Enggata 32

Helt ny leilighet i 6 etasje med to soverom, innglasset balkong og flott utsikt, midt i sentrum!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 6,114,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,930,000

Fellesgjeld: NOK 3,168,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 9,639

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Enggata 32

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 8064961. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

  • Felleskostnader

    9 639,- pr Mnd
    Kom.avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, vaktmester, parkering, renter fellesgjeld, oppvamring à konto samt drift og vedlikehold.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 3.168.000,-

  • Totale kostnader

    2 930 000,- (Prisantydning)
    3 168 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 098 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 114 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Helt ny leilighet som ikke har vært bebodd enda. Leiligheten ligger på sørsiden av bygg A i boligprosjektet 2317 Sentrumskvartalet, plassert midt i Hamar sentrum. Leiligheten inneholder to store soverom, bad/wc, entrè samt stue i L-form med åpen løsning til kjøkken. Fra stua er det utgang til en fin, innglasset balkong på nesten 16 kvadratmeter med flott utsikt til sentrum og Mjøsa. Leiligheten har også bod og parkeringsplass i kjelleren og selvsagt heis ned. I tillegg er det i prosjektet felles sykkelparkering, to felles takterrasser, en i 5 etg og en i 7 etg, samt verksted/smørerom til felles benyttelse.

    Leiligheten er betydelig oppgradert utover standardleveranse med bl.a.:

    Nedfelt himling med downlights med dimmer i stue/kjøkken.
    Pussede himlinger på soverom med spotskinner.
    Kompakte innedører samt glass i skyvedør mellom gang og stue.
    Oppgradert kjøl/frys, stekeovn samt vannkran på kjøkken.
    Lik kjøkkenplate i benkerygg som benkeplate.
    Porttelefon med kamera.
    Innglasset balkong samt ekstra stikkontakt og belysning på balkong.
    Ekstra hyller i skyvedørsgarderobe på soverom samt ekstra skap på baderom.
    Andre farger på vegg på soverom.

    Entre:
    Romslig entrè med inngang til begge soverommene samt til bad. Her er det skyvedørsgaderobe for ytterklær og sko. Downlights i tak som gir et godt lys.

    Bad/wc:
    Lekkert bad innredet med speilskap, innredning med ekstra skuffeseksjon utover standardleveranse og benkeplate med plass til vaskemaskin under. Badet er ellers innredet med dusjhjørne med rainshower dusj samt vegghengt wc. Store veggfliser på vegg og gulv.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredningen er fra HTH med integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin samt koketopp og stekeovn. Stekeovn og kjøl/frys er oppgradert utover standardleveranse. En stilig løsning med en mørk, laminert benkeplate med tilsvarende plate i benkerygg. 3-stavs eikeparkett på gulv og nedforet himling med downlights med dimmer.

    Soverom:
    Leiligheten har to store soverom med skyvedørsgarderober med innredning i begge rom. Skyvedørsgarderobene er oppgradert med kraftigere omramming på skyvedørene samt ekstra hyller. Her er det også sparklet himling samt spotskinner som gir god lys sammen med de store vindusflatene. Malte veggflater i lyse farger og fint parkettgulv.

    Stue:
    Fin stue som kan deles i to soner, en for spiseplass og en for sofa og tv. Stua har store vindusflater som gir godt med dagslys samt downlights i himlingen som lyser fint opp på kveldstid. Flott utsikt mot sentrum og Mjøsa. Lyse, tidsriktige farger på veggene og en fin 3-stavs eikeparkett på gulv.

    Balkong:
    Fra stue er det utgang til en romslig, innglasset balkong med fine solforhold og flott utsikt. På balkongen er det montert lys og stikkontakt.

  • Beliggenhet

    2317 Sentrumskvartalet vil befinne seg midt i Hamar sentrum, rett mellom byens koselige gågate og Innlandets største kjøpesenter, CC Hamar. Her er det gode shoppingmuligheter, i tillegg til et rikt utvalg av kaféer/kaffebarer, restauranter og utesteder, kulturtilbud, treningssentre, dagligvarebutikker, og aktiviteter for både store og små. Veien er heller ikke lang til idylliske rekreasjonsområder. Langs Mjøsa finner du blant annet den vakre strandpromenaden med blant annet Mjøsfronten med flere serveringssteder gjennom sommeren. Ellers finner man i hjertet av Hamar fine strender/badeplasser, samt turmuligheter til fots eller med sykkel i unike naturmiljøer.

  • Bebyggelse

    2317 Sentrumskvartalet består av tilsammen 121 leiligheter fordelt på fire bygg, der de to første er ferdigstilt. Bygg nr 3 er ferdig høsten 2022 mens det siste bygget er ferdig våren 2023. Boligene har full kjeller med parkeringsplasser og boder. I sentrumskvartalet finner man også to felles takterrasser til fri bruk blant beboerne samt et felles smøre-/verkstedrom.

  • Adkomst

    Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

  • Byggemåte

    Se tilstandsrapport utført av Hamar takst v/Erik Andrè Brodersen.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 6 etasje og inneholder:

    Stue med åpen løsning til kjøkken, innglasset balkong mot sør med utang fra stue, to romslige soverom med skyvedørsgarderober, bad/wc samt romslig entrè med garderobeløsning.

    Bod samt parkeringsplass i garasjekjeller, felles sykkeloppbevaing samt to felles takterrasser.

  • Areal

    Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

  • Standard

    Leiligheten har ikke tilstandsgrad 2 eller 3.

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

    Eksempler på innvendige overflater:
    Gulv: 3-stavs eikeparkett som er matt og lyspigmentert. Fliser på baderom.
    Vegg: Glatte veggflater og glatt overgang til tak. Fliser på baderom.
    Tak: Malte, glatte veggflater. Platehimling på baderom.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap kjøl/frys, komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten med mulighet for styring i hvert rom. Bolige er tilknyttet fjernvarme der man betaler etter eget forbruk. Betalingen skjer ved at man betaler et månedlig à kontobeløp som avregnes årlig etter forbruk.

  • Tomten

    Felles gårdsrom med heller og diverse beplantning samt to felles takterrasser til felles bruk. Gårdsrommet gjøres ferdig etterhvert som byggene i prosjektet ferdigstilles.

  • Parkering

    Parkering for en bil i parkeringsgarasje.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Sentrumskvartalet BRL består av tilsammen 73 leiligheter.
    Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 08.04.22 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715220048

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Lånegiver: OBOS Banken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 2%
    Rest betalingstid: 40 år
    Avdragsfrihet: 5 år fra April 2022.
    Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 5300,-.
    IN-ordning: Ja, borettslaget har innskuddsordning som betyr at man individuelt kan nedbetale andel fellesgjeld to ganger pr år (mai og november). Om man nedbetaler fellesgjeld vil felleskostnadene gå ned, avhengig av hvor mye man nedbetaler.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål