Vollebekkveien 4B

Lys, moderne 2-r fra 2021 - Fransk balkong, walk-in og flott, felles takterrasse - V.vann/oppvarming inkl. - IN-ordning

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,996,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,060,000

Fellesgjeld: NOK 1,920,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 6,451

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS.

  • Forsikring

    Tryg Forsikring med polisenr: 7781358.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi foreligger ikke da leiligheten var ny i 2021.

  • Felleskostnader

    6 451,- pr Mnd
    Herav:
    Fellesutgifter kr 2.459,-
    Akonto oppvarming kr 792,-
    Kapitalkostnader fellesgjeld kr 3.200,-

    Fellesutgifter dekker bl.a. bygningsforsikring, drift/vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, strøm fellesarealer.

    Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet på kr 3.161,-.
    Felleskostnader etter avdragsfriperiode (01.05.2026) med dagens rentenivå er estimert til kr. 9.612,- Ved innfrielse av fellesgjelden er felleskostnadene kr 3.251,- pr mnd.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Fellesgjeld for denne andelen pr. dags dato er på kr 1 920 000,-

    Lån 1:
    OBOS01-98207920517
    Restsaldo: 195.510.000,-
    Andel av saldo: 1.920.000,-
    Kapitalkostnader: 3.200,-
    Restløpetid: 39 år.
    Term. pr. år: 12
    Rente: 2 % Flytende
    Avdragsfrihet: 01.05.2026

  • Totale kostnader

    2 060 000,- (Prisantydning)
    1 920 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 996 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da dette er en deleie-bolig hvor OBOS er en profesjonell part.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Lys og moderne 2-roms, ny i 2021, med sentral og attraktiv beliggenhet på Vollebekk.

    Leiligheten ligger usjenert til i 5. etasje, har god standard og luftig planløsning. Leiligheten er malt i delikate fargenyanser og har flott, lys eikeparkett.

    Åpen stue/kjøkken med fransk balkong, flislagt bad med gulvvarme, romslig soverom med plass til hjemmekontor og praktisk garderobe/bod. Entré med oppbevaringsplass samt sportsbod i kjeller

    Felles takterrasse med flott utsikt og meget gode solforhold. Frodig og pent opparbeidet tomt. Kort vei til T-bane, buss, butikker og servicetilbud.

    Verdt å merke seg:
    - 5 års garanti (fra 21)
    - IN-ordning
    - Ingen dok. avgift
    - V.vann og fyring inkl. i felleskost (lave strømutgifter)
    - Enkel adkomst med heis
    - Balansert ventilasjon
    - Fleksibel overtagelse
    - Rask avklaring av forkjøp
    - Perfekt førstegangskjøp

    Her kan du flytte inn i en lys og tiltalende leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning.

  • Beliggenhet

    Vollebekkveien 4B ligger fint til i et nyetablert nabolag på Vollebekk i bydel Bjerke, midt mellom Lunden hageby og Risløkka. Det bygges rundt 1000 nye boliger og området utvikles til å bli et samfunn med store grøntområder, lokale butikker, kaffebar, nybygget skole og moderne barnehage. Området rundt Vollebekk består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omkranset av flotte grøntområder.

    Fra Vollebekk er det kort vei til Bjerkedalen park - et prestisjeprosjekt for Oslo kommune som dekker over 40 mål. Parken består blant annet av ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker og barnehage. Det er stier gjennom parken, trær og blomster. For øvrig er det et godt aktivitetstilbud i nærområdet med fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Det er idrettshall på Linderud, idrettsplass på Årvoll og kort vei til Bjerke travbane.

    Fra leiligheten er det kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Her er det også flotte turstier. I Lillomarka er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Bjerke er det treningssenteret Puls og Fitness 24/7 og på Økern finner du Studio Jobbsprek.

    Butikker og servering
    I nærheten er det flere dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det blir et helt nytt torg på Vollebekk med planer om butikker og mulige serveringssteder. Det er kort vei til Linderud senter med over 80 butikker.

    Kollektivtilbud
    T-banens linje 4 og 5 går hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Det er kort vei til bussholdeplass hvor busslinje 58 passerer både Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei.

    Barnehager og skoler
    Området er familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk og ny barnehage i 2019. I tillegg er det en ny barnehage under planlegging. For øvrig finnes flere grunnskoler i nærområdet.

  • Bebyggelse

    Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokk og forretningslokaler.

  • Adkomst

    Det er trappefri adkomst i borettslaget med heis fra bakkeplan.
    Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visninger.

  • Byggemåte

    Boligblokk på 7 etasjer, kjelleretasje med garasjeanlegg og takterrasse i 7. etasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Dobbelfløyet balkongdør til fransk balkong med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår og entredør type EI- 30/db40 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår.

  • Innhold

    Leiligheten ligger lyst og fint til i 5. etasje i bygg med heis, med luftig planløsning bestående av:

    - Entré -
    Lys entré med god plass til yttertøy og sko med mulighet for å sette opp garderobeløsning. Ved inngangsdøren er det dørcalling.

    - Bad -
    Delikat og helfliset bad med vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med inn- og utadslående dusjvegger, vegghengt toalett, servant med underskap samt overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin.

    - Stue og kjøkken -
    Leiligheten har en åpne stue- og kjøkkenløsning med plass til blant annet sofa og spisebord. Store vindusflater langs veggen gir godt med lys. Fransk balkong åpner opp rommet og gir godt med sol inn. Utsikt over nærområdet.

    Lyst og pent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. Innredningen er praktisk plassert i enden av rommet og gir plass til spisebord.
    Se punkt "Standard" for detaljert leveransebeskrivelse av kjøkkeninnredning.

    - Soverom -
    Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, kontorpult og nattbord. i tilknyttning til soverommet er en stor bod som eventuelt kan benyttes som omkledningsrom med garderobeløsninger.

    - Bod og fellesarealer -
    Med leiligheten følger en kjellerbod på ca. 2,6 kvm. Det er etablert sykkelparkering. Under bygningene og gårdsrommet er det garasjeplasser.

  • Areal

    Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm
    Leiligheten består av: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, soverom, bod/mmkledningsrom.

  • Standard

    - Gulv -
    Eikeparkett, fliser på bad.

    - Vegger -
    Malte slette overflater. Leiligheten er malt sommer 2022. Fliser på bad.

    - Himling -
    Malte overflater.

    - Kjøkken -
    Sigdal kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, underlimt enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke.

    Det er ingen TG2 & TG3 tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Petter Schanke Eikum.
    Se tilstandsrapport for mer informasjon.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: (Stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

    Leiligheten leveres med svarapparat med automatisk døråpner, boligsprinkleranlegg, brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat.

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad/wc og radiator i stue med varme fra fjernvarmeanlegg.

  • Parkering

    Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Parkering for borettslaget ligger under bygningsmassen. Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Fiolen Borettslag består av 92 andelsleiligheter ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med adresser Vollebekkveien 4 A - G. Første innflytting skjedde i 2021.

    Det er IN-ordning i borettslaget som vil si at hele eller deler av fellesgjelden kan innbetales. Månedlige felleskostnader reduseres med tilsvarende.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordnesreglene for mer informasjon.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Midlertidig brukstillatelse foreligger. Konferer megler.

    Søknad om ferdigattest gjøres når følgende arbeider er ferdigstilt:
    - bygg C som er OBOS Living Lab
    - næringslokalene i 1. etasje i bygg D
    Arbeider skal være utført innen 01.02.2024.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Leiligheten er tidligere kjøpt som deleie-bolig hvor OBOS eier en andel av leiligheten. Denne klausulen slettes i sin helhet ved salg og kjøper overtar hele leiligheten uten OBOS' andel.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Finn.no: Visningstekst

    Husk å melde deg på visning her i annonsen eller ved å ta kontakt med megler direkte.

  • Oppdragsnummer
    716220051

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

    IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.06. og 30.12.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål