1 av 20

Vestre Haugen 66

Sjelden mulighet - Stor 4-roms - 2 balkonger - Nye bad kommer i 2023!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,462,597

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,950,000

Fellesgjeld: NOK 495,593

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 6,420

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf. 22865500

  • Forsikring

    Gjensidige Forsikring - polisenr.: 88010020

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 1 234 954,-
    Som sekundærbolig: kr 4 445 835,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 6 420,- pr. mnd.

    inkluderer bl.a. garasje, varmtvann, kabel-TV/Internett, trappevask, vaktmester- og vektertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Borettslaget har et annuitetslån i OBOS iht. brev fra forretningsfører, datert 01.11.2022

    Lån I - OBOS01-98207382175:
    Restsaldo: kr. 138.017. 133,-
    Restsaldo andel: kr 495.593,-* tilhører leil. i sin helhet.
    Term per år: 12
    Rest løpetid: 29 år og 7 mnd.
    Flytende rente på 3,30 % p.a.
    IN-ordning: Nei

    På generalforsamling 17. juni 2020 ble styrets forslag om en felles rør- og baderomsrehabilitering, samt ombygging av styrerom til nye leiligheter vedtatt. Styret har engasjert OBOS prosjekt. Borettslaget har fått innvilget lån på 115 millioner som vil starte å løpe i slutten av 2021. Felleskostnadene vil øke med totalt ca. 25% fordelt over 3 år med første økning i januar 2022 med ca.10%. For ytterligere info om utført vedlikehold og fremtidige planer om vedlikehold og rehabiliteringer, vennligst se siste årsberetning.

  • Totale kostnader

    3 950 000,- (Prisantydning)
    495 593,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 445 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 462 597,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    OBOS Eiendomsmeglere ved Andreas Næss Valbye har gleden av å presentere en romslig gjennomgående 4-roms med 2 balkonger hvorav den største er innglasset. Leiligheten har en fin intern beliggenhet. Inneholder: Entré, bad, 3 gode soverom, kjøkken og stue.

    Flotte Vestre Haugen med nærhet til gode kollektivløsninger, nærbutikker og flotte rekreasjonsmuligheter i marka.

    Kort fortalt:
    - Nye bad kommer i 2023.
    - 2 balkonger.
    - Parkering i felles garasjeanlegg.
    - Nye vinduer, fasader, tak og balkong 2015..
    - Innvendig bod og kjellerbod.
    - Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

  • Beliggenhet

    Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Vestre Haugen med bilfrie internveier og store grøntarealer. Meget god intern beliggenhet med hyggelig utsyn og svært gode solforhold.

    Kort gangavstand til skoler og barnehager. Boligen sokner til Haugen barneskole og Granstangen ungdomsskole. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet.

    Gangavstand til både Haugenstua og Grorud togstasjon. Det tar kun 12 minutter med toget fra Grorud til sentrum (Oslo S). Nærmeste T-bane er ved Furuset senter, linje 2 (Ellingsrudåsen). Det tar ca. 17 min. med T-bane inn til Oslo sentrum. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten, og Flybussekspressen stopper ved Furuset skole.

    Det finnes også flere kjøpesentre i området. Furuset senter ligger nærmest, her finner man det meste av servicetilbud.

    Fra leiligheten er det også kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinter. Det finnes flere andre aktiviteter i nærområdet som Furuset idrett- og svømmehall, 4H gården på Lindeberg, samt treningssenter på Furuset.

    For den aktive familie er det mulighet for å svømme, bruke ridesenter, eller besøke Lindeberg gård. Det finnes også slalåmbakke på Lindeberg og flere organiserte aktiviteter som fotball, håndball, ishockey og annet i området.

  • Adkomst

    Det blir skiltet med Obos eiendomsmeglere skilt til visning.

  • Byggemåte

    Lavblokk på 3 etasjer og underetasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetens skillende vegger og skillende dekker i betong. Fasader er utvendig kledd med beiset panel mot balkonger/terrasser, ellers platekledning og flatt yttertak som er tekket med papp. Utvendig bygningsmasse er rehabilitert i 2015.

  • Innhold

    Lys og romslig 4-roms leilighet med mulighet for et 4 soverom. Leiligheten inneholder bl.a. en romslig entré med ny skyvedørsgarderobe fra garderobemannen, 3 gode soverom, eldre bad, stort kjøkken og stue med utgang til innglasset vestvendt balkong. Kjellerbod på ca. 5 kvm. Garasjeplass med mulighet for elbil-lader.

    Entré:
    En god og romslig gang med lyd- og brannklassifisert entrédør. Porttelefon med kamera. og ny skyvedørsgarderobe.

    Bad:
    Flislagt bad pusset opp i 1999. Bade innehar innmurt badekar, dusjkabinett, servant m/underskap,
    gulvmontert toalett, bide og opplegg for vaskemaskin. Det er vedtatt baderomsrehabilitering og den vil starte i 2023.

    Soverom :
    Romslig soverom med god plass for dobbeltseng. Garderobeskap.

    Soverom 2 og 3:
    Gode soverom med garderobeskap.

    Kjøkken:
    Huseby kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate m/fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det opplyses at kjøkkeninnredning er fra 1999.

    Stue:
    Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass for sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt og innglasset balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn til nærområdet.

    Balkong:
    Vestvendt innglasset balkong på 9m². Boligen har også en balkong på andre siden som er østvendt.

    Boligen disponerer: Kjellerbod på ca. 5 kvm. Biloppstillingsplass i felles garasje.

  • Areal

    Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 113 kvm

  • Standard

    Følgende har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapport:

    TG3:
    - Overflater (innvendig)
    - Avtrekk (kjøkken)
    - Vannledninger (Tekniske installasjoner)
    - Avløpsrør (tekniske installasjoner)

    TG2:
    - Radon (innvendig)
    - Innvendige dører (innvendig)
    - Overflater vegger og himling (bad)
    - Gulv (bad)
    - Sluk, membran og tettesjikt (bad)
    - Ventilasjon (bad)
    - Overflater og innredning (kjøkken)
    - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner)

    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: integrerte. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stråleovn på bad og panelovner.

  • Tomten

    Borettslaget eier tomten på 48 960 kvm. Fellesarealene er meget pent opparbeidet og beplantet med trær, prydbusker, plener, sittegrupper, lekeplasser, asfalterte internveier, m.m. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Parkering

    Det medfølger egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å montere elbil-lader (se borettslagets hjemmeside for ytterligere informasjon). Borettslaget har gjesteparkeringsplasser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Valhall borettslag - web4.herborvi.no/0450/

    Borettslaget består av 322 andelsleiligheter med adresse i Vestre Haugen Vei 2-46 og Vestre Haugen Vei 50-78.
    - Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
    - Borettslaget har avtale om vektertjeneste med Securitas.
    - Borettslaget har avtale om vask av fellesarealene.
    - Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom Vestre Haugen 42-44.
    - Borettslaget er sameier i Furuset Vaktmestersentral.

    På generalforsamling 17. juni 2020 ble styrets forslag om en felles rør- og baderomsrehabilitering, samt ombygging av styrerom til nye leiligheter vedtatt. Styret har engasjert OBOS prosjekt. Borettslaget har fått innvilget lån på 115 millioner som vil starte å løpe i slutten av 2021. Felleskostnadene vil øke med totalt ca. 25% fordelt over 3 år med første økning i januar 2022 med ca.10%. For ytterligere info om utført vedlikehold og fremtidige planer om vedlikehold og rehabiliteringer, vennligst se siste årsberetning.

  • Dyrehold

    Hver husstand (andelseier) har anledning til å anskaffe én hund. De som anskaffer hund plikter å gjøre seg kjent med borettslagets regler for hundehold og rette seg etter disse. Kontrakt skal fylles ut, og returneres til styret. De som ønsker å anskaffe seg to hunder må først søke styret om godkjenning.

    Det tillates å anskaffe 2 innekatter per husstand (andelseier). Utekatt er ikke tillatt.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest, datert 10.11.1978
    Det foreligger ferdigattest på fasadeendring fra 2016
    Det foreligger sluttnotat på innglassing av balkonger fra 2015

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Det er nye dører til alle soverom. Det er etter forrige salg satt opp en vegg mellom stue og kjøkken. Det er installert 3 ekstra teliabokser i leiligheten, henholdsvis på 2 soverom og kjøkken. Man får inn alle kanaler også i disse rom.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703220171

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ja

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Andreas Næss Valbye

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål