Waldemar thranes gate 72A

Lekker 1-roms leilighet fra 2007 med fransk balkong, sovealkove og tilgang til felles takterrasse. Meget sentralt!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 556 060

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 000 000

Fellesgjeld: kr 548 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 8 060

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 360

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf. 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Gjensidige Forsikring - polisenummer 86832694.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig:
    kr 781 608
    Som sekundærbolig:
    kr 2 813 789

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.360,- pr. md.
    Herav:
    Fjernvarme 264,-
    Internett 150,-
    Felleskostnader 1.271,-
    Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.675,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Borettslaget har i dag et lån i OBOS Banken med følgende betingelser og restsaldo opplyst i brev fra forretningsfører datert 10.09.21

    Lån 1)
    Restsaldo: 35.438.497,-
    Restsaldo andel: 547.906,-
    Rest løpetid: 36 år 3 md.
    Terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rentesats: 1,65%

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

  • Totale kostnader

    3 000 000,- (Prisantydning)
    548 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 548 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    8 060,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 556 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Waldemar Thranes gate 72 A har meget sentral beliggenhet i ved Aleksander Kiellands plass. Kort vei til alle fasiliteter som butikker, skole, restauranter, kafeer mm.
    Det er god offentlig kommunikasjon. Buss nr. 21, 33, 34, 54 stopper rett på utsiden av leiligheten.

    Området er rikt på servicetilbud. St. Hanshaugen har bl.a et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet. Gym Ila, SATS Ringnes Park, The studio Fitness & Lifestyle, Smart Trening studio, SiO Athletica Vulkan kort vei fra leiligheten.
    Området består av flere parker og grøntarealer: Alexander Kiellands plass, Ilaparken, Kuba parken. Akerselva ligger i nærhet med fine turstier. Langs elva kan du finne mange restauranter og utesteder.

    Leilighet ligger i 3.etasje i Kiellands Hus midt på Alexander Kiellands plass med utsyn mot nord. Adkomst via heis og trapperom.

  • Bebyggelse

    Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

  • Adkomst

    Adkomst direkte fra Waldemar Thranes gate via heis/trappeoppgang. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Blokk på 6 etasjer med kjeller oppført i 2007. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader forblendet med teglstein. Leiligheten er beliggende i blokkens 3. etasje med utsyn mot nord.
    Butikker og forretningslokaler i 1 etasje. Det er personheis i blokken. Kjeller med garasjeanlegg.

  • Innhold

    - Nyere bygg fra 2007
    - Meget arealeffektiv planløsning!
    - Fransk balkong!
    - Felles takterrasse!
    - Heis.
    - Meget sentral beliggenhet
    - Kort vei til alle fasiliteter!
    - God offentlig kommunikasjon.
    - Ingen forkjøpsrett.
    - Ingen dokumentavgift
    - IN-ordring/Sikringsfond

  • Areal

    Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 33 kvm

  • Standard

    Lekker 1-roms leilighet fra 2007 med fransk balkong, sovealkove og tilgang til felles takterrasse. Meget sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning og fremstår velholdt. Boligen består av en lys stue med åpen kjøkkenløsning, et pent bad, entré med garderobe og sovealkove.
    De fleste overflater ble malt i 2018, ny kjøkkenøy med integrert kjøleskap montert i 2018, ny skyvedørsgarderobe i 2018, forlenget benkeplate og ny oppvaskmaskin i 2019. Gulvflatene er belagt med parkett i alle rom. Det er malte veggflater. Det er heis i blokken. Det medfølger en kjellerbod på ca 7 kvm. Sikringsskap med automater: 40 amp hovedbryter og 9 spredekurser.

    Entre:
    Praktisk entre med brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/35dB samt dørcalling. Fint garderobeskap med skyvedørsfronter med god plass.

    Stue:
    Hyggelig stue med fransk balkong og åpen kjøkkenløsning.

    Kjøkken:
    Tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite fronter, enkel oppvaskkum, laminert benkeplate, ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin og integrert kjøleskap.

    Bad:
    Pent bad med fliser på gulv med gulvvarme. Gulvsluk i plast. Baderommet har åpen dusjplass med slagdører, heldekkende servant i skapinnredning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

    Alkove:
    Sovealkove med inngang fra stuen.

    Balkong:
    Fransk balkong

    Kjellerbod:
    Kjellerbod på ca. 7 kvm i bodanlegg. Inngang fra Kingos gate.

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

    Gulv på bad grunnet hulrom/bom og sprekk i en flis. Dør til bad grunnet noe fuktsvell på denne. Det ble ikke indikert noen unormale fuktverdier. Badet forøvrig har fått tilstandsgrad 1
    Tilstandsgrad 2 er også gitt til gulvflatene. Stedvis noe bruksslitasje, fuktsvell og krypsprekk i parkett. 1 stikk i alkove virker ikke.

  • Oppvarming

    Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad.

  • Tomten

    Felles eiet tomt på 5 105,9 m². Opparbeidet uteareale med plen, busker og asfalterte gangarealer. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område.

  • Parkering

    Q-Park leier ut garasjeplasser. Tlf. 21 62 84 80.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Borettslaget

    Garman Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990262624, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
    Waldemar Thranes Gt 72

    Borettslaget består av 66 andelsleiligheter.

    Selskapet er en del av Kiellands Hus sameie gnr. 219, bnr. 259, snr. 4 - 68.

    Annet:
    - Boligselskapet har en kollektiv bredbåndsavtale med Lynet Internett på 100mbps/100mbps inkludert i fellesutgiftene. Hver leilighet har en AppleTV som sameiet er juridisk eier av. Denne skal følge leiligheten. Hvis beboer ønsker TV, inngår man selv en avtale med Riks-TV

  • Dyrehold

    Dyreeier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler, og alminnelige offentlige vedtekter for dyrehold.
    Det er båndtvang for hunder, og lufting av husdyr må ikke skje i oppgangen, utenfor inngangen, på takterrassen eller i bakgården.
    Ekskrementer må øyeblikkelig fjernes.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 19.nov 2009.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Kjøper faktureres for et innflyttingsgebyr til sameiet på kr 500,- + administrasjonsgebyr. Faktura sendes direkte til kjøper.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, garasje mm.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    704200017

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål