1 av 33

Fjellnærvegen 27

Velholdt familiebolig over to plan i et rolig og barnevennlig område i naturskjønne omgivelser.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,809,070

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,700,000

Omkostninger: NOK 109,070

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Offentlige/kommunale avgifter

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendommen har egen vannmåler og kostnad varierer ut i fra forburk.

    Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
    Avløp: Kr 4 970,32,-
    Eiendomsskatt Kr 4 477,05,-
    Feiing: Kr 430,96,-
    Renovasjon: Kr 3 451,24,-
    Vann: Kr 3 857,07,-
    ------------------------------------------
    Sum: Kr 17 186,64,-

  • Faste løpende kostnader

    Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2021 på 18 518kWt.

  • Forsikring

    Eiendommen er fullverdiforsikret i IF med villa/husforsikring. Polisenr: 7081908. Kjøper må selv sørge for villa/husforsikring fra overtagelsestidspunktet.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 667 790,-
    Som sekundærbolig: kr 2 404 042,-

  • Totale kostnader

    3 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    109 070,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 809 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Fjellnærvegen 27. Velholdt familiebolig over to plan med god plass til storfamilien. Boligen har blant annet: Fem soverom, to bad og vaskerom. Dobbeltgarasje med bod for oppbevaring. Eiendommen grenser mot et friområde for lek sommer som vinter.

    1. etasje:
    Vindfang for oppbevaring av yttertøy.

    Lys stue med god plass til møblement og spisebord for hyggelige middager med venner og familie. Utgang til en stor terrasse med spaltegulv med Møre royalimpregnerte terrassebord.

    Romslig kjøkken med over, under og høyskap for oppbevaring. Kjøkkeninnredning med laminert skrog og benkeplate. Kitchenboard i benkrygg. Oppvaskkum i stål og ett greps blandebatteri. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Matbod med adkomst fra kjøkkenet.

    Baderom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, wc og dusjkabinett.

    To gode soverom med plass til seng og garderobeskap for oppbevaring.

    U. etg:
    Hall som nåværende eier har innredet deler som tv-stue. Egen utvendig adkomst til hallen.

    Baderom fra byggeår med vinylblegg på gulv og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, wc og dusjkabinett.

    Vaskerom fra byggeår med malt murgulv, utslagsvask i stål med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

    Tre soverom med plass til garderobeskap og dobbeltseng.

    To innvendige boder for oppbevaring.

  • Beliggenhet

    Beliggende i Mesnali, i et rolig og etablert boligområde. Det er kort veg til barnehage. Det er ca. 7km til Lismarka skole, og 14 km til Brøttum, med barne og ungdomsskole. Det er ca. 16 km til Lillehammer, med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 7 km til Sjusjøen. Fine tur og- friluftsområder i nærmiljøet. Barnevennlig område.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Enebolig:
    Støpt gulv på grunn i underetasjen. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med prefabrikkerte w- takstoler. Undertak med sutakplater. Adkomst til kaldtloft via luke med nedtrekkbar stige. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall.
    Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med liggende panel i malt/ beiset utførelse. 2018: Utvendig kledning er malt/ beiset. Vinduer med 2- lags isolerglass. Lakkerte vinduskarmer.

    Garasje:
    Frittstående dobbel garasje, fundamentert på støpt ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger er utført med trebindingsverk og murt sementblokk, kledd utvendig med liggende panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner i tre. Taket er tekket med dobbelkrummet betingtakstein, Decra takplater på takløft over inngang til 2. etg. 2 leddporter i tre, med automatisk portåpner.

  • Innhold

    1. etasje:
    P-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
    S-rom: Matbod.

    U. etasje:
    P-rom: Gang, fire soverom, vaskerom og bad.
    S-rom: To bod/kjellerrom.

    Garasje.
    S-rom: Bodrom.

  • Areal

    Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 168 kvm

  • Standard

    Oppsummering av avvik som har fått TG IU, TG 2 eller TG 3 i takstrapport utført av Erik-Andre Brodersen v/ Hamar takst og byggvurdering datert: 06.09.2022 se vedlagt takstrapport for nærmere informasjon.

    TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-

    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
    Utvendig > Andre utvendige forhold.
    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

    TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT.
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom.
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: (etter avtale) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Luft til- luft varmepumpe. Elektriske panelovner på enkelte rom og elementpeis på stue. Var

  • Tomten

    Eiet tomt på 949m2. Tomten er flat, med 2 høydenivåer. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, pryd og- bærbusker mm. Gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode sol og- lysforhold.

  • Parkering

    Parkering i dobbeltgarasje.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1998.
    Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført.
    1. Utvendig terreng planeres slik at fall fra grunnmur oppnås.
    2. "lyskasse" til vindu i murvegg.
    3. Innpussing av vinduer i murvegg.
    4. Utvendig trapp ved inngang.
    5. Montere røykvarslere i u.etg. og 1.etg.
    Arbeidet må være fullført innen Juli 1998.

    Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

    Enebolig
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
    stemmer med dagens bruk.
    Garasje
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
    stemmer med dagens bruk.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Pliktig medlemsskap i Fjellnærvegen vel. Det betales fortiden kr 250,- per år i medlemskontigent.
    Fjellnærvegen vel har vedtekter og kjøper må sette seg inn i disse.

    Opplysninger om feiing, avvik og anmerkninger:
    Siste tilsyn 16.12.2021, Siste feiing 24.06.2020. Status tilsyn: Utført og Status feiing: Utført.
    Ingen avvik registrert på avtalen. Ingen anmerkninger registrert på avtalen.

    Opplysninger om elektrisk anlegg.
    Siste kontroll ble utført: 16.01.2019
    Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei
    Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

    Kommuneplaner:
    ID: 2011050800
    Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2014-2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 17.06.2015
    Delarealer Delareal 949 m2
    Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

    Kommuneplaner unde arbeid:
    ID: 2022016
    Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026
    Stauts: Planforslag
    Plantype: Kommuneplanens arealdel

    Reguleringsplaner:
    ID: 1977110310160
    Navn: MESNALI
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 03.11.1977
    Delarealer Delareal 368 m2
    Formål Boliger

    ID: 1988120810342
    Navn: FJELLNÆRV./TYRIA
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 08.12.1988
    Delarealer Delareal 581 m2
    Formål Boliger

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715220043

Budgivning

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål