.Boligen har en idyllisk og usjenert beliggenhet.

Gamle Bygdevei 150

Pen og usjenert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 3 etg. Idyllisk beliggende innerst i blindvei. Hage. Garasje

Priser

Totalpris: kr 6 815 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 6 800 000

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 166

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beliggenhet

Boligen har en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde, med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Mortensrud t-bane og Senter Syd Mortensrud i gangavstand.
Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til både Hvervenbukta og Østmarka

Bebyggelse

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst via Gamle Bygdevei. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. Se for øvrig kartskisse.

Byggemåte

Støpt såle og grunnmur i støpt betong. Vegger i panelkledd bindingsverk. Saltak/varmtak bekledd med betong takstein. Tilbygget med garasje. Garasjeport med fjernbetjening.

Areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Standard

Pen og usjenert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje idyllisk beliggende innerst i blindvei. Boligen har fine uteplasser med vestvendt terrasse på ca. 25 m² ved inngangspartiet og østvendt
terrasse på ca. 20 m² og hage. Hagen er inngjerdet og beplantet med bl.a bjørnebær busk, epletre, plommetre og solbærbusk samt en fin Tujahekk. Utvendig trapp i impregnert trevirke.

Boligen består av:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc
U.etasje: Bad, vaskerom, 3 soverom, bod
Loft: Loftstue, innredet rom

Boligen er vedlikeholdt og fremstår med byggeårets standard. I 2008 ble det installert 2 nye Velux takvinduer. Dører i underetasjen ble malt i 2020. Nytt laminatgulv i 2017 i hovedsoverommet.

Det er en lakkert tretrapp mellom etasjene.

Stuen er lys og romslig og har bl.a en innbydende peisovn. Kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse og hever inntrykket av boligen. Innredningen har hvite fronter, 1,5 oppvaskkum og ettgrepskran. Kjøkkenøy/bardiskløsning gir optimal funksjonalitet . Laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator.

Boligen har både bad, wc og separat vaskerom.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Gulvsluk i plast. Badet inneholder: Badekar med dusjvegg, heldekkende servant i skapinnredning og toalett.

Vaskerom:
Vaskekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. belegg på gulv med gulvvarme

Wc:
Toalettrom med wc og servant.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom, og det kan være mulighet for hele 5 soverom.

I øverste etasje har boligen nemlig bl.a en flott loftstue og et rom som idag benyttes til hjemmekontor. Det kan være mulig å omgjøre disse rommene til ytterligere 2 soverom, sånn at man får hele 5 soverom. Forutsetningen er bl.a at etasjen blir omsøkt og godkjent til varig opphold av kommunen og at bl.a krav til lysinnslipp og rømningsvei ivaretas. Risikoen bæres av kjøper.

Boligen har godt med lagringsplass, med 1 bod inne, to boder ute, hvorav 1 utebod på ca. 16 m² under garasjen og 1 utebod på ca. 3,5 m² ved inngangspartiet. I tillegg er det hems over garasjen.

Det er investert i solskjerming.

Overflater 1 etasje: Fliser i entreen. Parkett i stue og kjøkken. Belegg på wc. Malte veggflater.
Underetasje: Laminat i soverom. Belegg i trapperom, bod og soverom. Malte veggflater.
Loft: Laminat og malt veggflate.

Sikringsskap med automatsikringer. 4x25 amp hovedsikring, overspenningsvern og 8 spredekurser.

Det medfølger en garasjeplass i tilknytning til boligen, samt en biloppstillingsplass. Elbillader. Downlights over garasjeport og diverse utebelysning.


Asfaltert oppkjørsel.

Diverse:
Stolene til kjøkkenøy medfølger salget. Det samme gjelder kontorpulter på kontor 2 etg. Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Vaskemaskin i vaskerom medfølger.
Lampen over salongbord som er i sukkerbit og lampetter medfølger ikke salget.
Epletreet står utenfor gjerdet til hagen men er på denne boligens bruksområde som går helt ned til veien. Her er det rom for ytterligere opparbeidelse om man skulle ønske det.
Treet ved terassen har styret gitt tillatelse til å ta ned om ønskelig.


Følgende bygningsdeler er vurdert til TG 2 i tilstandsrapporten:
Drenering: Påforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn fuktproblematikk i bakenforliggende konstruksjon. Saltutslag på grunnmur i bod under garasjen.
Vinduer: Normal funksjon på vinduene. TG er satt på grunnlag av alder.
Trapper: Håndløper på utvendig trapp mangler. Normal bruksslitasje forøvrig.
Kjøkkeninnredning: Drypplekkasje fra vannlås/avløp. Vannskade på skapskrog i kjøkkenskap. Innredningen forøvrig fremstår med normal funksjon.
Garderobeskap/entré: Behov for service på skyvedører.
Markterrasse underetasje: Terrassen fremstår med vedlikeholdsbehov.
Bad: Bad fra byggeår. TG er satt på grunnlag av alder.
Bad/utstyr: Løst avløp fra badekar. Normal funksjon forøvrig.
Vaskerom: Misfarging på belegg.
Innvendig dør/loft: Behov for justering på dør, subber i terskel.
Øvrige bygningsdeler er vurdert til TG 1 eller ikke vurdert

Utstyr

Utvendig solskjerming: Utvendig screen på Veluxvinduer samt vindu på gavel og et stuevindu. El markise på terrassen. Markise på soverom. Opplegg for sentralstøvsuger.
Det er installert radonavsug i boligen. Garderobeskap med skyvedørsfronter i entreen. Garderobeskap i soverom og bod. Nytt garderobeskap i bod.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer via fjernvarme.

Tomten

Pent opparbeidet uteareale. Borettslaget er skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område. Alle boligene har eksklusiv bruksrett til tilliggende tomt. Borettslaget har i tillegg felles uteareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og en biloppstillingsplass i tilknytning til boligen. Uttak for el.bil ved garasjen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.
Rudskollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
983990142, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende
adresse:
Gamle Bygdevei 120-166
Gårds- og bruksnummer: 180/ 553- 555
Første innflytting skjedde i 2002. Tomten, kjøpt i 2002 er på 7 499 m2.
Borettslaget eier i tillegg, sammen med Bygdeveien Borettslag, gårds og bruksnummer;
180 - 555. Fellesarealet fordeles med eierbrøk 24/77 deler (i forhold til antall boliger i
borettslagene). Fellesarealet er på totalt 20 878 m2.

Borettslaget har avtale om sommervedlikehold (plen/kantklipping og diverse vaktmestertjenester) med Sandtorp Eiendomsservice AS
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.LOS) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Rudskollen Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Større vedlikehold og rehabilitering
2020 Montert radonsug nr 120 og 124
2020 Drenering ved nummer 132
2019 Skiftet 4 viftemotorer
Gamle Bygdevei 120, 130, 134 og 160.
2017 - 2018 Montert ventiler i 5 hus som del av radontiltak i 2017 og i 10 hus i 2018
2017 Montert netting for taklufting i alle hus
2016 Rens av ventilasjonskanaler
2015 - 2016 Nye Radonmålinger
Blant annet for å evaluere tiltakene som ble gjort i fem av husene i 2011.
Dataene ble samlet inn i begynnelsen av mars 2016 og sendt inn for analyse.
Svar forelå til ordinær generalforsamling 25. april 2016 og ble delt ut til de
som var tilstede
2013 Overflatebehandling av fasader med mer
Arbeidet omfattet overflatebehandling av fasader, vinduer,
balkongdører med mer, og ble også denne gang utført av
Malercompagniet Oslo AS. OBOS Prosjekt As hadde prosjektledelsen.
Total kostnad inkludert prosjektledelse, kr 1 471 644.
2013 Byttet stolpelamper til LED
2013 Nye fartsdempere
som er mindre og ikke så brå.
2011 Radontiltak i 5 hus som hadde for høye målerverdier
Gjelder følgende adresser: Nr 150, 160, 162, 164 og 166.
Det har blitt boret hull under dekket i de 5 hus som hadde forhøyete verdier. I
dette hullet er det montert 16mm rør med en vifte som skal trekke ut
radongassen og minske forekomsten inne i husene. Tiltaket har hatt ønsket
effekt. Nye målinger vil bli foretatt om 3 til 5 år.
2011 Reparert vannskade i 2 hus; nr 136 og 140
Vann har trukket inn ned langs grunnmur og laget fuktskader i bod i
underetasjene. Konklusjonen i første omgang er å lede vann fra takrenne,
vekk fra huset. Dersom dette ikke løser problemet, må man engasjere et
firma for å grave opp og tette langs grunnmur.
2007 Husene ble beiset. Arbeidet ble utført av Malercompagniet Oslo AS.
Kontraktssum kr 620 000.
2007 Reklamasjoner
Probygg AS har vært leid inn til å bistå med oppfølging av reklamasjoner i
forbindelse med at 5-års fristen utløper.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Borettslaget har bygningsforsikring hos: if Skadeforsikring - polisenummer 2071464. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig for 2019 er opplyst av selger å være kr 1479622,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.166,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.956,-
Bredbånd 210,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.192,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 23.04.21.

Borettslaget har lån i Husbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 11.912.791,-
Restsaldo andel: 0,-
Rest løpetid: 12 år og 2 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 0,80%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

I ordinær generalforsamling 23.03.2015 fikk styret fullmakt til å binde renten på husbanklånet når styret anser det som gunstig. Blir renten bundet vil det ikke være mulig å nedbetale ekstra innenfor IN-ordningen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Boligen kan i noen tilfeller bruksoverlates i sin helhet for inntil tre år etter søknad til styret dersom bl.a unntakskriteriene for dette i borettslagsloven er oppfylt og man har bebodd boligen i minimum 1 år. Deler av boligen kan alltid fremleies.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

På ordinær generalforsamling 15.05.2014 ble det vedtektsfestet en begrensing i styrets fullmakt som går ut på at felling av trær som berører nærområdets naturlige mangfold, som store furuer og bjørk på felllesområdet må besluttes med 2/3 flertall. Unntatt er syke trær og tilvekst av underskog.

I ekstraordinær generalforsamling avholdt 16. november 2016 ble styrets innstilling til utbyggingssak i Gamle Bygdevei 154 enstemmig vedtatt. Føringene skal nedfelles i borettslagets vedtekter og var planlagt gjort i ordinær generalforsamling våren 2017. Saken er utsatt, inntil dette er nedfelt i vedtektene med denne informasjon gis ut hvis boligen i Gamle Bygdevei 154 skulle bli solgt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 815 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Oppdragsnummer

704210030

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål