Utmarkveien 13

PEN 1-ROMS LEILIGHET MED SYDVESTVENDT BALKONG - VARMT VANN OG FYRING INKL. - 5 MIN TIL T-BANE - IKKE FORKJØP - V/MARKA

Velkommen til Utmarkveien 13!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 750 000

BRA / P-rom
35 m² / 35 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8817212380278 breddegrad, 10.8505915064764 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 887 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 750 000
Andel fellesgjeld kr 129 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 2 887 060
Felleskostnader kr 2 880 per måned
Antall rom 1
Primærrom (P-rom) 35 m²
Bruksareal (BRA) 35 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Utmarkveien 13
Kommune Oslo
Byggeår 1959
Energimerket Lys grønn D

Nabolagsprofil, Utmarkveien 13

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Nedlastinger

Her kan du laste ned relevante dokumenter

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Utmarkveien 13 - En meget pen 1-roms i 2.etg. med god standard og smart planløsning. Leiligheten har en skjermet og idyllisk beliggenhet på Bøler med nærhet til Østmarka. Boligen har blant annet fyring, varmtvann, kabel-tv/bredbånd og trappevask inkludert i felleskostnadene.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til offentlig kommunikasjon, med både buss og T-bane (t -bane fra Bøler tar ca. 18 min til Jernbanetorget). Også kort vei til Bøler senter som byr på diverse butikker og servicetilbud. Velkommen til et trivelig nabolag!

Kort fortalt:
- Pen og velholdt leilighet
- Pent og romslig kjøkken
- Hvitevarer medfølger
- Rask overtagelse er mulig( fra ca. 20.nov 2020)
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet
- Balkong
- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2014.
- Fyring og varmtvann inkludert i husleien
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Rett ved Østmarka med ett vell av rekreasjonsmuligheter
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholds historikk
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)
- Pent opparbeidede fellesarealer og lekeplasser rundt blokken

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Bøler/Haraløkka, rett ved inngangen til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til Haraløkka idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbane og fine rekreasjonsmuligheter. Her finner du også turstier og lysløyper videre inn i Østmarka til bl.a. Ulsrudvann, Rustadsaga og Nøklevann. I tillegg finner du flere fine bade- og fiskevann, samt klatrevegger og Nøklevann Ro- og padleklubb. Idylliske Østensjøvannet, som er kjent for sitt yrende fugleliv, ligger også i nærmiljøet. Når du bor på Bøler har du mange gode treningstilbud i nærområdet; Oppsal Arena, Skullerud Sportssenter, Bøler Flerbrukshall, Bøler Bad og S.A.T.S. Elixia ved Lambertseter, Hellerud og Ryen.

Bøler er et etablert og populært boområde med nærhet til både T-bane, busser og nattbuss. Fra leiligheten er det få minutters gange til Bøler T-banestasjon med ca. 18 minutter ned til sentrum. Kort gange til bussholdeplass med flere busser til bl.a. Helsfyr, Skullerud, Tveita, Holmlia og Grorud. Nærhet til Bøler, Bryn, Tveita og Lambertseter senter med diverse forretninger og servicetilbud. Det vil bli skiltet til annonserte visninger. For øvrig se vedlagt kartskisse.

Bebyggelse

Hovedsakelig lavblokk-, villa-, rekke- og småhusbebyggelse i nærområdet.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller. Fundamentert på støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Utvendig kledning med plater, panel og teglstein. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. For mer informasjon se tilstandsrapport av Takstmann Glenn E. Larsen.

Innhold

Entré
Praktisk entre med gode muligheter for plassering av sko- og oppheng av yttertøy. Entreen er utstyrt med brann- og lydklassifisert entredør og dørtelefon. Det er montert romslig speildørsgarderobe.

Baderom
Meget pent baderom totalrehabilitert i regi av borettslaget ca. 2014 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme og downlights. Baderommet inneholder: inn- utadslående dusjvegger, dusj, servant med underskap, overskap med speilfronter og wc.

Kjøkken
Innbydende og moderne kjøkken fra 2009/2010 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har mulighet for spiseplass ved vindu. Det er profilerte hvite fronter og laminat benkeplate med flisplater på bakvegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap, vaskemaskin og bord og stoler på kjøkken kan medfølge om ønskelig.Ellers inneholder kjøkkenet filtervifte.

Stue
Romslig stue med god atmosfære og gode lysforhold. God plass i stuen til en åpen alkoveløsning som idag eller en mer lukket løsning. Med enkle grep kan du tilpasse etter ditt behov. Utgang til sydvestvendt balkong.

Balkong
Sydvestvendt balkong på ca. 3m2 med gode solforhold. Balkongen er belagt med plastheller. Det er utført balkongrehabilitering i borettslaget i 2015/16.

Boder
Boligen disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis ca.5,3.m² og 2,3.m², samt bruk av fellesvaskeri i borettslaget etter gjeldende regler.

Areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Standard

Gulv: Parkett. Fliser på bad/wc.
Vegger: Malt strie/malte flater. Fliser på bad/wc.
Himlinger: Malte flater. Malte overflater og downlights på bad/wc.
El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Følgende har fått TG2 Takstmann Glenn E Larsen.
- TG2 Varme - Alder på radiatorer og røranlegg.
- TG2 Vindu/balkongdør - TG settes ut i fra alder på vinduer med gjenværende brukstid..

Utstyr

Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler.

Oppvarming

Varmekabler på bad/wc, for øvrig er leiligheten oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer. Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene, dermed lave strømutgifter.

Tomten

Festet tomt på 45 644 kvm felles for borettslaget. Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier m.m.

Tomten er festet av Oslo kommune i 90 år fra 1958.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser etter ventelister. Garasjene og p-plassene bak bommen i Utmarkveien forvaltes av Bølerskogen Borettslag IIs Garasjelag. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning, tlf 02333
Det er ikke forkjøpsrett, iht. borettslagets vedtekter.

Borettslaget

AL Bølerskogen Borettslag II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850311552, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:

Bølerskogen 1,3,5,7,9,11
Bølerskogen 13,15,17,19,21
Bølerskogen 23,25
Utmarkveien 8,10,12,14
Utmarkveien 11,13,15,17,19
Utmarkveien 21,23,25,27,29
Utmarkveien 31
Bølerskogen 8,10,12,14

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Dyr kan likevel holdes dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Før anskaffelse av dyr må det søkes om styrets forutgående samtykke. Når tillatelse er gitt, kan styret gi nærmere bestemmelser om dyreholdet.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 586712.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 880,- pr mnd.

Herav:
Fellesutgifter 2.702,-
Trappevask 109,-
Kollektiv bredbånd 69,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.10.20 kr. 129 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr 31.12.19 kr. 12 463

Lånevilkår

Lån 1: EIKA-152030782
Restgjeld: kr 21 268
Total restgjeld: 10 971 965
Restløpetid: 19 år og 9 mnd.
Rente: 1,58% flytende pr. 01.10.20
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: EIKA3-152102976
Restgjeld: kr 107 368,-
Total restgjeld: 55 346 759,-
Restløpetid: 25 år og 11 mnd.
Rente: 1,58% flytende pr. 01.10.20
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget er ikke tilknyttet noen garantiordning.

Garantiordning

Nei

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 750 000,- (Prisantydning)
129 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 879 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 887 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringsskjema, energimerke, reguleringskart og takst.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christopher Sæter

Oppdragsnummer

709200097