Vaskeribakken 10B

Lys og pen 2-roms med skjermet beliggenhet. Egen inngang fra hyggelig felles tun. Kort vei til "alt".

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 750 000

BRA / P-rom
50 m² / 50 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8751937940573 breddegrad, 10.818440335243 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 862 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 750 000
Andel fellesgjeld kr 97 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 2 862 147
Felleskostnader kr 2 240 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 50 m²
Bruksareal (BRA) 50 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Vaskeribakken 10B
Kommune Oslo
Byggeår 1955
Energimerket Rød F

Kontakt Sondre for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Vaskeribakken 10B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1.etasje i et attraktivt og fint boligområde på Lambertseter, som er barnevennlig og lite traffikert. Området er omkranset av store grøntarealer som på Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka, som gjør det enkelt å gå turer og opprettholde friluftslivet.

Det er umbiddelbar nærhet til søndagsåpen Bunnpris og butikker som Rema 1000 på Lambertseter eller Meny/Kiwi på Lambertseter senter, skoler og god offentlig kommunikasjon. Dette gjør det enkelt med både barn og ærender i hverdagen. Videre er det kort avstand til senteret på Lambertseter som åpnet høsten 2010 som kan tilby opp til 70 butikker og servicetilbud, samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol, Clas Olsson, H&M, sportsbutikk, diverse klesbutikker, interiørbutikker, caféer, bibliotek, post, bank, apotek, m.m.

Det er et rikt fritidsmiljø i nærområdet, med mange tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som for eksempel håndballhall, fotballbane med kunstgress, tennisklubb med uteanlegg og tennishall, svømmehall, friidrettsanlegg. Det er også kort avstand til lokal alpinbakke. Det er med dette et stort tilbud for barn og unge i alle aldere og med ulike interesser.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, og bussholdeplass i Lambertseterveien. Nærmeste T-bane holdeplass er Bergkrystallen og Lambertseter og ligger kort gåtur fra boligen (T-banen bruker ca 19 minutter til sentrum).

Adkomst

Følg kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Blokk på 4 etasjer med underetasje, loft og kjeller oppført i 1955. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Pussede fasader. Underetasje med panelkledning.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, innredet rom, kjøkken og stue. Overflater i tidsriktige farger og gulvene er belagt med laminat og fliser.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Standard

Entréen: Det første som møter deg er den romslige entréen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen: Fra entréen kommer du inn til den romslige stuen. Her er det både plass til en koselig sofakrok og spisegruppe. De store og flotte vindusflatene slipper rikelig med naturlig lys inn. I kombinasjon med de lyse overflatene gir dette stuen en luftig atmosfære. Det er laminat på gulvet. Fra stuen er det utsyn mot det grønne fellestunet. Det er satt opp en lettvegg i deler av stuen, som utgjør et ekstra innredet rom. Dette disponeres i dag som et soverom. Med enkle grep kan man derfor utvide stuen. Her er det for eksempel plass til en trivelig spisekrok.

Kjøkken: Kjøkkenet er i malte profilfronter og har godt med skap- og benkeplass, samt laminat på gulvet. Hvitevarene er fra nyere tid og følger med salget. Lyse fliser over benkeplaten og utsyn mot de flotte grøntarealene fra vinduet.

Badet: Romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet og badekar, samt varmtvannsbereder på 200 liter. Downlights i himlingen som gir godt med lys. Fra badet er det direkte entré til leilighetens tilhørende kjellerboder, som ligger i byggets kjelleretasje.
TG3 bad: Bakfall mot sluk. Sprekker i fliser. Ukjent/ikke synlig membranløsning. Gulvvarme var lavt påsatt/kaldt gulv. Det må påregnes modernisering.

Hovedsoverommet: Hovedsoverommet er generøst på plass og innbyr til en god natts søvn. Her er det både plass til dobbeltseng og klesskap. Det er laminat på gulvet.

Innredet rom: Det er satt opp lettvegg i stuen, slik at leiligheten har fått et ekstra disponibelt rom. Dette brukes i dag som et oppbevaringsrom, men passer også ypperlig som et gjestesoverom eller kontor/fritidsrom. Innréd etter eget ønske og behov!

Uteplassene: Ved leilighetens entré er det to terrasseplattinger hvor en kan nyte det koselig tunet. Dette blir fort en plass man tilbringer mye tid i de varme årstidene. Her er det god plass til å innrede med utemøbler.

Bodene: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 1,5 kvm. og 2,3kvm. og 1 romslig loftsbod på ca. 8 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.

Tomten

Bra opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Vanlig gateparkering etter stedets regler. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet. Marmorberget barnehage.

Parkering

Parkering og garasjeplasser fordeles etter lister. Det er satt opp ladebokser ved Vaskeribakken. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer, 8 i Marmorveien og 7 i Antenneveien.

Vei/vann/avløp

Offentlige.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22865500

Borettslaget

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter.

Marmorberget Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947822969, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresser:
Antennevn 1-9 2-24
Lambertsetervn 39-41
Lambertsetervn 45-59
Marmorvn 1-19 4-24
Nylænde 1-3
Vaskeribakken 2-12
Vaskeribakken 7-17

Første innflytting skjedde i 1952.
2019 Ferdigstilt Ladeparken for el- og hybridbilder, i tillegg til nytt sykkelskur.
2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 Etablert 12 nye gaarasjeplasser, rens av ventilasjon
2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser
2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av
garasjeanlegg.
2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av
garasjeanlegget.
2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av
porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert.
Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012 Rehabilitering av fasader.
2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg.
Utskifting av vinduer og balkongdører.
Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene.
Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011 Rehabilitering av piper.
2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010.
Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9.
2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010.
Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9.
2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av
tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet.
2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24.
Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av
vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet.
2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør.
2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak.
2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri).
2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger
Marmorveien 1-11.
1999 Oppgradering av tv-kabelanlegget.
1999 Oppføring av driftsgarasje.
1998 - 1999 Etterisolering/oppussing av blokkene i Marmorveien 13-19. Oppgradering
av el-anlegg i hele brl Omfatter også innvendig i alle leiligheter.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.11.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Det er tillatt å holde 1 - en - hund pr. leilighet

Forsikring

Byggforsikring gjennom W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 870 983
Som sekundærbolig: kr 3 135 540

Felleskostnader

2.240,- per mnd. Totale felleskostnader inkluderer: Kabel-/TV-anlegg, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Lånevilkår

Borettslaget har annuitets lån i OBOS banken

Lån 1)
OBOS01-98207764639
Restsaldo: 15.616.739,-
Restsaldo andel: 23.796,-
Rest løpetid: 16 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,35%

Lån 2)
OBOS02-98207764647
Restsaldo: 30.404.912,-
Restsaldo andel: 46.327,-
Rest løpetid: 16 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,35%

Lån 3)
OBOS03-98207764620
Restsaldo: 14.418.557,-
Restsaldo andel: 21.967,-
Rest løpetid: 18 år og 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,35%

Lån 4)
OBBK01-98207764612
Restsaldo: 2.979.402,-
Restsaldo denne andelen: 4.486,-
Rest Løpetid: 19 år 7 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,35%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8.
Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser.

Fra 01. april 2017 har borettslaget inngått 5 års avtale med Get.
Den nye avtalen inneholder både Get TV og Bredbånd.
Dette betyr at i denne nye avtalen som er inngått, der er ett bredbånd/abonnement som heter Kollektiv 5 inkludert i betalingen fra borettslaget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 750 000,- (Prisantydning)
97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 847 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 862 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, egenerklæring og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Oppdragsnummer

704190122