Vikavegen 15 A

Vika Panorama - Meget tiltalende 3-roms med Mjøsutsikt, terrasser, heis og p-plass i garasjekjeller. Må oppleves!

Velkommen til visning!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 4 190 000

BRA / P-rom
90 m² / 76 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7840802756736 breddegrad, 11.1087630249593 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 287 957

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 4 190 000
Andel fellesgjeld kr 82 572
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 4 287 957
Felleskostnader kr 5 021 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 76 m²
Bruksareal (BRA) 90 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Vikavegen 15 A
Kommune Stange
Byggeår 2007
Energimerket Rød C

Kontakt Steinar for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Vikavegen 15 A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Vika Panorama borettslag ligger i Ottestad i Stange kommune. Det er ca. 1 mil til Stange sentrum og ca. 2 km til Hamar sentrum. Borettslaget ligger over et butikksenter, Vikasenteret. Her er det bl.a. matbutikk med posttjenester, apotek, legesenter og fysioterapeut. For den som ønsker å gå turer så starter den flotte Ottestadstien rett utenfor. God bybussforbindelse til Hamar. Gang- og sykkelvei rett utenfor blokken.

Adkomst

Adkomst til leiligheten er via heis eller trapp. I borettslaget er det satt opp automatiserte portåpnere ved alle fellesdører. Leiligheten ligger i byggets 2. plan. Når man kommer ut av heisen, er det en dør på venstre side, og en kommer til svalgang. Gå denne til venstre og det er leilighet nr. 207.

Innhold

Entre/gang, to soverom, bad/WC, stue, kjøkken
S-rom: innglasset balkong og innvendig bod
Bod nr. 6 i kjeller

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

Standard

Meget lys og tiltalende gjennomgående 3-roms beliggende i Vika panorama med flott utsikt fra sydvestvendt terrasse. En del av terrassen er innglasset og har terrassevarmer slik at den kan nytes både høst og vår, i tillegg er det mulighet for å benytte uteplassen inngangssiden hvor morgensolen stikker frem. Det er både heis og garasjekjeller i blokken. For øvrig fremstår boligen med moderne og tidsriktige fargevalg i tillegg til å ha en meget god og romslig planløsning. Fra terrassen kan en gå direkte ut på borettslages felles atrium som har plen og hellelagte områder. Fellesområdet har fin utsikt mot Mjøsa og Hamar. Det er satt ut benker og bord som kan benyttes av beboerne.
Det medfølger én romslig bod i kjeller.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med god arbeidsplass og god skapplass. Innredning fra Norema i slette fronter, laminerte skrog, laminat benkeplate, over- under- og høyskap. Fliser over kjøkkenbenk. Lyslist under overskap. Enkel kum med liten skyllekum. Ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og koke-/gasstopp. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme, baderomsinnredning, hjørnebadekar m/dusjvegg og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk ved panelovner.
Gasspeis på stue.
Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Felles eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Det følger egen fast P-plass nr. 6 i felles parkeringskjeller for borettslaget. For denne P-plass har selger installert ladepunkt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr - 431 172,-. Dette er dekket ved overføring av egenkapital.

Disponible midler pr 31.12.18 kr 366 056,-.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7119510. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2018
Som primærbolig kr 619 261,-
Som sekundærbolig kr 2 229 338,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 5 021,-
Herav:
A kto gass kr 350,-
Vedlikeholdsfond kr 100,-
Felleskostnader kr 4 571,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto gass, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 18.03.20 kr 82 572,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.19 kr 83 333,-
Andel felles formue pr. 31.12.19 kr 41 590,-
Andel fradragsberettigede kostnader pr. 31.12.19 kr 1 488,-

Lånevilkår

Borettslaget har to lån, et i Husbanken og et i OBOS banken. Det er lånet i OBOS banken som gjelder for denne leilighet da andel av fellesgjeld for lån i Husbanken er innbetalt via IN-avtale.

Annuitetslån med 12 terminer pr.år.
Rest lånesaldo kr 2 847 275,-
Rest løpetid 19 år og 6 mnd.
Flytende rente pr. 18.03.20 3,15 %
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 472,-

Borettslaget har ikke avtale for individuell nedbetaling av lånet i OBOS banken.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Det er regulert til bygging av 3 blokker beliggende på andre siden av Vikavegen i Løvstadvegen.

Totale kostnader

4 190 000,- (Prisantydning)
82 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 272 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 287 957,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.03.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energiattest.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Oppdragsnummer

715200063