Vestbyveien 23H

Enderekkehus. Flott familiebolig, et eldorado for barn. Solrik og skjermet terrasse og hage. Garasje. Flotte tursteder.

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK4,450,000

BRA / P-rom
130 m² / 121 m²

Boligtype
Rekkehus

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9564440913527 breddegrad, 10.8908450039126 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK4,945,100

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK4,450,000
Andel fellesgjeld NOK358,000
Omkostninger NOK137,100
Totalpris NOK4,945,100
Felleskostnader NOK4,645 per måned
Antall rom 6
Antall soverom 4
Primærrom (P-rom) 121 m²
Bruksareal (BRA) 130 m²
Eierform Selveier
Boligtype Rekkehus
Adresse Vestbyveien 23H
Kommune Oslo
Byggeår 1968
Energimerket Oransje G

Kontakt Tone for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Vestbyveien 23H

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Oppfyll familiedrømmen i dette koselige enderekkehuset. Her har du både solrik 24 kvm terrasse og direkte adkomst skjermet og pent beplantet hage.

God planløsning med 4 soverom, romslig stue, spisestue som tar deg direkte til terrassen.

Mulighet for utgraving av kjeller, noe som flere har gjort i rekken og fått fine kjellerstuer. Utgraving krever søknad til styre og styrets godkjennelse etter gjeldende regler.

Flytt rett inn eller gjør huset til en ideell bolig for hele familien etter egen smak.

- Nytt tak i 2019.

- Automatsikring med automatisk strømmåler.

- Her har eierne bodd i 35 år og levd godt.

- Meget ettertraktet nabolag.

- Alternativ til kollektivtransport er både buss, tog og t-bane.

- Nærsenter på Grorud, en fin spasertur unna, her har du både ferskvarebutikk for fisk, dagligvarer, tekstil, vinmonopol og koselige kafeer. Alternativt Steen & Strøm senter på Stovner.

- Barnehager og skoler i nærområdet med trygg skolevei for barna.

- Fine naturområder. Du har både flotte turer i nærområdet, langs Alnaelva, i Grorudparken og flotte Lillomarka som kan brukes hele året.

Dette er en sjelden anledning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et skjermet, rolig og familievennlig boligområde på Grorud, nordøst i Oslo. Grorud har gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og en rekke barnehager. Videre har området et godt kollektivtilbud og nærhet til flere kjøpesenter.

Grorud IL har aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Idrettslaget har utendørsanlegg med flere baner og fine fasiliteter på Øvre Grorud, og i tillegg benyttes Groruddalen gymsal som idrettshall. Ved utendørsanlegget ligger Groruddammen omkranset av Grorudparken. Herfra kan du følge Alnastien langs Alnaelva helt ned til Kværnerdalen, og på veien stoppe innom idylliske Alnaparken med flott amfibiedam, sandvolleyballbane, frisbeegolfbane, sittebenker og grillplass.

Fra boligen er det sykkelavstand til Lillomarka som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, samt mange idylliske tjern og vann. Ved én av inngangsportene til Lillomarka ligger Badedammen, med fine veier videre inn til Steinbruvannet som har badebrygger, bord, benker og godkjente ildsteder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Grorud mat, Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Senter ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Stovner Senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det samme gjør Linderud Senter som ligger sentralt i Groruddalen. Sistnevnte har ca. 60 butikker, og er størst på helse og velvære i Groruddalen.

Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Bjerke og Stovner videregående.

Fra eiendommen er det gangavstand til Grorud barneskole (ca. 15 min) og Groruddalen ungdomsskole (ca. 10 min).

Bebyggelse

Området består for det meste av småhus, som horisonttal- og vertikaldelte 2 mannsboliger og rekkehus. Dette sameiet består av flere rekker med rekkehus bygget i 1968.

Sameiet består av 43 seksjoner.

Adkomst

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vestbyveien, som ligger ca. 8 min gange fra boligen.
Med bil fra boligen tar det ca.
7 min til Linderud Senter,
9 min til Stovner Senter,
8 min til Alna Senter,
14 min til Oslo S og
28 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Grorud barneskole (ca. 15 min) og Groruddalen ungdomsskole (ca. 5 min).

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport fra Thorvald Wahl datert 02.09.2019.

Innhold

Enderekkehus med nydelig og skjermet beliggenhet:
2. etasje: Stue, 3 soverom, 1 arbeidsrom og toalett.
1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, bad, soverom, vaskerom og boder, herunder både bod og matbod.
Krypkjeller: Med god ståhøyde under deler av huset og dels med fjell.

Areal

Enderekkehus over 2 plan med krypkjeller som er målt til:
1. etg.: 53 kvm primærrom, 9 kvm sekundærrom, 62 kvm bruksareal og 69 kvm bruttoareal.
2. etg.: 68 kvm primærrom, 68 kvm bruksareal og 76 kvm bruttoareal.
Totalt: 121 kvm primærrom, 9 kvm sekundærrom, 130 kvm bruksareal og 145 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokument.

Oppvarming

- Vedovn i spisestuen.
- Gulvvarme på bad.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

1/43 del av 24.958 kvm eiet tomt. Tomten er naturlig delt opp i brukerenheter for hvert enkelt hus i tillegg til deler med fine stelt fellesområder, naturlige naturtomtdeler som er et eldorado for barn å leke i og med naturlig opparbeidede parkeringsplasser for gjester og garasjer for eiere.

Parkering

Det følger en garasjeplass til enheten. Denne enheten eier garsje nr 2 fra venstre i rekken ved innkjøringen.
Gjesteparkeringsplasser.
Forøvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.
oef@obos.no
tlf. 22865500

Sameiet

Bekkensten Boligsameie.
Består av 43 seksjonseiere.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forsikring

Bekkensten boligsameie har felles forsikring av boligmassen i If Skadeforsikring, polisenr.: 1314929.

Hver huseier må ha sin egen boligforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 1.416.536,- som primærbolig for ligningsåret 2018 iflg. Skatt Øst.
Kr. 5.099.531,- som sekundærbolig for ligningsåret 2018 iflg. Skatt Øst.
Tallene er hentet fra skatteetatens boligkalkulator 27.08.2019.

Eiendomsskatt

Det er eierndomsskatt i Oslo kommune.

Felleskostnader

Kr. 4.645,- totalt, hverunder felleskostnader (kr. 3.303,-) som ramset opp under, TV og bredbånd (kr. 130,-) og taklån (kr. 1.212,-).

Seksjonseierne har plikt til å være med på å dekke eierseksjonssameiets fellesutgifter. Følgende utgifter utlignes med 1/43 på hver og dekkes gjennom felleskostnadene.
- Vedlikehold, bræyting og stræing av veier.
- Vedlikehold for vann og kloakkledninger.
- Fellesanlegg for radio og fjernsyn.
- Fellesavgift og kommunale avgifter.
- Fullverdiforsikring av bebyggelsen.
- Forvaltning av eierseksjonssameiets fellesanliggender.
Dog vil leiligheter med tilbygg bli belastet for utgifter som direkte kan henfores til utbyggingen.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 358.000,- pt. 01.08.2019.
Aneld fellesformue kr. 21.554,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Boligsameiet har 2 felleslån pr. 28.08.2019.
Lån til OBOS med restsaldo på kr. 1.457.989,-. Resterende løpetid på 12 år og 10 mnd. Lånet betales med 12 terminer pr år og har flytende rente på 3,35 %.
Lån til OBOS med restsaldo på kr. 8.000.000,-. Resterende løpetid på 25 år og 5 mnd. Lånet betales med 12 terminer pr år og har flytende rente på 3,35 %.
Lån nr 2 til OBOS er avdragsfritt fram til 01.03.2020. Det er ikke opplyst hva avdragene vil være etter 01.03.2019

Det er ikke IN ordning på lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøte.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

Seksjonseierne plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på eierseksjonssameiets vedtekter, ordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for eierseksjonssameiet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2019 - Ferdigstilt takprosjekt
2018 Rehabilitering og asfaltering av veier
2015 Asfaltering
2013-2014 Rehabilitering av vannledninger og avløpsrør
2012 Veirehabilitering
2012 Avløpsrør
2011 Ny kabelmast og utskifting utvendige lamper
2010 Asfaltering parkeringsplass
2010 Utskifting anborringskraner
2009-2011 Vurdering utnyttelsesgrad

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Til sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte seksjonseier har overfor eierseksjonssameiet, har seksjonseierne pant i hver seksjon med kr. 10.000. Panteretten skal ha prioritet etter 85 % av lånetakst til enhver tid.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

4 450 000,- (Prisantydning)
358 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 808 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
120 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 808 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
137 100,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 945 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse..

Overtagelse

- Huset kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
- Huset leveres med de varmekilder som finnes.
- Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
Egenerklæring ligger i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 06.09.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Reguleringskart

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Oppdragsnummer

703190182