022
    Sum andel fellesformue kr. 20.476, pr. 31.12.2021

  • Totale kostnader

    3 950 000,- (Prisantydning)
    329 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 279 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 296 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Ja

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Haugerudveien 76 - En pen og godt vedlikeholdt 3-roms andelsleilighet i 11. etg.

    En pen 3-roms utsiktsleilighet med romslig stue og kjøkken med spiseplass.

    På balkongen kan du nyte varme sommerdager med en fantastisk fjordutsikt.

    Delikat bad med downlights og varmekabler. Bad er rehabilitert i regi av borettslag i 2012 og har opplegg for vaskemaskin.

    Automatsikringer i sikringsskap.

    Boligen ligger i et hyggelig boområde med marka som nærmeste nabo, her er det gode muligheter for at du vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene, som baderomsrehabilitering. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Haugerud, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Haugerud senter som byr på diverse butikker og servicetilbud. Lysløypene starter rett utenfor blokken.

    Velkommen til hyggelige visninger i et trivelig nabolag!
    * Butikk kun få min fra leiligheten.
    * Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
    * Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
    * Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
    * Østmarka som nærmeste nabo.
    * Fin balkong med fjordutsikt.

  • Beliggenhet

    Borettslaget ligger i et veletablert, populært og rolig boligområde på Haugerud med marka som nærmeste nabo. Her bor du godt med nærhet til kollektivtransport, Østmarka og andre servicetilbud.

    Fritidsmuligheter:
    Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei til idylliske Lutvann med hyggelig badeplass. Området tilbyr et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall.

    Shopping/servicetilbud:
    Kort vei til Haugerud senter med bla. nærbutikken Coop Extra, Bare Trening, frisør, legesenter, tannlege, apotek, Soya sushi, pizzeria og kebab. Kort vei også til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). I tillegg er det kort vei til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Rema 1000, Kiwi, IKEA Furuset og Furuset senter.

    Kollektivtilbud:
    Rett i nærheten ligger Haugerud T-banestasjon med ca. 16 minutters reisetid til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Solfjellet. Her går buss nr. 61A mellom Tveita senter og Solfjellet, se rutetabell for tidspunkt. Ellers har du bussholdeplass Haugerud T i Tvetenveien. Her går buss nr. 69, 79, natt- og morgenbuss nr. 2N og Flybussen til Oslo Lufthavn.

    Skole og barnehage:
    Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Rundt boligen er det et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

  • Bebyggelse

    Solfjellet borettslag består av 647 leiligheter fordelt på 9 høyhus med 12 etasjer hver. I tillegg er det 1 tjenesteleilighet. Området rundt består av blokk- og rekkehusbebyggelse.

  • Adkomst

    Fra Tvetenveien, ta inn Haugerudveien og følg veien ca. 600m, borettslaget befinner seg så på venstre side. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger. T-banens linje 1 og 2 mot Ellingsrud, stopper på Haugerud. Boligen befinner seg innenfor bomringen.

  • Byggemåte

    Høyblokk med bærende betongkonstruksjoner og skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med elementplater og flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med PVC karmer og 2-lags isolerglass fra 1991. Balkongdør med PVC karmer og 2-lags isolerglass fra 1991. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

  • Innhold

    Meget attraktiv 3-roms beliggende i 11 etasje med flott fjordutsikt! Leiligheten har bad og wc fra 2012 som er pusset opp av borettslaget.

    Entré:
    Praktisk entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Inngang til praktisk bod. Boden benyttes i dag som kontor.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken med egen spiseplass. Spiseplassen mot vinduet med flott utsikt. Lettvegger mot stuen slik at det er mulig å åpne opp mellom rommene om ønskelig.
    Kjøkken med profilerte fabrikk lakkerte fronter, 2 stk fronter med glass laminat benkeplate, med plater over, dobbel keramisk oppvaskkum, ventilator og opplegg for vaskemaskin

    Stue:
    Romslig stue med store vindusflater, som gir godt med lysinnslipp. I stuen er det god plass til både sofagruppe og mediemøblement. Flott utsikt fra rommet.

    Balkong:
    Luftig og åpen syd-sydvestvendt balkong på ca. 5 m2, med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Tregulv og adkomst fra stuen.

    Soverom:
    2 store soverom med gode garderobeløsninger. God plass til dobbeltseng, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l. Her får du en god natts søvn!

    Bad:
    Delikat bad med varmekabler og downlights. Badet er pusset opp i 2012 i regi av borettslaget.

    Bad består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med lys, veggskap og opplegg for vaskemaskin.

    Wc:
    Separat wc som består av servant med underskap, overskap med speilfront og veggklosett

  • Areal

    3-roms andelsleilighet i 11. etasje.

    Bruksareal 82 m2, primærrom 79 m2 består av entré, bad, wc, kjøkken, 2 soverom og stue, i hht vedlagte takstpapirer.
    Balkong på ca. 5 m2.

    Boligen disponerer kjellerbod på ca. 1,3 m2. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.
    Sportsrom med plass til sykler og barnevogner.

  • Standard

    Gulv:
    Laminat i stue, begge soverom og entré. Fliser på kjøkken og i bod. Fliser med gulvvarme på bad og wc.

    Vegger:
    Malt tapet i bod. Malte overflater på 1 soverom. Malt strie i entré, stue, kjøkken og 1 soverom. Fliser på bad og wc.

    Himling:
    Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad og wc.

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum:
    - TG2 Utvendig > Vinduer. Normal bruksfunksjon på vinduer, tilstandsgrad er satt grunnet gjenværende levetid på glass
    - TG2 Utvendig > Dører. Normal bruksfunksjon på balkongdør, tilstandsgrad er satt grunnet gjenværende levetid på glass
    - TG2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
    - TG2 Innvendig > Overflater. Svelling på laminatskjøter i entre. Ujevne flisfuger på kjøkken og i bod. Løs tapet i hjørne i bod.
    - TG2 Våtrom > Overlater vegger og himling > Bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsone), løsningen eller byggematerialet er uegnet, tilstandsgrad 2 er satt grunnet plassering av dør 0,20m fra dusjsone og NS 3600 krav til dette
    - TG2 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling på skuffefronter og på noen benkeskapsfronter.
    - TG2 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Ingen tilluft til kjøkken, kun åpning ut mot stue
    - TG2 Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Ingen tilluft til kjøkken, kun åpning ut mot stue. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
    - TG2 Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Tilstandsgrad settes grunnet alder på radiatorer og røropplegg til disse.
    - TG2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

    Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.

  • Utstyr

    Automatsikringer i sikringsskap. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Dørcalling. Kabel-TV tjenester fra Telia. 2 stk. heiser i felles oppgang

  • Oppvarming

    Elektrisk gulvvarme i baderom. For øvrig er leiligheten oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer.

  • Tomten

    Eiet felles tomt for borettslaget på 62 452 m². Fellesarealene består dels av naturtomt og er dels pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, asfalterte gangarealer, lekearealer og flere sittegrupper.

    Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

  • Parkering

    Borettslaget har parkeringsplasser i parkeringshus (402 plasser) eller parkering på utvendige plassene som borettslagets disponerer (155 plasser). Parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet etter søknad til styret, ellers vanlig gateparkering etter stedets regler. Leie i parkeringshuset er p.t. kr. 500,- pr. mnd. Leie for uteplass er kr. 300.- pr. mnd.

    Det tilbys lading av el-biler og ladbare hybridbiler på alle parkeringsplasser i Solfjellet parkeringshus. Montering av selve ladeboksen må den enkelte leietaker selv påkoste. Bestillingsskjema for ladeboks finner man på hjemmesiden til borettslaget.

  • Borettslaget

    Solfjellet borettslag - www.solfjellet.no

    Borettslaget som består av 647 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger har gjennom de siste årene utført et godt og kontinuerlig indre og ytre vedlikehold.
    Borettslaget har tre fast ansatte vaktmestere. Beboerne kan henvende seg til dem under den faste kontortiden på formiddagen mandag-lørdag. Se for øvrig www.solfjellet.no for mer informasjon.
    Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia (tidligere GET.)
    Bruk av fellesvaskeri. Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får du gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no.

    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
    1990/91: Skiftet vinduer i samtlige leiligheter.
    1997: Samtlige vaskerier pusset opp.
    1997-2001: Heismaskineri og styresystemer skiftet ut.
    2003: Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå.
    2005/06: Undersøkelse av fasadeelementer og sikring av disse.
    2009: Tekket alle yttertak med ny papp, beslag og piper forutlufting av soilrør.
    2013/14: Kjøp og rehabilitering av Solfjellet Parkeringshus.
    2011-2014: Det er utført rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget hvor alle baderom fremstår med nye overflater, membranløsninger, nye sluk, røropplegg og varmekabler på bad.
    2015: Nye tak over heishus.
    2016 Utskifting av undersentraler er utført, nye tak over heishus er utført, nytt callinganlegg er utført, nye inngangsdører og nøkkelfri tilgang, oppstart utskifting av heiser.
    2017-2018 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner.
    2019 Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass.
    2020 Forberedelser til overgang til fjernvarme

    På ekstraordinær generalforsamling i Solfjellet Borettslag 26.01.2022 godkjente kjøp av eiendommen AS Haugerud Varmesentral innenfor en kostnadsramme kr 5,2 millioner til 10 millioner. Videre fremdrift i saken som gjelder salg av eiendommen eller overførsel av aksjene/salg til Solfjellet Borettslag innenfor kostrammen, utføres av styret i AS Haugerud Varmesentral.

    For ytterligere beskrivelse av utført vedlikehold, vennligst se siste årsberetning.

  • Dyrehold

    Solfjellet borettslag er det tillatt med et dyr pr. leilighet og du er pliktet til å signere erklæring for dyrehold og registrere seg i dyreklubben Hund og katt.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest, datert 1972

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 18.11.22 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energimerking.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716220084

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ja

  • Lånevilkår

    Borettslaget har to annuitetslån.

    Lån nr. 1: EIKA5-2000103702:
    Restsaldo: kr. 130 103 924,-
    Restsaldo denne andel: kr. 262 765,-
    Kapitalkostnad: kr 1 200,- pr. mnd.
    Rente, flytende: 3,30%
    Rest løpetid: 28 år
    Terminer p.a.: 12
    IN-ordning: Ja

    Lån nr. 2: OBOS02-98207732001:
    Restsaldo: kr. 32 950 484,-
    Restsaldo denne andel: kr. 66 214,-
    Kapitalkostnad: kr 317,- pr mnd.
    Rente, flytende: 3,30%
    Rest løpetid: 26 år 1 mnd.
    Terminer p.a.: 12
    IN-ordning: Nei

    Borettslaget har IN-ordning på lån 1. Fellesgjelden kan dermed innfris i sin helhet inntil 2 ganger i året (etter avtale med forretningsfører 30/5 eller 30/11). Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter som kreves inn sammen med felleskostnadene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål