Gudeberg allé 4

3-roms leilighet i populært området | Innglasset balkong | Kort vei til Gamlebyen | Moderniseringsbehov

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 2 243 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 100 000

Fellesgjeld: kr 128 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 794

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Østfold

  • Felleskostnader

    4 794,- pr Mnd
    Bl.a sentralfyr, varmt vann, tv og internettsignaler, forretningsførsel, forsikringer, eiendomskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån m.m

  • Totale kostnader

    2 100 000,- (Prisantydning)
    128 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 228 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 243 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Praktisk og lettstelt 3-roms leilighet i 2.etg på populære Gudeberg!

    Leiligheten har en fin intern beliggenhet i den øverste blokka, lengst unna rundkjøringen, med gåavstand til bl.a buss, diverse butikker, turløyper, Gamlebyen og gratis byferger.

    Leiligheten holder en enkel standard med behov for modernisering - badet er pusset opp i senere tid. Boligen inneholder: entré, 2 soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til balkong. Her bor man enkelt med rimelige bokostnader hvor oppvarming og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

    Kort fortalt:
    - 2 soverom
    - Innglasset balkong
    - Varmtvann og oppvarming inkl.
    - Tv/bredbånd inkl.
    - God lagring både på loft og i kjeller
    - Gåavstand til Gamlebyen med gratis byferger

    Vi ønsker velkommen til visning! (Husk påmelding)

  • Beliggenhet

    Meget sentral beliggenhet like ved attraktive Gamlebyen med sine mange koselige forretninger, kaféer og gallerier. Her bor du nær offentlig kommunikasjon med gangavstand til fergestedet, hvor det tar ca. 2 minutter over til vestsiden og Cicignon hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen. Byfergene er en viktig del av kollektivtilbudet i Fredrikstad og er gratis å benytte. Forøvrig er det er flere busstopp i nærheten med gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Innen gangavstand ligger også Brotorget med flere forretninger som Rema, Biltema, apotek og Vinmonopolet. I tillegg til å bo sentralt er det kort vei til tur- og friluftsområder, Kongstenanlegget; hvor det er både innendørs og utendørs svømmebasseng og treningssenter, Gamlebyen med sine historiske omgivelser, Kongsten fort og Gamle Fredrikstad Golfklubb.

  • Adkomst

    Se planskisse

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

  • Byggemåte

    Boligblokk oppført i 1960 over 3 etasjer + kjeller og loft. Bygningen antas oppført med kompensert fundamentering av betong med betongsåle til jord/leiregrunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av armert betong. Yttervegger av armert betong og innfelt bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport utført av Kenneth Nymo Pettersen, datert 09.09.2021.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

    Det medfølger også en bod på loftet og en bod i kjelleren. Felles vaskerom i kjeller.

  • Areal

    Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

  • Standard

    Lettstelt 3-roms leilighet i 2.etg i et populært borettslag på østsiden. Leiligheten holder en enkel standard med behov for modernisering. Det foreligger en tilstandsrapport og av det som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) nevnes:
    - Gulv og vegger på badet
    - Ventilasjon på bad
    - Kjøkkeninnredning ihht alder. Det er ikke montert ventilator
    - Generelt innvendige overflater på gulv/vegger

    Ifølge informasjon fra arvinger har det vært kontroll av det elektriske anlegget ca mai 2018. Da ble det anmerket 3-4 punkter, men dette ble utbedret av Gamlebyen Elektriske.

    Generelle overflater, utenom våtrom:
    - Gulv med vinylbelegg og laminat
    - Vegger med malt tapet.
    - Himlinger med malt betong.

  • Oppvarming

    Sentralvarmeanlegg med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme.

    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

  • Tomten

    Eiet tomt på ca 1608 m2. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Asfalterte biloppstillingsplasser og adkomst.

  • Parkering

    Parkering på oppmerkede parkeringsplasser foran blokkene.
    Borettslaget disponerer 20 garasjer for utleie. Styret organiserer ventelister og tildeling av garasjer. Ved overtagelse av garasje påløper det gebyr etter gjeldende satser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet

  • Borettslaget

    Gudeberg borettslag, org. nr. 950016973.

    Borettslaget består av 90 leiligheter fordelt på 6 blokker. Det er felles vaskeri i hver blokk, og sentralfyring og varmtvann fra felles varmtvannsberedere.

    I 2015 - 2017 ble yttertak på alle blokkene skiftet og i 2017 - 2018 ble det gjennomført vedlikeholdsarbeid med vask og impregnering av fasader, utskifting og maling av vinduer, innsetting av lufteventiler og luftespalter.

    Av arbeid og utbedringer i løpet av 2019 kan det nevnes bl.a:
    - Vedlikehold og utskifting av vinduer på øst- og vestvegger. Halvparten et tatt i 2019, de resterende ble tatt i 2020.
    - Kartlegging av behovet for lademuligheter for El-biler ved en spørreundersøkelse til alle beboere.
    - Utbedret vannskade i kjelleren til fire av blokkene etter voldsomme nedbørsmengder i begynnelsen av september 2018.
    - Utbedret vanninntrenging i kjelleren i GA 20.
    - Foretatt sanering av nedgravd gammel oljetank utenfor fyrrommet i GA 16.
    - Byttet ut seks stk. soilrør i kjellere
    - Innsatt netting i begge hjørner mot tak over alle inngangspartiene
    - Innsatt automatisk døråpner i hoveddør GA 20.
    - Igangsatt prosess med OBOS om mulig rehabilitering av vann- og avløpsrør.

    For 2-3 siden ble avløpsrør utenfor Gudeberg Allé 2-4 gravd opp utenfor bygningen og frem til den kommunale ledningen pga av svakhet i røret som medførte tett rør over noen tid og utbedring ble gjort. Borettslaget hadde spyling og filming av røret i januar 2021 som viser at en del av avløpsrøret fortsatt ligger med tilbakefall, og bør utbedres.

    Med bakgrunn i tilbakemeldinger fra OBOS Prosjekt AS etter videokontroll av rør ble det besluttet å bestille utarbeidelse av et forprosjekt for VVS-anlegg og våtrom. Rapport vedr. dette ble presentert for beboerne på beboermøte etter avholdt generalforsamling 2020.

    Etter samtale med forretningsfører 10.09.2021 informeres det om at borettslaget ønsker å ta rørfornøying på sikt, men dette er ikke vedtatt ennå. Borettslaget ønsker å samle beboerne på et møte i forbindelse med drøfting av dette, men har valgt å utsette dette pga korona. Det er sannsynlig med en økning av fellesgjeld/felleskostnader hvis prosjektet vedtas.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 4 724 459. Andre inntekter består i hovedsak av erstatning skadesak fra 2019. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 3 465 984. Dette er kr 14 682,- høyere enn budsjettert. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 2 234 221 og viser borettslagets likviditet.

  • Dyrehold

    Det må søkes styret, samt beboerne i oppgangen om tillatelse til å holde hund eller katt.
    Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

  • Utleie

    Boligen er registret med én godkjent boenhet.
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

    Boligen har hatt flyttevask av firma, og vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelsen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad 2020-2032 med formål bebyggelse og anlegg og veg. Planen var godkjent/vedtatt 18.06.2020. Eiendommen ligger også under reguleringsplan 17 Kvart. øst for Gudeberg Alle' med formål om bl.a blokkbebyggelse, kjørevei m.v, godkjent i 20/6-55.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 10.09.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, vedtekter, husordensregler og forside energiattest.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710210202

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    22.09.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 2/9-2021:
    - DNB, annuitetslån, kr 6.372.291,-, flytende rente 2,55%, restløpetid 24 år 7 md.
    - Husbanken, annuitetslån, kr 3.828.029,-, flytende rente 1,91%, restløpetid 10 år 10 md.
    - Husbanken, annuitetslån, kr 6.661,-, flytende rente 0,74%, restløpetid 7 år 4 md.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Aleksander Amundsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål