Haakon Tveters vei 40

Pen 2-roms leilighet på populære Oppsal. Lys og romslig, god planløsning. Nær marka og kollektiv transport. Usjenert.

Velkommen til Haakon Tveters vei 40!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 250 000

BRA / P-rom
56 m² / 56 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.897230647777 breddegrad, 10.8385467736381 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 320 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 250 000
Andel fellesgjeld kr 55 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 320 385
Felleskostnader kr 3 013 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 56 m²
Bruksareal (BRA) 56 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Haakon Tveters vei 40
Kommune Oslo
Byggeår 1955
Energimerket Lys grønn F

Kontakt Jeanine for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Haakon Tveters vei 40

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Haakon Tveters vei 40!

Vi har nå for salg en fint beliggende 2-roms leilighet i 2.etg. med balkong. Området er barnevennlig og grønt med kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon. Gode skoler og barnehager i området. Kort vei til Østmarka og til Østensjøvannet.

Boligen har en god planløsning og en vestvendt balkong. Borettslaget har skiftet vinduer i 2019. Boligen er velholdt med god standard. Fyring og kabel-tv med internett følger inkludert i husleien.

Det er flotte store grøntområder ved blokken som er populære blant barnefamiliene i området.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder entré, bad, ett soverom, stue og kjøkken.

Kort fortalt:
- Vestvendt solrik og stor balkong.
- Nye vinduer fra 2019
- Sentral og attraktiv beliggenhet på Oppsal.
- Fyring og kabel-tv inkludert i felleskostnadene.
- Nær Østmarka og Østensjøvannet.
- Veldrevet borettslag.
- Leiligheten disponerer to store boder hvorav en på loft og en i kjeller.
- Kort vei til kollektiv transport, 3-4 min til t-bane.
- Velkommen til hyggelige visning!

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og meget populært boligområde i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse, eneboliger og småhus sentralt på Oppsal. Barnevennlig område med fine og store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, nærbutikk like ved og Oppsal senter med diverse servicetilbud. Nær T-bane (linje 3 Skøyenåsen og Oppsal), og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Godlia skogen med lysløype og Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Østmarka kan skilte med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Også fine turmuligheter rundt Østensjøvannet.

Adkomst

Adkomst til boligen via felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader i mur/betong med pusset teglsteins fasade. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. For mer informasjon se tilstandsrapport.

Innhold

Entré:
Romslig entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy, mulighet for garderobeløsning. Porttelefon med åpner.

Stue:
Lys og innbydende stue med god plass for sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt balkong. Her er det usjenert og med fin utsikt.

Kjøkken:
Pen og lys kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter. Heltre benkeplate med malte fliser over. Hyggelig sittegruppe ved vindu, med fint utsyn til rolig grøntområde.

Bad:
Pent og lys flislagt bad med gulvvarme. Inneholder: Dusjsone, servant med underskap, speilskap, wc. Badet har god planløsning og god plass til vaskemaskin.

Soverom:
Boligen inneholder ett romslig soverom, med vindu ut mot rolig grøntområder. Her er det stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaring.

Balkong:
Stor solrik balkong på 8,5m². God plass til hyggelig sittegruppe og plass til grill, som er usjenert og med utsikt.

Boder:
Loftsbod med skråtak og målbart areal på 5,8m² og med gulvareal på 9,7m².
Kjellerbod er målt opp til 5,2 m².

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Standard

Overflater:
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom. Laminat i entre, kjøkken, soverom og stue.
Vegger: Malt brystningspanel og malt strie i entre, malt strie i stue og malte overflater på kjøkken og soverom.
Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad/wc.

Utstyr

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i trappeoppgang.
Dør-calling med åpner, røykvarsler og kabel-TV/bredbåndstjenester fra GET i leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 66.173 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, trær, gressplener og sittegrupper, samt asfalterte og steinlagte gang- og stikkveier.

Parkering

Borettslaget har et ventelistesystem. Det er totalt 224 parkeringsplasser, hvorav 26 har mulighet for å lade elbil. I tillegg har borettslaget 11 ladeplasser for el-bil (flyttes etter fullført lading). Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med driftskontoret, Skøyenåsveien 19 B, tlf.22 26 08 30. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Oppsal Borettslag.

Borettslaget består av 597 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948544474, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune.

Rehabiliteringshistorikk:
2019 - Vindusutskifting
2016 - Oppgradering av parkeringsplasser, internveier og inngangspartier
2016 - 2016 Calling anlegg og elektronisk låssystem
2015 - 2016 Oppgradering av lekeplasser
2015 - 2015 Byttet lofts dører
2014 - 2015 Oppgradering av kjellertrapper og gulv
2014 - 2015 Utbedring av inngangspartier
2013 - 2014 Maling av fasader, og lagt singel rundt fasadene.
2012 - 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys
2011 - 2011 Rehabilitering av inngangspartier. Drenering i H.T. vei 74 -78, Div takarbeider, plen mot T -bane.
2010 - 2010 Utvidelse av parkeringsplasser, opprusting av lekeplassen og asfaltering/terrengjustering.
2009 - 2009 Oppussing av vaskeri fullført - innkjøp av nye maskiner rehabilitering og utskifting av spillvannsuttrekk. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Nye trapper med varmekabler.
2008 - 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak
2006 - 2006 Installasjon av propangass fyringsanlegg.
2005 - 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling av oppganger og opprustning av uteanlegg
2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap
2000 - 2002 Våtroms rehabilitering
2000 - 2001 Nye ytterdører og calling - anlegg
1999 - 1999 Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass (til EØS-standard)
1997 - 1998 Utskiftning av entredører
1995 - 1997 Utbedring/omtekking av tak
1995 - 1995 Større opprusting av uteanlegget med lekeplassen.
1994 - 1994 Nye balkonger-utvendig maling
1994 - 1994 Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlerom
1987 - 1987 Vindusutskiftning

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene pkt. 30. er dyrehold tillatt på spesielle vilkår. Skjema for registrering av dyrehold fås på styrekontoret. Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted å registrere eventuelle dyr husholdningen har. Dersom man har dyr anbefales det å avklare dette med eventuelt styreleder før man inngir bud.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 818 375
Som sekundærbolig: kr 2 946 148

Felleskostnader

Herav:
Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, kabel-TV, trappevask, felles forsikring, kom. avgifter, vaktmestertjenester, kapitalkostnader m.m.

3 013,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Totale felleskostnader kr 3.031,- pr mnd per 08.10.2020
Total fellesformue kr 4.959,- per 31.12.2019

Lånevilkår

Andel fellesgjeld kr 55.000 per 08.10.2020.

Lån 1: OBOS-banken.
Restgjeld: kr 54.083,-
Total restgjeld: 34.225.553,-
Restløpetid: 13 år og 3 mnd.
Rente: 1,50%
Flytende
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.
Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum.
TG2: Fliser og membranløsninger på bad/wc fra 2001 da baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget. Sprekk i 1 stk. flis nede i dusjsone og riss i nederste fuge i dusjsone.
Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på overflater.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

3 250 000,- (Prisantydning)
55 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 305 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 320 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jeanine C Basthus

Oppdragsnummer

709200096