Elvarheimgata 4D

Arealeffektiv leilighet med utsikt mot Glomma. Alt av byfasiliteter rett utenfor døra. Borettslaget har IN-avtale.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 1 356 179

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 800 000

Fellesgjeld: kr 540 625

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 6 768

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Elvarheimgata 4D

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 23947056. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Som primærbolig: kr 339 865,-
    Som sekundærbolig: kr 1 223 514,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.768,- pr. md.
    Herav:
    A konto oppvarming 849,-
    Felleskost. kap.del 2.464,-
    Kabel-tv 369,-
    Kapitalkost. lån 2 SPAH02 3.086,-
    Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld pr.01.01.2021 kr 553 000,-
    Andel fellesformue pr.31.12.2019 kr 18 644,-

  • Totale kostnader

    800 000,- (Prisantydning)
    540 625,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 340 625,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 356 179,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger på Gammelbruplassen - meget sentralt midt i Leiret/Elverum sentrum. Det er ca. 1 km til Elverum ungdomsskole og ca. 600 meter til Elverum videregående skole. Det er kun ca. 400 meter til kjøpesenteret Kremmertorget med over 40 forskjellige butikker. Kort avstand til fasiliteter som postkontor, bankfilial, holdeplass for kollektiv transport m.m. Togforbindelse på Vestad. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Noe hørbar støy fra nærområdet og omgivelsene. Dette gjelder hovedsakelig fra nærliggende veg. Utsynet er godt.

  • Adkomst

    Se vedlagte kart.
    Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Bygningen er fundamentert på støpte såler, støpt dekke i kjeller og støpt grunnmur. Utvendige fasader er i hovedsak forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel i beiset utførelse. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2006. Hvitlakkerte vinduskarmer.
    Se forøvrig takst utført av Hamar takst og byggvurdering av Erik-Andre Brodersen, datert 26.01.21

  • Innhold

    P-rom: Gang, stue, åpen kjøkkenløsning, bad/ wc og soverom.

  • Areal

    Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

  • Standard

    Velkommen inn i en areal effektiv 2-roms leilighet med flott beliggenhet i sentrum med Kiwi som nærmeste nabo.

    Leiligheten har en entrè for oppbevaring av yttertøy. Adkomst til et flislagt baderom med dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin fra gang. Stue med store vindusflater som gir godt innsyn av dagslys og flott utsikt mot Glomma, god plass til møblement i stuen. Kjøkkenkrok med plass til frittstående hvitevarer, samt et lite spisebord.

    Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring av klær.

    Baderom:
    Baderomsinnredning med laminerte skrog og servant og Underskap med slette fronter i foliert utførelse. Speil og- lyslist. Veggmontert dusj med forheng, opplegg for vaskemaskin og wc.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog , laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Over og underskap med slette fronter i foliert utførelse. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Skapmontert ventilator, opplegg for vaskemaskin og benkebereder.

    Leiligheten har parkettgulv og keramiske fliser.

    Leiligheten har veggflater med malte plater og keramiske fliser.

  • Utstyr

    Porttelefon

  • Oppvarming

    Sentralfyring - à konto brensel kr 849,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

  • Tomten

    Felles, eiet tomt i borettslaget.

  • Parkering

    Biloppstillingsplasser langs gaten iht. gjeldende bestemmelser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Borettslaget hadde et årsresultat på kr 2 949 253,- i 2019. Disponible midler pr. 31.12.19 utgjorde kr 579 606,-
    Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest.

  • Utleie

    Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210006

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 3 lån og under er informasjon om lånene som angår leilighet. For mer informasjon om det siste låne ta kontakt med eiendomsmegler.

    Lånenr: SPAH02-18293556799
    Type: A.
    Restsaldo: kr 8 586 914,-
    Restløpetid: 16 år og 11 mnd.
    Term per år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,67%
    Kapitalkostnader: kr 3 086,-

    Lån 2:
    Lånenr: SPARB1-18296629622.
    Restsaldo: kr 727 730,-
    Restløpetid: 9 år og 9 mnd.
    Term per år: 4
    Type rente: Flyt.
    Rente: 2,95%
    Kapitalkostnader: kr 73,-

    Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål