Veitvetstubben 6 D

Velholdt og hyggelig leilighet beliggende i høy 1. etg - Nytt flott bad 2019 - Innglasset balkong - Ingen forkjøpsrett!

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK3,000,000

BRA / P-rom
79 m² / 67 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9440345844579 breddegrad, 10.8436624150227 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK3,370,960

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK3,000,000
Andel fellesgjeld NOK363,000
Omkostninger NOK7,960
Totalpris NOK3,370,960
Felleskostnader NOK4,190 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 67 m²
Bruksareal (BRA) 79 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Veitvetstubben 6 D
Kommune Oslo
Byggeår 1957
Energimerket Rød F

Kontakt Kim for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Veitvetstubben 6 D

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

En velholdt og romslig 3-roms andelsleilighet med noe moderniseringsbehov, beliggende i høy 1. etasje sentralt men allikevel skjermet og tilbaketrukket på Veitvet med kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og t-bane. Leiligheten fremstår med originalt tregulv, laminat og parkett på gulver, mdf-panel og malte strier på vegger samt malte takoverflater. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter fra 2013 og malte originale skap. Kjøkkenet har i tillegg muligheter for en hyggelig spiseplass og opplegg for oppvaskmaskin. Nytt flott bad/wc som ble rehabilitert i regi borettslaget i 2019. Romslig stue med vedkamin og videre utgang til en stor og hyggelig syd-sydøstvendt balkong på 13 kvm hvorav 8 kvm og med luftig og usjenert utsyn over borettslaget fellesområder og dalen. I kjelleren disponerer leiligheten 2 kjellerboder samt tilgang til fellesvaskeri. Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert, populært boligområde på Veitvet i Bjerke bydel. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Veitvet senter, Linderud senter, t-bane, buss, m.m. Gangavstand til Lillomarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Bebyggelse

Leilighet ligger i etablert boligområde med blokkbebyggelse på Veitvet. Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune og har adresse: Veitvetstubben 1-8, Veitvetstubben 10 og Veitvetveien 7 A-C.

Adkomst

Avkjøring fra Trondheimsveien til Veitvet. Med t-bane linje 5 mot Vestli. Det vil bli skiltet fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes etasjeskillere og skillende vegger i armert betong. Utvendige fasader med malt puss, platekledning og malt panel mot balkonger. Yttertak er tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vindu på kjøkken og 1 soverom med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2014 og vindu på 1 soverom og stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 2000. Entredør type B-30/db35 fra 1989 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 2000. Syd-sydøstvendt balkong på ca.13,5m², hvorav ca.8m² er innglasset. Balkongen har belysning og adkomst fra stue. Adkomst til leiligheten via innvendig trapperom med betongtrapper og malte tak-/veggoverflater.

Innhold

Entrè, kjøkken, bad/wc, stue og 2 soverom.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm. Innglasset balkong er medtatt i brutto- og bruksareal. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smalelufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes ihht. takst.

Standard

Entré: Flislaminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt tak. Garderobeskap.
Bad/wc: Nytt flott bad med fliser på gulv og vegger, malt tak med downlights. Innredningen består av vegghengt wc, servant med underskuffer, overskap med speilfront og overlys, hengslede dusjdører, opplegg for vaskemaskin og vermekabler i gulv. Badet ble oppusset i regi borettslaget i 2019 med ny innredning, overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg samt varmekabler i gulv.
Kjøkken: Flislaminat på gulv, malte strier på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med malte originale overskap og høyskap, ellers innredning fra 2013 med slette folierte fronter, heltre eik benkeplate, ventilator i stål, opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder på 117 liter fra 2012 i benkeskap. Muligheter for hyggelig spiseplass. Oppvaskmaskinen følger.
Stue: Parkett på gulv, malte strier på vegger og malt tak. Stuen har vedovn og utgang til hyggelig og romslig balkong med pent utsyn på ca. 13 kvm hvorav ca 8 kvm er innglasset.
Soverom 1: Parkett på gulv, malte strier på vegger og malt tak. Det er montert en plassbygd skyvedørsgarderobe og det er inngang til en romslig bod/garderobe med hyller og oppheng.
Soverom 2: Originalt tregulv, malte strier på vegger og malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Utstyr

Boligen disponerer 2 kjellerboder på hhv. 1,4 kvm og 3,8 kvm, fellesvaskeri i blokken, kabel-tv og dørtelefon med portåpner.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Tomten

Tomten borettslaget ligger på er festet og er pent opparbeidet med diverse beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier mellom bebyggelsen og på parkeringsplasser. Selskapet fester tomt av Firmaet Ringnes & Selvaag for en avtaleperiode på 93 år f.o.m 01.01. 1953. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er: 1. jan. 1972, -1992, -2012 og -2032 . Festeavgiften kan økes ved neste regulering der det er angitt festet tomt. Se festekontrakt vedlagt i denne annonsen for nærmere informasjon. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Garasje-/parkeringsplass kan leies etter ventelister hos styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 59 99.

Borettslaget

Øvre Veitvet Borettslag.

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Etter søknad. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring.

Ligningsverdi

Kr. 946 895,- for inntektsåret 2018 som primærbolig.
Kr. 3 408 824,- for inntektsåret 2018 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 05.09.2019.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og 100 % for sekundærbolig.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Kr. 4 190,- som inkluderer vaktmestertjenester, trappevask, kabel-TV tjenester, kommunale avgifter, fellesforsikring og betjening av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 363 000,- pr. 01.09.2019.
Andel fellesformue kr. 44 118,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:
Lån 1: Husbanken annuitetslån med restsaldo kr. 22.373.365,- (på leil. nivå kr. 99.978,-) med restløpetid 11 år 11 mnd. Rente 3,86% fast. Kapitalkostnader kr. 885,-
Lån 2: Obos annuitetslån med restsaldo kr. 3.945.759,- (på leil. nivå kr. 17.615,-) med restløpetid 13 år 8 mnd. Rente 2,45% flytende. Kapitalkostnader kr. 126,-
Lån 3: Husbanken annuitetslån med restsaldo kr. 54.843.739,- (på leil. nivå kr. 244.842,-) med restløpetid 28 år 9 mnd. Rente 2,45% flytende. Kapitalkostnader kr. 991,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget er ikke tilknyttet garantiordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Veitvetstubben 6 A-D - Rehab tak, fasade, trapp - Ferdigattest - 1990
- Veitvetstubben 6 A-D - Rehab + balkonger - Ferdigattest - 2001
- Veitvetstubben 6 A-D - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2014
- Veitvetstubben 6 A-D (tidl Erich Mogensoens vei) - Vinduer - Ferdigattest - 1980
- Veitvetstubben 6 A-D (tidl Erich Mogensoens vei) - Smaahusblokk - Ferdigattest - 1960
- Veitvetstubben 6 A-D (tidl Erich Mogensoens vei) - Balkonger - Ferdigattest - 1983

Diverse

OBOS har utarbeidet en vedlikeholdsplan på oppdrag fra styret. Denne vil bli oppdatert i løpet av neste styreperiode.
Aktuelle arbeider for årene fremover:
• Universell og aldersvennlig utforming av inngangsparti
• Pusse opp inngangsparti (utvendig)
• Nye tavlerom og stigeledninger
• Drenering av grunnen rundt blokkene
• Oljebehandling av kjellergulv og maling av vegger i sykkelboder
• Innvendig rørfornying av bunnledning/hovedledning for avløp
• Vannproblemer på balkonger
• Opprette velrom i et eksisterende bomberom
• Nye låsesystemer i fellesområdet


Rehabiliteringshistorikk:
2017 - 2019 Utskiftning av vann og avløp samt rehabilitering av badene i borettslaget.
2014 Utskifting av vinduer og balkongdører. Utskifting av vinduer på inngangsside/kjøkken. Etablering av nye avfallsbrønner. Oppgradering av utearealer og lekeområdene
2012 - 2013 Renovert garasjene, nye garasjedører med automatisk port-åpner.
2011 Vinduene kjøkkensiden ble malt på utsiden.
1999 - 2000 Fasade, Tak og Balkong rehabilitering. De fasader som ikke ble oppusset/isolert i 1988 ble nå rehabilitert. Alle takene ble rehabilitert. Det ble satt opp nye balkonger.
1987 - 1988 Fasade og inngangspartier rehabilitert. Kjøkkenfasaden rehabilitert med isolasjon og forblendingsstein, samtidig ble inngangspartiet fornyet og alle oppganger pusset opp.
1999 - 2000 Fasade, Tak og Balkong rehabilitering. De fasader som ikke ble oppusset/isolert i 1988 ble nå rehabilitert. Alle takene ble reabilitert. Det ble satt opp nye balkonger.
1987 - 1988 Fasade og inngangspartier rehabilitert. Kjøkkenfasaden rehabilitert med isolasjon og forblendingsstein, samtidig ble inngangspartiet fornyet og alle oppganger pusset opp.

Spesielle bestemmelser:
Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste. Oppvaskmaskin følger i den stand den står.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er uregulert.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
363 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 363 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 370 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforskring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.09.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Energiattest, reguleringskart, tilstandsrapport og egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Thu

Oppdragsnummer

703190188