Gamle Enebakkvei 121

Romslig 2-roms selveier med vestvendt veranda og garasjeplass. Nær marka. Oppussing.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 078 370

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 980 000

Fellesgjeld: kr 12 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 86 370

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 2 899

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf. 22 86 55 00

  • Forsikring

    If skadeforsikring, polisenummer 565043

  • Felleskostnader

    Kr 2899,- pr mnd.
    Fellesutgiftene er inkl.varmtvann, biloppstillingsplass, vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester og TV-avgifter.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel felles gjeld (kun lån) kr 12.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2021
    Andel felles formue pr. 31.12.2020 kr 9.984.

  • Totale kostnader

    2 980 000,- (Prisantydning)
    12 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 992 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    74 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 992 000,-))
    --------------------------------------------------------
    86 370,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 078 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Gamle Enebakkvei 121!

    Romslig 2-roms selveier med stort potensiale. Her kan du skape din egen drømmeleilighet. Fin beliggenhet på populære Skullerud i et skjermet og tilbaketrukket område. Leiligheten ligger gunstig til, med tanke på offentlig kommunikasjon. T-bane noen minutter fra boligen, kort vei til Skullerud torg, Lambertseter og Bøler senter med stort utvalg av butikker. Gangavstand til Østensjøvannet og Østmarka.

    Inneholder: entré, bad/wc, godt soverom, kjøkken og stue med utgang til stor vestvendt veranda på 9 kvm. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

    Entré:
    God entré med plass til yttertøy og sko. Vinylfliser på gulv og malt tapet på vegger. Malt himling. Dørcalling.

    Bad/wc:
    Består av dusj med forheng, servant med speilhylle og skapinnredning. Wc og opplegg for vaskemaskin. Badet holder eldre standard og har behov for oppgradering. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt himling.

    Soverom:
    Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Det er belegg på gulv, og malt tapet på vegger samt malt himling. Garderobeskap.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og eikekanter. Det er laminat benkeplate med fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator samt opplegg for oppvaskmaskin som følger ved salg. Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt himling.

    Stue:
    Romslig stue på omlag 22 kvm med gode møbleringsmuligheter. Det er belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt himling.
    Fra stuen utgang til solrik vestvendt veranda på 9m2 med tilliggende praktisk bod på 2 m2.

    Verdt å merke seg:
    •Oppussingsobjekt
    •Mulighet for utleie
    •Nærhet til marka
    •Vestvendt veranda
    •Garasjeplass
    •Stue med store vindusflater
    •Varmtvann inkl.
    •Lave fellesutgifter
    •Ingen forkjøpsrett
    •2 boder.

  • Beliggenhet

    Leiligheten er beliggende i et etablert boligområde på Skullerud med kort vei til T-banestasjon, bussholdeplass og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. I nærområde finnes også skoler, barnehager, idrettsplass og tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter. Bade- og fiskevann samt Skullerudstua, Rustadsaga og Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid.

  • Adkomst

    Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med malte tak- og veggoverflater og betongtrapper med belegg i gangbaner.

  • Byggemåte

    Boligblokk på 4 etasjer og kjelleretasje m/garasjeanlegg som er oppført i bærende betongkonstruksjon i vegger og etasjeskillere. Flatt yttertak, antatt tekket med papp og utvendige fasader kledd med platekledning og malt panel.
    Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. Verandadør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår.

  • Innhold

    2-roms selveierleilighet beliggende i boligblokkens 1. etasje av 4 etasjer og kjelleretasje m/garasjeanlegg.
    Leiligheten består av entre, innvendig bod, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med utgang til vestvendt veranda på 9m² med bod på 2m².
    Det følger bruksrett på garasjeplass i felles garasjeanlegg + tilknyttet bod.

  • Areal

    Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

  • Standard

    VEGGER: Gipsplater og betongoverflater i bod, ellers malte vegoverflater. Våtroms tapet på bad.
    GULV: Belegg og vinylfliser på gulv.
    TAK: Malte tak

    Følgende har fått TG2/TG3 (middels kraftige til kraftige symptomer) i tilstandsrapport av Petter Schanke Eikum:
    TG2 - Vinduer + verandadør - Overflatebehandling må påregnes. tilstandsgrad settes grunnet dette og grunnet alder
    TG2 - Innvendige dører - Overflatebehandling må påregnes. tilstandsgrad settes grunnet dette og grunnet alder

    TG2 - Gulv bad/wc - Eldre belegg med. Grunnet alder på overflater
    TG2 - Vegger bad/wc - eldre original våtroms tapet med skruehull og gliper i tapetskjøter. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
    TG3 - Himling bad - Malingflass og tilstandsgrad settes grunnet dette.
    TG2 - innredning bad - Grunnet eldre standard
    TG2 - VVS bad - alder på sluk og røropplegg
    TG2 - Kjøkkeninnredning - Eldre kjøkkeninnredning og tilstandsgrad settes grunnet dette
    TG3 - Gulv soverom - Eldre originalt belegg med missfarging og tilstandsgrad settes grunnet dette.
    TG2 - Gulv - Eldre originalt belegg med skjolder. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
    TG3 - Vegger - Missfarging på malte overflater og oppussing av overflater påregnes. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
    TG2 - Himling - Overflatebehandling må påregnes. Tilstandsgrad settes grunnet dette
    TG2 - VVS installasjoner - grunnet alder på vannrør og antatt soil/stigevannrør.
    TG2 - Varme - Tilstandsgrad settes grunnet alder på panelovner.
    TG2 - Fast inventar - Tilstandsgrad settes grunnet alder.

    Automatsikringer i sikringsskap. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.
    Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg i stue og soverom og mekanisk avtrekk fra Villavent ventilator på kjøkken og ventil fra bad/wc. Tilluft under dørblad til bad/wc.

  • Utstyr

    Brannslokningsapparat og røykvarsler i leiligheten.
    Dør-calling med åpner, røykvarsler og kabel-TV tjenester i leiligheten.
    Automatsikringer i sikringsskap og elektrisk anlegg i leiligheten er kombinasjon av skjult og åpent anlegg.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn i stue, soverom og bad/wc.

  • Tomten

    Det er pent opparbeidede utearealer med beplantning, asfalterte gangarealer og gjesteparkering. Sameiet må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor sameiets område.

  • Parkering

    Leiligheten disponerer garasjeplass med mulighet for tilkobling/etablering av ladepunkt og 1 bod i garasjeanlegg.

  • Sameiet

    Sameiet har adresse Gamle Enebakkveien 119 og 121 og har opparbeidede utearealer med
    beplantning, asfalterte gangarealer og gjesteparkering. Sameiet må regnes som skjermet og
    barnevennlig innenfor sameiets område.

    Rehabiliteringer i sameiet:
    2020 - Etablering av infrastruktur for lading av El-bil,
    2019 - Asfaltering og oppgradering av elektrisk anlegg i oppganger og garasjeanlegg,
    2018 - Nye garasjeporter og utskifting av el-målere og
    2017 - Utskifting av varmtvannsbeholdere.

    For øvrige rehabiliteringer i sameiet, kontakt styret. Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i sameiet.

  • Dyrehold

    Ved anskaffelse av dyr skal det meddeles styret for registrering. Enhver eier av hund er pliktig til å holde den i bånd. Hunder skal ikke luftes på fellesarealer.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Gamle Enebakkvei 121 - Boligblokk - Arkivkort(attestert) - 1991.
    Gamle Enebakk vei 121 - Boligblokk - Bygningskontrollapp (kan f.att) - 1991

  • Utleie

    En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    705210134

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

  • Lånevilkår

    Sameiet har et lån med følgende vilkår pr. 01.09.2021

    * 1OB982-98207364339 Annuitetslån
    Restsaldo kr 1.036.501,- (denne seksjon 12.000,-)
    Rest løpetid er 6 år 2 md.
    12 terminer
    Flytende rente 3,75%

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF/Avdelingsleder Therese Eng

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål