Welding Olsens vei 2

Meget tiltalende enderekkehus i skjermet, barnevennlig boligområde med Østmarka som nabo. Solrike uteplasser og hage.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 8 174 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 8 000 000

Fellesgjeld: kr 159 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 156

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig: kr 1 579 974
    Som sekundærbolig: kr 5 687 906

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.156,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 3.616,-
    Leietillegg påbygg 40,-
    Utskifting dør/vindu 183,-
    Eiendomsskatt 317,-

    4 156,- pr Mnd

  • Totale kostnader

    8 000 000,- (Prisantydning)
    159 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 159 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 174 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Enderekkehus over to plan med god beliggenhet på Rustad, med stor hage som er skjermet godt bak hekk. Boligen ligger nære fine og store friarealer. Stor solrik endetomt og to terrasser. Svært barnevennlig bomiljø og bilfri skolevei.
    Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Kort til Østmarka med badevann, lysløyper og turterreng. Rett ved Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt. Direkte nærhet til matbutikk. Flott treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter og klatresenter.

  • Areal

    Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 136 kvm

  • Standard

    Enderekkehus over 2. etasjer bestående av 1. etasje med gang, kjøkken m/spiseplass og stue med utgang til sydvestvendt veranda på 14m² med gode solforhold. Underetasje består av gang, bod, vaskerom, bad/wc og 3 soverom. Utgang til sydvestvendt terrasse på 40m² og stor gressbelagt hagedel
    med beplantning, 2 uteboder og dukkestue. Det opplyses av eier at det er eksklusiv bruksrett på hagedel for denne bolig.

    Entre: Entréen er romslig med god plass til skyvedørsgarderobe, som gir mye oppbevaringsplass. Entréen er bygd ut og er dermed større enn vanlig og gitt muligheten til bedre oppbevaring.

    Bad/wc: Pent og romslig bad i underetasjen med tidløse lyse fliser. Her er det inngang til praktisk vaskerom som har god plass til oppbevaring, vaskemaskin og tørketrommel.

    Kjøkken: Pent og stort kjøkken som er bygd ut. Her er det tidløse lyse fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har god løsning som gir rikelig med skap og benkeplass. I tillegg er det god plass til hyggelig spisegruppe ved vindu.

    Soverom: Boligen har 3 soverom. Alle tre av god størrelse. Hovedsoverommet har direkte utgang til markterrasse og hagen. Rommet har det god plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nr 2 har stor skyvedørsgarderobe og brukes i dag som kontor. Tredje soverommet er av god størrelse med plass til seng og eget walk in closet.*
    * Lysåpning i vindu i soverom/ omkledningsrom på 0,5m x 0,8m og dette tilfredsstiller ikke byggforskriftenes krav til lysforhold, men rom er medtatt som P-rom grunnet rommets bruk.

    Stue: Hyggelig og luftig stue som gir god romfølelse. Stuen har peis som er en fin oppvarmingskilde. Her har du god plass til store sofagruppe og spisegruppe om ønskelig. Stuen har i dag to soner med sittegrupper. Det vil også være mulig å sette opp en vegg og få et ekstra rom med vindu.

    Med leiligheten følger: Utebod mot terrasse Utebod på 4,5m med takhøyde på 2,05m. Utebod i hage Utebod på 4,2m med takhøyde på 1,8m-2,1m.

  • Utstyr

    Automatsikringer i sikringsskap fra 2010 som er plassert i soverom/omkledningsrom. Det opplyses at det er utført løpende oppgraderinger av innvendig elektrisk anlegg og arbeidet er utført av Svein Moen Elektro.
    1 stk. markise ut fra terrasse fra 2020 og 2 stk. markiser ut fra veranda fra 2020.
    Skyvedørsgarderobe i gang i 1. etasje og på 1 soverom, 2 stk. garderobeskap i soverom/ omkledningsrom og hyller i bod.
    Kabel-TV/bredbåndtjenester fra Telia, røykvarslere og ringeklokke i boligen.

  • Oppvarming

    Med unntak av ildsted er boligen elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og gang i underetasje, varmefolie i gang i 1. etasje og del av 1 soverom og panelovner i stue og kjøkken.

  • Parkering

    Det er mulighet for kjøp av garasje.

  • Borettslaget

    Rehabiliteringer i borettslaget: 2019-Lekeapparatene på lekeplassen rehabilitert, ny trapp mellom WOv 30 og fellesbod, 2018-Nytt kabel/TV-anlegg, 2015-Utvendig beising hageside, 2012-Utvendig beising inngangsside, 2010-Radonmåling igangsatt i alle leiligheter, 2008/09-Flere gangveier har fått utelys, 2006-Rehabilitering av yttervegger, altaner og balkonger, nybygging av 17 altaner, tilleggsisolering av gulv på bakkeplan og forbedret utebelysningen på hageside og inngangsside, 2003-Endret reguleringsplan for bygging av stor altan, nye trapper og asfaltering av gangveiene, nye tak på 3
    søppelboder, 2002-Nytt takbelegg og noe utskiftning av utvendig panel, 2001-Endret reguleringsplan for utbygging av inngangs- og hageside og 2000-Oppføring av brannskillevegger. For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i borettslaget.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger følgende dokumentasjon:
    - Ferdigattest rekkehus i 22 april 1968.
    - Godtatt melding om tilbygg 22 oktober 2001. Sluttnotat byggesak godkjent melding uten ferdigmelding 23 juni 2010.
    - Melding om ferdig utebod 25 november 1997.
    - Melding om ferdig verandautvidelse 10 januar 1992.

    Om ønskelig kan dokumentene sendes, spørr megler om dette er av interresse.

    Utbyggingsmuligheter, Borettslagets generalforsamling har vedtatt at det er mulig å bygge ut en del på kjøkkensiden. For nærmere opplysninger, kontakt styret.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 av Petter Eikum Schanke i Takstpartner AS:
    TG2: vinduer - grunnet alder
    TG2: ytterdør - grunnet alder
    TG2: trapper - grunnet alder
    TG2: innvendig gulv - bad - grunnet fall på badegulv og alder på bad
    TG2: innvendig vegger - bad - grunnet alder
    TG2: innvendig gulv - soverom/omkledningsrom - grunnet riper på parkett
    TG2: VVS -installasjoner - vannrør - grunnet alder på sluk og røropplegg

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    709210075

Budgivning

  • Lånevilkår

    Andel fellesgjeld: 159.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 06.09.2021

    Andel fellesformue per 31.12.2020 kr: 15.085,-

    Lån 1: EIKA1-152019865 A
    Total restgjeld: 9.193.634,-
    Restsaldo:158.013,-
    Kapitalkostnader: 961,-
    Restløpetid: 15 år og 9 mnd.
    Rente: 1,80 % flytende.
    Antall terminer: 12.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Jeanine C Basthus

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål