Tvetenveien 233

Stor 2-roms leilighet med innglasset balkong på 10 kvm med flott utsikt - Heis - Rett ved t-bane og butikk.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 650 000

BRA / P-rom
59 m² / 59 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.926082034843 breddegrad, 10.8646119447318 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 748 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 650 000
Andel fellesgjeld kr 83 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 2 748 147
Felleskostnader kr 3 619 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 59 m²
Bruksareal (BRA) 59 m²
Etasje 8
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Tvetenveien 233
Kommune Oslo
Byggeår 1974
Energimerket Rød E

Kontakt Elisabeth for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Tvetenveien 233

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Lys hjørneleilighet med meget god romløsning med romslig soverom og stue med utgang til innglasset balkong med flott utsikt over deler av Oslo. Leiligheten ligger i 8. etasje med heisadkomst, disponerer 1 bod på etasjeplan og 1 i kjeller. En fin beliggenhet med en umiddelbar nærhet til Trosterud t-bane og nærbutikk. Innvendig har boligen behov for oppussing, men har et godt potensiale.

Verdt å merke seg:
- Stor innglasset, usjenert balkong på ca. 10 kvm med flott utsikt. Balkongen er nordvestvendt.
- Romslig stue med store vinduer og gode lys- og solforhold.
- En bod på etasjeplan og en bod i kjeller.
- GET er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Heis.
- T-bane og nærsenter i umiddelbar nærhet.
- Få minutters gange til Østmarka har fine turområder sommer som vinter.
- Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i fine omgivelser på Trosterud med kort vei til friarealer, skoler med alle trinn, barnehager, ridesenter, ungdomsklubber og idrettsbaner. Etablert boligområde, ca. 10 km nordøst for sentrum.

Kollektivtilbud:
Godt kollektivtilbud. Fra leiligheten har man kort avstand til offentlig kommunikasjon med buss, samt T-banen på Trosterud med linje 2 og kun 17 minutters reisetid til Oslo sentrum.

Shopping:
Kun få minutters gange til Trosterud senter. Her ligger Trosterud T-banestasjon, en Kiwi-butikk, MIX-kiosk, kafé, ungdomsklubb, legesenter og fysikalsk institutt. Det er også kort vei til Haugerud og Tveita senter. T-banen fra Trosterud tar deg til Tveita senter på ca. 3 minutter. Senteret har et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger. Det er omkring 70 forretninger på senteret. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, Alna Senter og IKEA Furuset.

Fritidsmuligheter:
Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. I nærheten ligger også Bare trening på Haugerud, SATS treningssenter på Hellerud, Alnaparken ridesenter, Furuset svømmehall og Furuset Forum med is- og håndballhall.

Skoler og barnehager:
Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager og ungdomsskole, blant annet Trosterud senter barnehage (1-5 år), Barneslottet barnehage (1-6 år) og Stubberudlia barnehage (1-6 år). Boligen sokner og har gangavstand til Lutvann skole (1-7 kl.). Haugerud skole (8-10 kl.) tar imot elever fra Lutvann skole.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Yttertak i flat konstruksjon tekket med papp og beslag. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår. Adkomst til leiligheten via felles trapperom, samt heis i blokken med direkte adkomst til kjeller med bodanlegg. Vinduer i trerammer med 2 lags glass samt enkle glass. Laminert entredør i glatt utforming, samt balkongdør i treramme med enkle glass. Entredør tar i parkett. Innvendige malte glatte dører.

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i høyblokkens 8. etasje med heisadkomst. Leiligheten består av entre, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til nordvestvendt balkong på med flott utsikt.

Leiligheten disponerer 1 bod på etasjeplan og 1 bod i underetasje, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Standard

Entre: Velkommen inn! Romslig entré med dørcalling og plass til garderobeskap.

Bad/wc:
Eldre bad som består av dusjplass i badekar, servant, speil, overskap, opplegg for vaskemaskin og wc.
Røropplegget på bad fremstår med: Vannrør i kobber og forkrommede rør,avløpsrør i plast samt sluk i støpejern.

Stue:
Romslig stue med plass for sofagruppe og spiseplass. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. I andre tilsvarende leiligheter har noen valgt å gjøre om deler av stuen til et lite soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med 1½ oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Lys under overskapene, samt opplegg for oppvaskmaskin. Noe avskalling på frontene.

Soverom:
Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Balkongen:
Innglasset balkong på hele 10 kvm med flott utsikt over byen! Siden balkongen er innglasset betyr det at den fint kan tas i bruk fra tidlig vår til sen høst. Balkongen er nordvestvendt og belagt med pusset dekke.

Overflater:
Gulv: Belegg på bad. Parkett og laminat øvrig i boligen.
Vegger: Veggflater på bad er belagt med malt mur. Malt tapet og mur i resten av boligen.
Himling: Himling på bad med malt dekke. Malte flater i alle rom.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk fra ventil på vegg og spalte under dørblad for tilluft.
Naturlig avtrekk fra vinduer/yttervegg samt el-vifte på soverom.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med: panelovner samt eldre elektrisk ovn på bad.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 38.397 kvm opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantninger og bed, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeplass, samt asfalterte adkomst- og internveier

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og/eller garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, 22 86 55 00.

Borettslaget

Stubberudlia borettslag - www.stubberudlia.no

Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Tvetenvn 191-231 233-261 Gårds- og bruksnummer : 142, 36. Første innflytting skjedde i 1973.

- Vaktmestere ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med P-Security AS om vakthold.
- Fellesvaskeriene i Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - betaling via kort.

Borettslaget har etablert 12 ladestasjoner for el-bil.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2019: Nye blomsterbed, fasasevask bestilt for borettslaget og asfaltering av enkelte partier i borettslaget.
2018: Ladeanlegg for ladbare biler. Reparasjon og omlegging av varmekabler i øverste etasje.
2017: Nye ytterdører i høyblokkene.
2015-2016: Rehabilitering av heis.
2011-2013: Jordvarme og felles varmtvann.
2005-2007: Vedlikehold, malerarbeid.

Følgende forslag ble vedtatt på generalforsamling 14.5.2109:
" Styret må sette i gang prosessen med å se på ulike overvåkningssystemer og innhente anbud fra selskap som tilbyr slike tjenester og som kan drifte systemet - og dersom dette er økonomisk gjennomførbart, iverksette tiltaket i Tvetenveien 231."

Det er igangsatt innhenting av tilbud på nye hoved-ytterdører til lavblokkene, inkludert nye porttelefon og nye postkasser for hele borettslaget.

Styregodkjennelse

20 dagers styregodkjenning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter borettslagets regler. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 87955070.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 754 836
Som sekundærbolig: kr 2 717 411

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.619,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.319,-
Varmt tappevann 300,-

Felleskostnadene inkluderer varmt tappevann (300,-), kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, trappevask og felles forsikring.

Varmtvann: Det er utført rørrehabilitering, samt etablering av felles varmtvann i regi av borettslaget. Alle leilighetene har fått montert måler på varmtvannsforbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto gjennom fellesutgifter. Dette avregnes en gang pr. år etter reelt forbruk

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 83.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2019.

Lånevilkår

* HUS601-11412148-6 - Annuitet - Total restsaldo 4.977.330,- - Restsaldo knyttet denne andelen 8.974,- - Restløpetid 1 år 11 md. - Flytende rente 1,65% - Kapitalkostnad pr mnd kr 417,-.
* HUS602-11412148-20 - Annuitet - Total restsaldo 1.783.339 ,- Restsaldo knyttet til denne andelen 3.218,- - Restløpetid 2 år 5 md. - Flytende rente % - Kapitalkostnad pr mnd. kr 118,-
* OBOS01-98207535591 - Annuitet - Total restsaldo 39.149.615,- Restsaldo knyttet til denne andelen 70.604,- Restløpetid 22 år - Fastrente 2,54% - Kapitalkostnad pr mnd. kr 351,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning)
83 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 733 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 748 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse dersom ønskelig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Elisabeth Bjerke Lie

Oppdragsnummer

705190123