Vallefaret 1

VALLE HOVIN - 3-ROMS ENDELEILGIHET MED FINT UTSYN. BALKONG MED SEN SOL. VEDKAMIN.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 800 000

BRA / P-rom
66 m² / 66 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9182135998198 breddegrad, 10.8013362362065 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 930 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 800 000
Andel fellesgjeld kr 115 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 3 930 147
Felleskostnader kr 2 931 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 66 m²
Bruksareal (BRA) 66 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Vallefaret 1
Kommune Oslo
Byggeår 1953
Energimerket Rød E

Kontakt Wenche for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Vallefaret 1

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Endeleilighet beliggende i byggets 2. etg. med svært gode solforhold. Borettslaget ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk.

Kort gange til Hasle Torg, Helsfyr og Ensjø med offentlig kommunikasjon (både buss og T- bane). Nærmeste busstopp er Valle hvor busslinjer 21 og 28 går. Man kommer til Gardermoen på ca. 40 minutter med flybussen linje F5 uten bussbytte. Nattbuss N5 går til busstoppet som heter Gladengveien. På Hasle Torg finnes diverse forretninger som vinmonopol, apotek, Baker Hansen, frisør og Fitness Express treningssenter. 3-400 meter til Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. I Gladengveien mot Ensjø finnes også serveringssteder og matbutikker.

Nærhet til Ensjøbyen, som skal gjennom en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 stk. nye boliger.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og Hovindammen som ligger rett ved boligen.

Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentra, Vallhall og Valle Hovin (som også går igjennom en forvandling med bl.a. ny, toppmoderne flerbrukshall, Intility Arena fotballstadion, boliger, næringsbygg og skole), idrettslag og idrettsanlegg i nærområdet. Barnehager og skoler.

Bebyggelse

Tilsvarende lavblokkbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjoner med yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskillende dekker i armert betong. Fasader i spekket teglstein, samt paneloverflater mot balkonger. Utvendige fasader er etterisolert og
forblendet, samt nye balkonger i 1986/87. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte
masser.

Innhold

Inneholder bl.a.: romslig, flislagt entré med dørcalling.

Stue med fint utsyn. Stuen har utgang til vest-nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Vedkamin.

Separat spisekjøkken fint utsyn og god skapplass. Integrert , stekeovn og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

To romlige soverom med innbygde skap.

Flislagt bad med varmekabler rehabilitert i regi av borettslaget ca 2002/03. Opplegg for vaskemaskin.

I tillegg 2 kjellerboder på henholdsvis 1,5 og 3, 5 kvm. og 1 loftsbod med gulvåreal på 6 kvm (ikke måleverdig grunnet takhøyde).

Areal

Primærrom: 66 kvm. Bruksareal: 66 kvm.

Oppvarming

Vedkamin i stue. Elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner.

Tomten

Andel i eiet tomt på 32 736 kvm. Meget pent opparbeidede fellesareal med grøntanlegg beplantet med prydbusker, trær, blomsterbed og turveier/stier. Fine lekeareal for barn. Asfalterte biloppstillingsplasser, internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Borettslaget har 60 parkeringsplasser, som leies ut etter venteliste. Det finnes to frittstående garasjelag innenfor borettslaget; Garasjelag 1 med 47 garasjer (Nederst ved Grenseveien) og Garasjelag 2 med 30 garasjer (øverst i borettslaget). Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer. Man kan ikke ha både parkeringsplass og garasjeplass. Borettslaget har egne parkeringsplasser, for øvrig gateparkering etter gjeldende regler. Det er innført beboerparkering.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 11 lavblokker med 253 andelsleiligheter og en tjenesteleilighet. Stor tomt beliggende på et platå ved Valle Hovin. Integrert våningshus som er bevart til barnehage. Det er fellesvaskerier i Vallefaret 12 og 21.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

31.10.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Se forøvrig borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 88088041.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 024 596,- og som sekundærbolig:kr 3 688 544,-.

Felleskostnader

Kr. 2.931,- pr. mnd. Inkluderer kabel-TV tjenester, trappevask, kommunale avgifter, kapitalkostnader, felles forsikring og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 115.000,- pr. 01.10.2019.

Lånevilkår

Borettslagets lån er følgende: EIKA-152075623. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 26.726.550,-. Restløpetid 14 år og 1 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,65% pr. 14.10.2019.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer . Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt 12.08.1977.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget er i ferd med å bytte ut vinduene i alle leilighetene som ikke fikk sine byttet i 2016. I den forbindelse vil det bli tatt opp ny fellesgjeld på kr. 17 000 000,- i borettslaget som p.t. ikke er fordelt. Borettslaget er også i ferd med å bytte ut alle lys i fellearel til ledlys.

Rehabiliteringer i Borettslaget;

2018- Utdeling/montering av ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter

2017- Utskifting av brannfarlige downlights på ca. 50 bad/wc og montering vifter på en del piper

2016- Utskifting av vinduer og balkongdører i 22 leiligheter

2015- Installering av fibernett i alle leiligheter

2014- Nye brannslokningsapparat og optiske røykvarslere

2013- Piperehabilitering

2012- El-kontroll av hovedtavler, rensing av ventilasjonskanaler på kjøkken og bad

2011- Montering av branndører kjeller og loft og byttet pipehatter på soilrør

2010- Utbedring av balkonger

2009- Nytt calling-anlegg

2005/06- Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene

2002/04- Rehabilitering av våtrom, VVS

2001- Rehabilitering av pipene

2000- Utskifting av det elektriske anlegget

1996- Samtlige oppganger malt

1988- Større opprusting av uteanlegget

1987- Rehabilitering av fasadene, nye tak og nye balkonger

1986- Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer

1985- Utskifting av inngangsdørene og nytt callinganlegg.


Vinduer

I desember 2016 ble alle vinduer og balkongdører i 22 leiligheter skiftet. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling å skifte ut resterende vinduer i løpet av 2019/2020. Dette prosjektet har startet opp og styret har tegnet kontrakt med OPAK som vil lede prosjektet.

Etablering av ladestasjoner til el-biler

Styret viser til forrige generalforsamling og har innhentet tilbud på etablering av ladestasjoner til elbiler. Det er tegnet kontrakt med Grønn Kontakt og det vil bli etablert 17 ladestasjoner på parkeringsplassene utenfor Vallefaret 19. Disse plassene vil bli leid ut til de som har el-biler og de vil være private. Styret har søkt og fått innvilget 85.000 kroner i støtte til dette fra Oslo kommune.

2014 ble avtalen med GET om tv- og bredbåndsleveranser fornyet. Leveransen innebærer oppgradering av all infrastruktur til fiber. Standard for alle leiligheter er et fiberpunkt som termineres i en hjemmesentral med uttak for tv-boks og internett. En tvboks er inkludert i husleien. Utstyr og punker utover standard bekostes av beboer.

Fellesvaskeriene er i Vallefaret 12 og 21.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde og Valle Hovin Stadion.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning)
115 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 915 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 930 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Oppdragsnummer

718190140