Vetlandsveien 66

Pen 1- roms leilighet på populære Oppsal. Perfekt førstegangskjøp! Nærme marka og kollektiv transport. Flott utsikt.

Velkommen til Vetlandsveien 66!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 800 000

BRA / P-rom
35 m² / 32 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9018311529077 breddegrad, 10.8480450595186 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 890 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 800 000
Andel fellesgjeld kr 75 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 2 890 385
Felleskostnader kr 2 095 per måned
Antall rom 1
Primærrom (P-rom) 32 m²
Bruksareal (BRA) 35 m²
Etasje 5
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Vetlandsveien 66
Kommune Oslo
Byggeår 1959
Energimerket Rød D

Kontakt Jeanine for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Vetlandsveien 66

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Vetlandsveien 66 - En lekker og nyoppusset 1-roms andelsleilighet med alkove i 5. etg.
En flott 1-roms leilighet som er oppusset i 2018 og med bad fra 2008/18. Det er gjort endringer i planløsningen for å utnytte leiligheten best mulig. Her er kjøkkenen flyttet og åpnet mot stuen, og det er laget til en sovealkove av deler av stuen.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde. Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Oppsal senter som byr på diverse butikker og servicetilbud.

Her får du en lekker leilighet du bare kan flytte rett inn!
* Flott leilighet som er pusset opp 2018.
* Pent og lyst kjøkken.
* Delikat baderom.
* Vinduer og balkongdør er skiftet av borettslaget.
* Solrik balkong med fantastisk utsikt.
* Bruk av fellesvaskeri er inkl. i felleskostnadene.
* Butikk i nabobygget.
Gangavstand til både Oppsal og Tveita senter.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* 1 loftsbod og skap i tidligere kjølerom, samt bruk av felles sykkelbod
* Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal. Barnevennlig boområde med fine fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til idrettsanlegg, nærbutikker mm. Gode bussforbindelser i Hellerudveien, bl.a. nr. 76 og 79. Østmarka like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring, ski, sykling og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Det vil bli skiltet med OBOS-Eiendomsmeglere ved alle fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk på 12 etasjer, underetasje og loft som er oppført med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med Stenexplater og malte
overflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.

Innhold

Lekker og meget attraktiv 1-roms beliggende i 5. etasje. Leiligheten er oppusset i 2018!

Areal

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

Standard

Entre: Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Inngang til stort og praktisk kott.

Bad/wc: Pent bad pusset opp i regi av borettslaget i 2008, med ny innredning fra 2018. Her er det varme i gulvet. Videre består badet av Servant med underskap, overskap med speilfront og veggskap er fra 2018, ellers er bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 med nytt sanitærutstyr, overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken fra 2018. Kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter, laminat benkeplate, enkel kompositt oppvaskkum og ventilator. Kjøkken med åpenløsning mot stuen, og har rikelig med benkeplass og skapplass.
Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Alkove: Pratisk sovealkoven som ligger i deler av stue/kjøkkenet, her er det plassbygget seng med lagringsplass under.

Stue: Romslig åpen stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig, og fin utsikt. Det er god plass til sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 5m² med utstyr som elektrisk markise, belysning, strømuttak. Her er det gode solforhold og flott utsikt.

Bod: Med leiligheten følger en loftsbod på 2,5m².

Utstyr

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i felles yttergang. Elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.
Dør-calling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler i leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra original radiator i stue og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 60712 kvm eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper, tørkemuligheter m.m.

Parkering

Borettslaget har 165 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Også mulighet for leie av parkeringsplass i p-hus i Vetlandsveien (Oslo-garasjene).

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget som har adresse Vetlandsfaret 1 - 11 og 2 - 16, Vetlandsveien 54 - 66 og 70 - 72 og Solbergliveien 106 - 118 består av 535 andelsleiligheter. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister og 11 fellesvaskerier som benyttes etter gjeldende regler. Godt opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer.

Rehabiliteringer i borettslaget:
2019-Etablert 40 ladeplasser for el-biler og ladbare hybridbiler, etablert infrastruktur for ytterligere 80 ladeplasser, avsluttet utskifting av vannstoppere i leilighetene, etablert ny sykkelgarasje i Vetlandsfaret ved nr. 11B, gjennomført el-kontroll i alle innendørs fellesområder i borettslaget og malt alle inngangspartiene på lavblokkene
2018-Montert nye hovedinngangsdører til trappeoppganger, utført rørfornying av avløpsrør i bunnledninger, skiftet til elektroniske låser i alle utgangsdører, kjellerdører/loft og vaskerier, ny belysning i fellesareal og oppussing av fellesvaskerier,
2016/17-Utført balkongrehabilitering og utskiftning av balkongdører og vinduer
2016-Nytt avfallssystem
2015-Alle callinganlegg i borettslaget skiftet ut, fasadene er vasket og skiftet belysning ioppganger i høyblokka
2014/15-Utskifting av heiser og 2007-2009-Utført våtromsrehabilitering i borettslaget og alle badene fremstår med nye overflater, sluk, soil og røropplegg. For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.
2007 Påbegynt rehabilitering av bad, trefelling og påbegynt arbeid med kildesortering.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og med kontrakt med styret i borettslaget. (Fattet i generalforsamling 30.03.98). Alle katter og hunder skal registreres med kontrakt hos styret. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1-en måned etter anskaffelse av dyr. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87137323.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 577 267
Som sekundærbolig: kr 2 078 161

Felleskostnader

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.
2 095,- pr Mnd

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 07.10.2020 kr. 75.000,-
Andel fellesformue pr 31.12.19 kr. 8.342,-

Lånevilkår

Lån 1: HANBA1-83987149275 A
Restgjeld: kr 36.032,-
Total restgjeld: 39.345.004,-
Restløpetid: 17 år 8 mnd.
Rente: 1,5 % flytende
Type: Annuitet
Antall terminer: 12
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: HANBA2-83987188653 A
Restgjeld: kr 38.246,-
Total restgjeld: 41.747.350,-
Restløpetid: 22 år og 2 mnd.
Rente: 1,5 %
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum.
TG2: innvendig dører - bad - grunnet alder.
TG2: overfalter innvendig gulv - entré - Sprekk i en flis og bom i fliser i entre. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det er opplyst av tidligere eier at fliser er fra 2018.
TG2: varme generelt - grunnet alder på radiator.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 875 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 890 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jeanine C Basthus

Oppdragsnummer

709200095