Garver Ytteborgs vei 111A

Skap ditt eget drømmehjem! 4 roms med god planløsning og 8 kvm innglasset balkong. Varmt vann og fyring inkl. Heis!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 430 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 100 000

Fellesgjeld: kr 315 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 5 389

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Protector forsikring - polisenummer 1412419.

    Hver andelseier må tegne sin egen innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 948 320,-.
    Som sekundærbolig: kr 3 413 953,-.
    Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 01.09.2021.

  • Eiendomsskatt

    I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger.
    Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

  • Felleskostnader

    Kr. 5.389,- inkl.: Fyring, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-tv tjenester, internett, vaktmestertjenester, vaskeri og trappevask.

    Herav:
    Felleskostnader: kr. 5.269,-.
    Trappevask: kr. 120,-.

    Borettslaget har avtalen med Canal Digital. Som omfatter 2Mb internett til alle leiligheter samt ny HD Box til alle som inkluderer fast Grunnpakke på over 30 kanaler samt 15 valgfrie kanaler som den enkelte selv velger blant nærmere 100 kanaler. Man kan velge å oppgradere internetthastighet til rabatterte priser ved ønske om dette. Avtale om kabel-tv og internett kan reguleres underveis av brl. Haugenstua Borettslag har nå fått installert nytt fiber nett, Se brl. hjemmeside for mer info: http://haugenstua.no/0388/praktisk-informasjon/canal-digital

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr 315 000,- pr. 01.09.2021.
    Andel fellesformue kr 30 552,- pr. 31.12.2020.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    3 100 000,- (Prisantydning)
    315 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 415 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 430 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Egenerklæring er vedlagt til salgsoppgaven.

    Det gjøres særskilt oppmerksom på at oppdragsgiver ikke har bebodd boligen og derfor ikke har kjennskap hverken til leiligheten eller borettslaget. Interessenter bes derfor gå nøye gjennom oppgaven og ta med fagperson til visning om ønskelig.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Gjennomgående leilighet med store vindusflater og fine lys-og solforhold. Du kan flytte rett inn, eller du kan gjøre det du ønsker etter egen smak og stil. Stort potensiale.

    God planløsning med 3 soverom på rekke, adskilt bad og toalett, kjøkken og stue. Romslig hall/entre med adkomst eget garderoberom. Her står en fryser som vil følge leiligheten.

    2017 Rehabilitert bad og toalett i regi av brl./opplegg for vaskemaskin. Moderne bad med downlights og varmekabler. Vegghengt toalett. servant med innredning, dusj med skyveglass.

    Kjøkken med hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Eldre innredning med nyere fronter.

    8 kvm overbygget, innglasset og lun balkong, lag din egen oase i forlengelsen av leiligheten og nyt både solrike dager og lune kvelder her. Treplatting på gulv.

    Varmt vann og fyring inkl.

    Tv-og internett inkl. med innlagt fiber.

    Automatsikringer.

    Heiser fra 2016. Direkte til etg./trappefri adkomst.

    7 min å gå til togstasjon som tar deg til Oslo sentrum på ca 13 min. Nærsenter med dagligvare- og nisjebutikker.

    Turveier og parker i nærheten, samt Lillomarka med fine rekreasjonsområder for hele året.

    Barnevennlig!

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Haugenstua, som tilhører bydel Stovner i Oslo kommune. Rundt blokkene er det opparbeidet store flotte friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og Kiwi.

    Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

    Flere idrettslag i området gir et godt tilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For den turglade er veien kort til herlige marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med lysløyper og badevann. Verdensparken på Furuset er også verdt et besøk: her finner man blant annet klatrenett, styrkeapparater, kunstgressbane, sandvolleybane, labyrint, løpebane og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren.

    Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min. til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane.

  • Bebyggelse

    Borettslaget består av 880 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger.

  • Adkomst

    Enkel adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua.

    Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det er kun 200 m / ca. 7 min å gå fra boligen til Haugenstua stasjon.

    Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane.

  • Byggemåte

    Høyblokk oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere i betongelementer og leilighetenes skillende vegger i elementer av betong. Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Innvendige vegger i betong og gips. Flatt yttertak, antatt tekket med takpapp og innvendige nedløp. Boligens vinduer og terrassedør har trerammer med isolerglass fra år 1991. Laminert entré/inngangsdør med brann og lydklassifisering. b30/40db med ekstra lås og kikkhull. Se tilstandsrapport datert 01.09.2021.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i blokkens 3. etasje og inneholder følgende: Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, 3 soverom, bad og toalett.

    Innglasset balkong på 8 kvm.

    Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,5 kvm samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

  • Areal

    Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

  • Standard

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
    Innvendige dører fra byggeår, grunnet normal bruksslitasje.
    Kjøkkeninnredning grunnet generell bruksslitasje.
    Gulvflater grunnet normal bruksslitasje.
    Eldre veggflater med normal slitasje.

  • Oppvarming

    Det er sentralfyring i blokken.
    Radiatorer i leiligheten.
    Varmekabler på bad.
    Varmtvann fra felles bereder.

  • Tomten

    Andel i eiet tomt på 132 037kvm. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

  • Parkering

    Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut, samt gjesteplasser. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Borettslaget

    Hjemmeside: www.haugenstua.no

    Borettslaget består av 882 andelsleiligheter.
    Haugenstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515571, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse:
    Garver Ytteborgs V 101-139 og Ole Brumms Vei 2-44.
    Gårds- og bruksnummer: 102/651 og 654.
    Første innflytting skjedde i 1969. Tomten, kjøpt i 1986, er på 132 037 m2.

  • Dyrehold

    Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.
    Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator.
    Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året.
    Det er ikke lov å holde ulovlige dyr.
    For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 1972, ferdigattest utskifting av vinduer fra 1992, approbasjon innglassing balkonger fra 1993, sluttnotat innglassing balkonger fra 2003, sluttnotat innglassing balkonger 2014, ferdigattest installasjon av nærvarmeanlegg fra 2017 og ferdigattest rehabilitering av bad fra 2020.

  • Utleie

    Boligen har bare én boenhet, og ingen utleiedel.
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad med en kostnadsramme på kr 190 000 000,-. Prosjektet startet opp høsten 2016. Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000,- for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 170 000 000,- av denne rammen er tatt ut per 15. juni 2020.
    Det ble også på generalforsamling i 2015 vedtatt en rehabilitering av garasjeanlegget med inntil kr 10 000 000,- og rehabilitering av uteområdet med kr 5 000 000,-. Begge disse prosjektene er nå ferdige.

    Prosjekter og større vedlikehold arbeid:
    Tørking av krypkjellere:
    Krypkjellerne i alle blokkene er gjennomgått av Millab Consult AS og rangert etter hvor store korrosjonsskadene er, som en følge av et veldig fuktig klima, kondensproblematikk og vanninnsig. Blokk 7 (Garver Ytteborgs vei 101-111A) var den blokken som kom verst ut, med store korrosjonsskader i bærende konstruksjoner. Med korrosjonsskader menes at armeringsjern i bærende konstruksjoner ruster og er synlig på grunn av at betongen smuldrer opp. All infrastruktur inn til blokkene våre går gjennom krypkjellerne og disse var utsatt for slitasje og forkortet levetid.
    Sommeren/høsten 2020 ble krypkjelleren i blokk 7 utbedret. Arbeidet ble utført av PA entreprenør. Kjelleren ble først ryddet for alt skrot og diverse gamle rør og kabler m.m. Kjellerområdet ble jevnet ut og fylt med glassopor, og det ble sprøytet en fuktisolerende og radonsperrende membran. Videre ble det lagt et heldekkende fiberarmert betongdekke.
    Det ble i tillegg etablert sju dreneringsbrønner der vanninnsig forekommer. Det ble også etablert ordentlig gjennomlufting over tak. Betong skader og rusten armering ble fjernet og erstattet med ny og resten ble behandlet eller reparert. Styret har fulgt nøye med under hele prosjektet, også etter at prosjektet ble ferdigstilt frem til i dag og er veldig tilfreds med resultatet, krypkjelleren har blitt tørr, ingen tegn til kondens eller fukt og utbedringen har virket etter hensikten.

    Fasaderehabiliteringsprosjektet
    Styret forbereder fasaderehabiliteringsprosjektet. Blokkene har blitt undersøkt og kartlagt av Millab Consult AS, alle blokkene fikk en tilstandsgrad og konsekvensgrad. Blokk 6 kom dårligst ut, ut i fra tilstandsgrad og konsekvensgraden i tilstandsanalysen. Styret har derfor valgt ut blokk 6 (Ole Brumms vei 40 - 44) som et pilotprosjekt. Millab Consult AS er valgt som prosjektleder, og Enerhaugen Arkitektkontor AS som arkitekter. Som kjent står borettslaget på Byantikvarens gule liste. Det betyr at Byantikvaren har ett ord med i laget, ved endringer av fasader og lignende. Byantikvaren har godkjent arkitekten sine tegninger og uttalelser, som inneholder følgende tiltak:
    - Alle fasadeplater byttes ut i fiberbetong.
    - Alle vinduer på inngangssidene blir skiftet ut
    - Kunstverkene på gavlveggene kopieres over på fiberbetongplater
    - Balkongene utvides med 0,5 meter
    - Spilene på verandaen blir slankere for å slippe mer lys inn i leilighetene.
    - Etterisolering med ytterligere10 cm, på vindusfasadene og gavlveggene.
    - Innglassing av verandaene
    - Solavskjerming (screens)
    Dette ligger til grunn for en søknad om rammetillatelse som er sendt til Plan- og Bygningsetaten for godkjenning, og for å kunne innhente pris på prosjektet.
    Videre fremdrift er en anbudskonkurranse ultimo 2021. Innkomne tilbud må evalueres og vektes på kvalitet, oppdragsforståelse og pris. Videre må det innkalles til en ekstraordinær generalforsamling for å kunne vedta planene, samt behandle låneopptak.
    Hvis Generalforsamlingen godkjenner planen og låneopptaket, kan oppstart i blokk 6 (Ole Brumms vei 40 - 44) bli i første kvartal 2022.

    Utskifting av dører i 13 sykkelboder:
    Styret har skiftet ut de siste 13 stk. tredørene på sykkelbodene og hoveddøra til styrerommet. Disse hadde store skader og enkelte kunne ikke repareres og i tillegg var ikke dørene brannklasifisert. Nå har alle sportsbodene i borettslaget metall og brannsikre dører.

    Etablering av nye ladestasjoner:
    Det er etablert 32 nye ladestasjoner i Ole Brumms vei sommeren/høsten 2020. I tillegg er laderne på garasjetaket og inne i garasjen byttet ut med en nyere versjon ladere. De gamle ladestasjonene var preget av driftsstans og var ikke kompatible med individuell betalingsløsning. Den nye laderversjonen gir muligheter for å håndtere individuelle betalingsløsninger for samtlige ladere i hele borettslaget.
    Betalingsløsning for lading av El-biler:
    Styret har vært opptatt av at den som lader sin El-bil, selv skal betale for strømforbruket. Erfaringer fra tidligere, da strømmen var inkludert i leien av ladestasjonen, har vist at opptil fire biler ble ladet på samme ladestasjon. Tidligere styret beregnet kostnaden ut i fra en bil pr. ladestasjon. Når det er flere enn en bil som lades på en ladestasjon medfører dette tilleggskostnader for fellesskapet, noe styret synes urettferdig. Systemet som er innført i dag, medfører nedbetaling av ladestasjonene over 10 år, og at den enkelte leietaker selv betaler for strømforbruket. Smartly er valgt som leverandør av betalingsløsningen for ladetjenestene. Med denne betalingsløsningen sikrer vi en rettferdig håndtering av strømforbruket, da hver og en El-bil eier betaler for eget strømforbruk individuelt.

    Informasjonsskjermer:
    Informasjonsbehovet har alltid vært stort. Styret har fått kritikk for manglende informasjon til beboerne, Med 42 oppganger og 882 leiligheter er det tidkrevende å skrive ut varsler, infoskriv m.m. Disse skal brettes slik at de passer inn i postkassene, og så distribueres i 42 oppganger. Styret vedtok derfor å anskaffe informasjonsskjermer i hver oppgang. Dette for enkelt å kunne distribuere informasjon til en oppgang, en blokk, hele Ole Brumms vei, hele Garver Ytteborgs vei, eller hele borettslaget.

    Vedlikehold av gjesteparkering:
    Gjesteparkering til blokk 4 og 5, var nedslitt, betongplater som holdt jordmassene på plass var knekt og ødelagt, i tillegg til mange hull i asfaltdekket.
    Styret rehabiliterte gjesteparkeringen, denne fikk ny asfaltdekke, nye kantstein og opprettet ny og bred innkjøring.

    Brannsikkerhet:
    Styret etablerte nye skilt for rømningsveier på verandaene. Dette vil medføre at folk flest vil ha forståelse for at skilleveggen på verandaene ikke skal brukes som lager eller sperres, samt øke bevissthet ved viktigheten for å holde rømningsveien fri for gjenstander/hindringer.
    Overflate behandling på heisfronter og oppgangene i OB.
    Mange av heisfrontene i Ole Brumms vei var skadet etter VVS prosjektet med malingssprekker og flassing. I tillegg til dårlig fuging rundt heisrammene, var malingen i enkelte oppganger og etasjer veldig slitt og tilgriset.
    Styret kartla skadeomfanget på alle oppganger og tok grep, heisrammene ble fuget rundt og malt, oppgangene som hadde behov for vedlikehold ble sparklet og malt.

    Varmekabler ved GY 111A:
    Etter flere klager fra beboerne i (blokk 7 GY 111A) om glatt og bratt vei opp mot trappen, har styret etablert varmekabler i det aktuelle området. Erfaringen viser at tiltaket fungerer etter sin hensikt.

    Taktekking vedlikehold:
    Taktekkingen i borettslaget er på overtid og derfor har styret innhentet pris og inngått serviceavtale på vedlikehold av takene våre for å forebygge skader.

    Det er ikke fastsatt eller stipulert hverken økning av fellesgjeld eller økning av fellesutgifter på bakgrunn av arbeidene. Men hvis de blir vedtatt vil det måtte påregnes økning av begge deler.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 13.09.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    - Boliginformasjon
    - Tilstandsrapport
    - Egenerklæringsskjema
    - Nabolagsprofil
    - Ferdigattester
    - Reguleringskart
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg..

  • Oppdragsnummer
    703210146

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Rask avklaring av forkjøpsreten. Meldefrist for OBOS medlemmer samme dag som siste visning, 20.09.2021 kl. 2400.

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    20.09.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån:
    EIKA2-152030685 Annuitetslån med restsaldo kr 15.741.023,-. Restløpetid 8 år og 9 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,35%.
    EIKA3-152069995 Annuitetslån med restsaldo kr 36.223.352,-. Restløpetid 22 år og 7 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,35%.
    OBBK01-98207546526 Annuitetslån med restsaldo kr 160.000.000,-. Restløpetid 35 år. 12 terminer pr. år. Avdragsfrihet til og med 01.09.2026. Flytende rente på 1,35%.

    Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
    EIKA2-152030685 Restsaldo kr 23.318,- Kapitalkostnader kr 236,- pr. mnd.
    EIKA3-152069995 Restsaldo kr 53.677,- Kapitalkostnader kr 230,- pr. mnd.
    OBBK01-98207546526 Restsaldo kr 237.040,- Kapitalkostnader kr 263,- pr. mnd. Avdragsfrihet til og med 01.09.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet kr 529,- pr. mnd.

    Det er ikke IN ordning på lånene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
    Leiligheten er ferdig rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overlevering.
    Leiligheten leveres med hvitevarer på kjøkken samt fryser i bod.
    Leiligheten leveres med de lamper, garderobeskap, brikker og nøkler som finnes på overtagelsen.
    Forøvrig etter avtale med selger..

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål