Enerhauggata 5

Beliggende i byggets 2. og 3. etg. Utsikt bl.a. over fjorden, Barcode, nærområdet og Holmenkollen.

Tilbaketrukket på en høyde er Enerhauggata en lite trafikkert gate samtidig som man er rett ved alle byens fasiliteter. Svært barnevennlig område med gode kollektivforbindelser. T-banestasjon og busser på Tøyen samt flytog og flybuss fra Oslo Bussterminal. Nærområdet rommer alle butikker man
behøver, Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter som strekker seg fra rimelig take away, til ærverdige Olympen og Maaemo med to Michelin-stjerner.

Gangavstand til sentrum, Grønland, Grünerløkka, Middelalderparken og Bjørvika med Operaen. Øvrige service - og forretningstilbud i Karl Johans gate, Byporten Shoppingsenter og Oslo City. Skoler i alle trinn samt barnehager i nærmiljøet. Flotte tur - og rekreasjonsmuligheter i omkringliggende parker, Klosterenga Kulturpark, Kampen Park, Tøyenparken, Botanisk Hage, Tøyenbadet m.m.

Høyblokk med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med elementplater og forblendede teglsteinsfasader. Flatt yttertak. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Heis.

Gjennomgående leilighet med store vindusflater og fine detaljer, som originale kjøkkenskap og Kasthall eikeparkett.
Inneh. bl.a.;

2. etg.:
Lyst inngangsparti med innbygde skap.
3. etg. Rromslig stue som det er lett å møblere - stuen her god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har utgang til balkong med flotte sol og utsiktsforhold. Sol til solnedgang.
Delvis åpent kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, koketopp og kjøleskap. En del av det originale kjøkkenet er bevart og det er supplert med ny kjøkkeninnredning i 2004.
2 romslige soverom med innbygde skap. Fine hyller på soverom kan medfølge om ønskelig.
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Separat wc.

Taklamper medfølger ikke.

Kjellerbod på 4,1 kvm.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Borettslaget får levert fjernvarme fra Fortum til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.

Andel i 27 700 kvm felles eiet tomt. Borettslaget har et stort parkmessig fellesområde med plen og beplantning, sittegrupper, grill og lekeapparater.

Borettslaget har garasjeplasser (bil og MC) og noen få biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Kort ventetid for rimelig garasjeleie i borettslaget.

OBOS.

Borettslaget består av 470 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Enerhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152525, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Enerhauggt 1-7 og Smedgt 32-34. Gårds- og bruksnummer: 230/305 og 311.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

15.10.2019

Tillatt. Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. For ytterligere opplysninger henvises til husordensreglene som kan fåes ved henvendelse hos eiendomsmegler/lastes ned.

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 86457507.

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 145 821,- og som sekundærbolig: kr 4 124 955

5 143,- pr Mnd
fyring, varmt vann, høyhastighets internett, TV/kabelanlegg, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsfører m.m.

Kr. 62.000,- pr. 01.09.2019.

Borettslaget har to lån:
EIEKRE-83987182825. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 12.997.256,-. Restløpetid 9 år og 3 md. 4 terminer pr. år. Flytende rente på 2,40% pr. 23.9.2019.
Det andre lånet er: HUS601-11438783. Dette er et annuitetslån med restgjeld kr. 10.630.998,-. Restløpetid 8 år. 2 terminer pr. år. Flytende rente 2,68% 23.09.2019.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringe. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest foreligger fra 23.8.1968, for fasadeendring 21.06.1994 og 02.05.2002.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget hjemmeside er: www.ebrl.no
Rehabilitering: Det pågår en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styret har innhentet rapport fra MultiConsult og kommet frem til følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg:
1) Garasjeanlegg
2) Tak
3) Fasader
4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg

Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS de neste 10 årene slik det ser ut i dag. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det vare at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåvarende tidspunkt. For ytterligere informasjon se årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no

Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og Smedgata 32.

Beboerne har tilgang til fellesvaskeri i Smedgata 34, samt Enerhauggata 3, 5 og 7.

Telenor (tidligere Canal Digital) er leverandør av TV-tjenester og borettslaget har inngått en kollektiv avtale som inneholder følgende: PVR-boks (TV-mottaker), T-We-tjeneste med «start forfra» og «ukesarkiv» m.m. TV-boksen tilhører leiligheten.

Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Her kan du som beboer enkelt leie deg en bil dersom du har behov for det.
Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker og har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St Hallvard Kirke og ved Smedgata 32.

Borettslaget har bl.a. gjort følgende arbeider:

2018: Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets fibersentral
2017: Belysning uteområder, Sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker
2016 : Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca 90 parseller er etablert.
2014: Heiser og låssystem. Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.
2014 - 2015: Heis og låssystem. Åtte nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører
2013: Betong- og fasaderehabilitering, Enerhauggata 1
2012: Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørsutomatik. Installering av kameraovervåking i fellesarealer
2011: Oppussing av korridor og trapperom
2010: Nytt fiberanlegg
2009: Callingsystem. Varmeanlegg. Nytt callingsystem. Innregulert varmeanlegg.
2007: Skifte av stoppekraner
2007: Oppgradering utomhus Enerhauggata 5 og 7
2006: Brannslukker og røykvarsler. Brannslukker og røykvarsler i alle leiligheter og fellesarealer
2006:Heisdører og nytt tak Smedgata 34
2004: Utomhus Enerhauggata 1-3
2003 - 2004: El-arbeid og asbestsanering El-arbeid av fellesanleggene og alle leiligheter
2003: Innvendige taknedløp. Innlagt fjernvarme i Enerhauggata 1, 3, 5 og 7

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse. Utsnitt av reguleringsplan er vedlegg ti oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, offentlig bygning, friområde, industri, almennyttige formål m.m.

4 800 000,- (Prisantydning)
62 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 862 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 877 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Wenche Bjerkestrand