Tvetenveien 231

Arealeffektiv 1-roms m/heis og trappefri adkomst. Stor innglasset balkong med fin utsikt. Nær T-bane og marka!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,849,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,750,000

Fellesgjeld: NOK 83,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 2,279

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, Tlf: 22865500

  • Forsikring

    Gjensidige Forsikring - polisenummer 87955070. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 536 279,-
    Som sekundærbolig: kr 1 930 603,-

  • Felleskostnader

    2 279,- pr Mnd
    Inkluderer varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

  • Garantiordning

    Ja

  • Totale kostnader

    2 750 000,- (Prisantydning)
    83 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 833 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 849 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Arealeffektiv 1-roms leilighet med god planløsning.
    Leiligheten ligger i 4.etasje, med solrik balkong på 10m². Hyggelig boområde med kort vei til T-bane, dagligvarebutikk, treningssenter og marka.

    Entre: Praktisk gang med porttelefon.
    Bad/wc: Baderom med fliser på gulv og vegger. Malt himling.
    Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2021 med høyglansede fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp/komfyr.
    Alkove: Praktisk sovealkove med eikeparkett på gulv og striebelagte malte vegger. Malt himling.
    Stue: Lys stue med eikeparkett på gulv og striebelagte malte vegger. Malt himling. Utgang til stor usjenert og innglasset balkong med fin utsikt.

  • Beliggenhet

    Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget med flott utsikt til store deler av Groruddalen. Leilighetens balkong er orientert mot sydvestvest med gode solforhold. Balkongen er innglasset med overbygg i glass. Her bor du godt med nærhet til kollektivtransport, skoler i alle trinn, barnehager, Østmarka og andre servicetilbud. Veletablert og populært boligområde som ligger ca. 10 km nordøst for sentrum.

    Kollektivtilbud:
    Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane og buss. T-banestasjon på Trosterud med linje 2 ligger rett ved og tar deg til Oslo S på ca. 17 minutter. Buss fra Doktor Dedichens vei/Trosterudkrysset (linje 79, 25, 102, OSL ekspressen til Gardermoen og nattbuss N2).

    Shopping:
    Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Flere dagligvarebutikker i området, den nærmeste er KIWI som ligger på Trosterud senter som ligger rett ved. Videre er det kort vei til Tveita senter med ca. 70 butikker og servicetilbud. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter.

    Fritidsmuligheter:
    Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. I nærheten ligger også SATS treningssenter Hellerud, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt Furuset svømmehall. Flere aktive idrettslag i området med all-idrett, håndball, fotball, ski, tennis, badminton, dans, innebandy, cricket, orientering, m.m.

  • Bebyggelse

    Borettslaget består av tilsammen 465 andelsleiligheter, fordelt på lav- og høyblokker. Området rundt består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

  • Adkomst

    Fra Helsfyr, følg Tvetenveien og ta av i rundkjøringen til høyre mot Trosterud. Ta så første vei til venstre og du er i Stubberudlia borettslag. Alternativt kan man ta av fra E6 Oslo-Trondheim mot Trosterud, følge Tvetenveien, til venstre i rundkjøring og første til venstre. Det er enkel adkomst med bil til E6 og Ring 3 med ca. 15 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. For ytterligere beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

  • Byggemåte

    Høyblokk fundamentert til fjell/faste masser. Grunnmur i støpt betong. Etasjeskillere med støpte betongdekker. Yttervegger og bærende konstruksjoner i støpt betong, utfyllende vegger med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig hovedsakelig forblendet med spekket tegl. Flat tak-konstruksjon, tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør mot balkongen, fra byggeåret, med doble glass/rammer. Vindu i soverom fra 1995 med isolerglass + ett ekstra glass. Persienner mellom glass-lagene i soverom. Ny brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslaget utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. Det er tidligere bl.a. utført rehabilitering av fasader, og av vann/avløps-rør, m.m. Det pågår arbeid med brannsikring av høyblokkene og utbedring av teglsteinsfasadene i borettslaget. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

  • Innhold

    Lys leilighet i byggets 4.etasje med god planløsning og flott utsikt. Leiligheten har en eldre innvendig standard og inneholder en praktisk entré, sovealkove, bad/wc, stue/kjøkken med utgang til stor sydvestvendt og innglasset balkong. Fantastisk utsikt fra leiligheten og balkongen. Det medfølger en bod på etasjeplan og en bud i underetasje.

    Entré/gang: Praktisk gang med porttelefon.

    Bad/wc: Baderom med fliser på gulv og vegger. Malt himling.

    Sovealkove: Praktisk sovealkove med eikeparkett på gulv og striebelagte malte vegger. Malt himling.

    Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2021 med høyglansede fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp/komfyr.

    Stue: Lys stue med eikeparkett på gulv og striebelagte malte vegger. Malt himling. Utgang til stor usjenert og innglasset balkong med fantastisk utsikt.

    Balkong: Sydvestvendt , usjenert og innglasset balkong på ca. 10 m². med gode solforhold.

    Boligen disponerer: 2 boder. Fellesvaskeri.

  • Areal

    Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 40 kvm

  • Standard

    Gulv: Eikeparkett.
    Vegger: Malte striebelagte overflater.
    Tak: Malte himlinger.

    Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3) i tilstandsrapport av Per-Eddie Ekrem. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten.

    TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Sluk > Bad
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Erasjeskille/gulv mot grunn
    Innvendig > Innvendige dører
    Innvendig > Andre innvendige forhold
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Våtrom > Overflater gulv > Bad
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon

    TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Utvendig > Vinduer
    Utvendig > Dører
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Innvendig > Overflater
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Ovn/Komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Tomten

    Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 38 418 m² opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantninger og bed, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeplass, samt asfalterte parkeringsplasser, adkomst- og internveier.

    Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Parkering

    Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker ekstra plass kan ta kontakt med styret i borettslaget. Borettslaget har etablert 12 ladestasjoner for el-bil ved Tvetenveien 207 (i enden av gjesteparkeringen). Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

  • Borettslaget

    Stubberudlia borettslag - www.stubberudlia.no

    Stubberudlia borettslag består av 465 andelsleiligheter, som er fordelt på høy- og lavblokker med adresse Tvetenveien 189-261. Første innflytting i 1973.

    - Borettslaget har avtale med P-Security AS om vakthold.
    - Vaktmestere ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
    - Fellesvaskeriene i Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - betaling med kort.
    - Get-Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2020: Utbedret fasade i Tvetenveien 215.
    2019: Nye blomsterbed. Fasadevask. Asfaltering av enkelte partier i borettslaget.
    2018: Etablert ladeanlegg for ladbare biler.
    2017: Nye ytterdører i høyblokkene.
    2015-2016: Rehabilitering av heis.
    2011-2013: Jordvarme og felles varmt vann: Borettslaget har lagt om rørsystemet. Det er etablert felles varmtvannstanker i kjeller. Det er boret etter jordvarme.
    2005-2007: Høyblokkene 209, 231, 233, 253 ble vedlikeholdt og malt.

    Muligheter for leie av fellesrommet og Veslestua:
    Stubberudlia borettslag har et hyggelig fellesrom som kan benyttes av beboere. Fellesrommet ligger i Tvetenveien 199 og kan leies i helger og ukedager. Fellesrommet har god plass til 30 personer og er utstyrt med spisebord og sofagruppe. Rommet passer meget godt til barnedåp, konfirmasjon, bursdager og jubileer. Se link: https://www.stubberudlia.no/fellesrom

    Veslestua ligger i Tvetenveien 261. Dette er et koselig lite lokalet for små sammenkomster.
    Ta gjerne kontakt med styret dersom du lurer på noe mer angående dette.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt etter borettslagets regler. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest, datert 09.04.1975

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    705220074

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ja

  • Lånevilkår

    Borettslaget har to annuitetslån i OBOS-banken iht. brev fra forretningsfører, datert 13.06.2022

    OBOS01-98207535591:
    Restsaldo: kr. 35 311 591-
    Restsaldo andel: kr. 34 431,- (* tilhører andelen i sin helhet)
    Rente, flytende: 2,50%
    Rest løpetid: 19 år 3mnd..
    Terminer p.a.: 4
    Kapitalkostnad: kr. 189,- pr. mnd.
    In-ordning: Nei

    OBOS02--98207952729:
    Restsaldo: kr. 49 106 357,-
    Restsaldo andel: kr. 47 851- (* tilhører andelen i sin helhet)
    Rente, flytende: 2,00%
    Rest løpetid: 29 år og 1 mnd.
    Terminer p.a.: 12
    Kapitalkostnad: kr. 181,- pr. mnd.
    In-ordning: Nei

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Tonje Halkinrud

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål